“要想富，先修路！” 这一延续百年的发展共识，如今依然是重中之重。
东莞轨道TOD旧改时代来临，正式迎来东莞火车站、虎门高铁站、东莞汽车总站、黄江北站等TOD的综合开发。
由此， 石龙——这座在漫漫时代下沉默多年的TOD“龙头”被挖掘、传承，打破重塑人居格局 ，接手TOD的话语权。
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不是所有TOD
都价值万两
无论何时，“核心区+TOD项目”依旧是买房的人间理想，在轨道TOD的风口之下，人们有了更多的优质选择，而TOD也是有等级之分的。
按照地段和规模，TOD也有“等级链”：
城市级>片区级>组团级>一般站点
等级越高，相应地对区域影响也越大。
图源网络
根据东京、香港、上海等大都市经验，一个成熟、优质的TOD项目，必须涵盖以下几点：
一、必须核心地段，高价值地铁线路。
地段是影响房产价值的第一要素；高价值线路才能有效地汇聚人流，产生商业价值。
二、必须离站点足够近。
能称之为TOD物业的项目，必须与站点保持在500米以内，超过这个距离，也就超出了人们的步行生活半径，物业价值会大打折扣。
三、必须商业规模、品牌够大。
一方面，在商业内卷时代，如果商业体量不够大，就无法承载丰富的商业内容，无法吸引大规模人流；
另一方面，在当下商业综合体遍地开花的局面下，要想脱颖而出，必须拥有大品牌雄厚的经济实力和高超的运营水平。
综上所述，如果按上述标准来筛选当下的轨道TOD项目，唯有东莞站TOD才是上乘之选。
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东莞站TOD
理想之上的TOD
根据规划，东莞火车站地区将定位为“以商贸物流、生活服务为主导的 东莞市区门户的中心 ”。
东莞站TOD 效果图
先从TOD的重点价值——区域占位来说， 石龙已被正式纳入中心城区，而中心城区为东莞唯一主中心 。
坐落东莞站TOD可经广深铁路到广州东站，从中心到另一个中心，直接来讲， “东莞站TOD-广州东站TOD” 即是从 “中心城区-中心” 的强势存在。
不仅如此，东莞站TOD更是此中心的唯一，中心之上，再难寻觅，独一无二的、真正的TOD。
东莞站TOD规划图
其次就是商业，东莞站TOD综合体将形成 “一核、一轴、双心、六片区” 结构，汇聚SHOPPING MALL、文化娱乐、商务办公等多功能，使轨道交通人流转变为商业人流。
天街 效果图
东莞即将迎来的 首座天街 ，就在东莞站TOD不远处，建面约12万㎡，很多业内人士都表示，在国内众多的核心一、二线城市，天街已经成为赋能城市板块崛起的重要力量。
旗云城市广场 效果图
旗云城市广场 也毗邻落地，计划投资约16.7亿元，开发建设约12.5万㎡的商业综合体。
天街和旗云城市广场的体量加起来共计24.5万㎡，相当于1.8座星河城 ，坐落于此，盛放无限繁华的可能，激发城市商业活力。
西湖城市公园 实景图
石龙西湖社区公园 实景图
除了璀璨商业外，这里是全城唯一可步行1000步以内，直达双公园；
30分钟内拥有3个湿地/生态公园的TOD项目，举步即达西湖城市公园，约700米西湖社区公园；
约3km环绕 金沙湾公园、燕窝湿地公园、江畔公园、中山公园、滨江公园、榴花公园等 生态之境，不胜枚举。
纵横全城再难觅的珍稀生态，拥揽城市的诗意，随时贴近感受自然风光。自然“绿肺”中，乐享健康生活。
东华生态园校区(初中) 效果图
周边覆盖 全阶段式精英教育 ，石龙中学、东华生态园校区（小学、初中、高中）、东莞理工学校等名校环伺；
东莞市第八人民医院 实景图
同时配备第八人民医院（东莞市唯一儿童医院、广东省三大儿童医院之一）、东莞市第三人民医院、茶山医院等 优质医疗资源 ，为家人健康保驾护航。
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悠悠历史作背书
TOD也有历史脉络
更难得的是，TOD也有百年的繁荣历史。
在发展的驱使下，一座座高楼林立，营造的繁华之下却总少了那么点人情味。而石龙火车站却少见地拥有八百年的岁月，“广东四小龙”的辉煌仍为人所乐道，成为广东人永恒的骄傲。
石龙火车站 实景图
1911年 ，广九铁路开通，火车一响，黄金万两。广九线是粤港物资线，也是石龙的发迹线，开启了石龙的巅峰历史。
1926年 ，东莞第一家中央银行就在石龙；东莞最大规模的当铺也开在石龙。
石龙 俯瞰图
这里，同时也是人物辈出的龙脉之地，先后获得 “中国举重名镇”、“国际宜居城镇”、“国家历史文化名镇”和“国家生态乡镇” 的美誉。
人脉与文脉于此交汇，赋予了这片土地独一无二的价值，TOD+商+产+城+人文，东莞站TOD，孕育着TOD5.0时代的诞生。
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以天赋为名
不负土地的天赋
循着“珍惜土地，用心铸就”的初心，首铸在中国、荷兰、德国、意大利、澳大利亚等国家都留下了浓墨重彩的作品，为城市成功打造了一座又一座的TOD样本。
首铸天赋效果图，仅供参考
被深厚土地的吸引，首铸落笔东莞站TOD，以土地的天赋，再造精品，并冠以“天赋”为名，创造性地提出了TOD+PARK的项目理念。
在宜居宜业之地，造一座“城市公园”，描绘新的都市生活方式。
见证时代，缔造时代
一座属于时代的匠心之作，以刷新东莞人居的高度，落地理想之境。
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东莞首个TOD+Mall+Park品质项目
4轨交汇 两大商业综合体环绕
新加坡城市花园基因
约 96-143㎡ 精装三四房
项目地址：广东省·东莞市·环湖南路22号
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1、标准地名：天赋花园；开发商：东莞市首铸十二号房地产开发有限公司。
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