昨日，
“小楼探盘”第二站来到惠济区，
分别走访了四个楼盘，
依次为
正弘府、融创中原宸院、天伦庄园、万科民安江山府。
通过与各个项目置业顾问畅谈，
获得了第一手信息与资讯，
通过梳理，
得出下表仅供各位购房者们参考。
据置业顾问介绍，
中原宸院近期销售火爆，
上个月月底4天去化了200多套，
珑府的洋房房源也很紧张。
中原宸院定位偏刚改，
户型整体不算很大，
配套设施比较齐全。
据介绍，
后期幼儿园到初中均可在家门口上学，
四中高中部也在小区附近，
业主孩子想上的话需要参加考试。
正弘府为纯小高层项目，
距离2号线延长线金达路站很近，
配套私立幼儿园，
且可以划片上迎宾路小学、七中。
据介绍，
该项目得房率较高，
可达到81%。
天伦庄园项目92%为别墅，
面积段226-383m²。
目前仅剩3套146m²高层，
其余全部已售罄。
项目定位比较高端，
适合终极置业客户群体。
万科民安江山府近期售楼部刚开放，
据介绍，
首次开盘会先推1#、2#、8#、9#。
项目南侧为宜家家居，
对于一些喜欢逛家居商场的客户来说比较方便。
距离地铁3号线、4号线都不远，
未来出行比较方便。
正弘府
该项目位于花园路英才街交会处，
目前仅剩8#、9#、10#、11#四栋楼，
据置业顾问介绍，
下次开盘大概在6、7月份，
最迟9月前全部推出。
项目纯粹，
市面上现在纯小高层的楼盘不多，
居住舒适度很高，
且教育配套完善，
后期不需要操心孩子上学的问题。
价格在15500元/m²左右，毛坯交付。
容积率2.7，绿化率40%。
面积段有89m²、126m²、140m²。
房源比较难抢，
车位18万/个，
买车位的话可以优先选房。
融创中原宸院
该项目位于开元路与天河路交叉口路西，
据介绍，
本月底中原宸院会推出9#，
主力户型为126平左右，
大概价格会在13000-13500元/m²左右。
容积率2.99，绿化率35%。
项目教育配套比较完善，
置业顾问称已与省实验小学签约，
初中目前正在谈，
四中作为郑州排名前4的高中也在对面，
后期想上的话需要考试。
距离古树苑公园很近，
生态环境不错。
天伦庄园
该项目位于天河路与开元路交汇处，
惠济区政府对面。
项目现在仅剩3栋高层，
其余全为别墅。
别墅均价在30000元/m²，
首付需要40%，
容积率0.86，绿化率40%，
物业为天伦物业。
在问到物业怎么样时，
置业顾问告诉记者：
“天伦物业在行业内一般吧，不算好也不算坏。”
据置业顾问介绍，
二套的话目前没有办法按首套走，
还需付60%首付。
项目定位比较高端，
楼间距200米，
采光不错，
整体比较宜居，
终极置业群体可以考虑。
万科民安江山府
该项目位于北三环金杯路交汇处北约500米，
项目南侧为宜家家居，
后期购买家居十分方便。
小区内实现完全人车分流，
汽车或电动车都无法进入小区。
交房时间大概为2021年下半年，
精装交付，
得房率在80%左右。
8#、9#为2梯4户，
1#、2#为2梯6户。
由于目前还未开盘，
置业顾问无法给出具体价格，
不过有传言称，
价格可能会到20000元/m²。
容积率3.99，绿地率25%。
小区整体舒适度还不错，
教育配套含一个幼儿园。
据介绍，
目前的售楼部未来为小区的入户大堂。
且住宅全部推完后，
后期会有底商开放。
探盘笔记
四盘探完后，
就舒适度来说，
小楼认为正弘府舒适度应属最高。
纯粹小高层社区，
容积率不过3，
居住起来比较安静。
相比之下，
江山府为高低配，
且后期会有底商，
居住环境可能会比较吵闹。
从交通角度来说，
4盘都比较便利，
未来附近都有地铁，
出行很方便。
从价格来说，
中原宸院价格最低，
最小户型为92m²，
如果购房者们考虑在惠济区买房，
且手头资金比较紧张，
可以考虑中原宸院。
从配套来说，
中原宸院和正弘府教育配套均比较完善，
年轻人首次置业的话不用过多操心未来孩子的上学问题。
整体来讲，
4个盘中天伦庄园定位比较高端，
与其他3盘不属于同一阵营。
不过终极置业客户对物业一向比较重视，
天伦物业在物业水平上一般，
购房者对物业比较在意的话可以再看下其他别墅楼盘。
其他三盘优劣势虽有，
但不明显。
后期追求居住舒适度可选正弘府，
对价格比较在意的话则可以选择融创中原宸院，
一些喜欢逛街，
喜欢热闹的女性购房者则可以重点看看万科民安江山府。
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