在临平山北，这是个地段不算太好，但装修还算不错的盘。——刚需跑盘侠
临平山北的中天汀洲印月是个神奇的盘，实体样板房开放和首开登记摇号居然放在同一天。
中天8月7日出一房一价表，却迟迟不开实体样板房，原本以为不会那么快摇号，没想到，中天突然在8月10日领出预售证，并于当天晚上通知第二天（即8月11日）开放样板房并开始登记摇号。虽然让人始料未及，但跑盘侠果断在首开当天前往中天，一探样板房的究竟。
楼盘信息
户数：共1488户
户型：98-127方（首开99方、101方、107方）
层高：17-18F高层（首开楼幢都是17层）
产权性质：70年
均价：20800元/平
物业：中天
物业费：2.75元/平方
首开登记时间：8月11日-13日
话不多说，先上图
沙盘，楼间距看着挺大，实际上，部分楼栋的楼间距并不大，楼栋前后距离保持在41-68米，以层高2.95米计算，17层的建筑高度在58米左右，18层的建筑高度在53.1米左右，不少楼栋的楼间距没有达到1:1。（不过，临平山北新盘的楼间距感觉都不大）
此次开盘的三栋楼中，有2间样板房，预售价格备案公示备注上清清楚楚地标注出来了
中天厨房移门采用的是移门上轨道，优点是小孩子不会被绊倒，缺点是未经市场检验，出现问题可能连吊顶都要拆。
99方的厨房，虽然在墙上画了双门冰箱，但一旦放置双门冰箱，水池左边的柜子就不能使用了。
101方的U型厨房，冰箱不会影响柜子使用
99方主卧
101方主卧，可以在门背后做个柜子
卧室
99方走道
101方走道，走道材料与99方不同，99方是实木复合地板
99方客厅
101方客厅，客厅地板材质和99方不一样，99方是实木复合地板
2个户型的阳台，看起来差不多
卫生间
图片略有变形，但能显示出大致方位
户型图
此次开盘只有3个户型，99方，101方，107方，未来会有127方，得房率不高，79%-80%。中天仅做了99方和101方的样板房，107方的样板房没有做。101方南边的2个房间尺度感还算不错，目测达到了10平方以上，但遗憾的是设备平台设备太多（包含中央空调主机、新风主机等），应该不能被改造。
说实话，中天不愧为建造“莲花碗”的建造商，样板房纯粹展示装修技术，连个装饰性的窗帘都没有，更别提大灯了，所见即所得，简单粗暴（避开装饰这一弱项，强调建造装修这一强项，既省钱，又减少纠纷，一举两得）。但跑盘侠不得不承认，中天的样板房装的确实还可以，只是跑盘侠不明白为什么99方客厅和走道大面积采用实木复合地板，比起实木复合地板，地砖可能更为实用。（中天的实木复合地板采用小面积拼接手法，比大块地板耗费工时多）样板房除包的阳台窗户和厨房窗门开不大外，其他基本上找不出什么缺点，是我见过的3000元精装标准中，装修工艺能进前几名的盘。
入户门厅，据说一栋楼有2个入户大门。
目前首开的3幢楼都有架空层，每个架空层都有不同的主题，能够供不同年龄段的业主享用。
性价比分析
1
从地段上来看，中天离最近的9号线地铁站步行距离大概是800多米。（目前楼盘和地铁站之间是大草坪，未来要建住宅和商业，就目前来看，不考虑直穿草坪，仅考虑绕行距离的话，需要800多米。未来如果中间有道路的话，步行距离大概是500多米。）
红线所示为地铁站所在地
2
从商业上来看，离中天最近的是未来地铁边的商业，直线距离大概500多米，步行可达。
3
从周边环境来看，北面是安置房，东面隔条河，是工业园区，西面是未来的住宅和商业，南面是已出售土地的住宅。目前，西边的草坪上，有一块用铁网隔开的，用于踢足球和打篮球的地方，跑盘当天，踢足球和打篮球的青少年比较多。
北面在建安置房
东面工业园区
西面篮球场、足球场
南面
4
从物业来看，中天汀洲印月的物业是自家的中天物业，物业服务水平怎么样，有待时间检验。
总结
这是临平山北三兄弟中地段相对较差的那一个，且没有价格优势，但从样板房装修来看，有很大可能不用面临装修维权问题。由于周边还需要建设，因此，周边界面变好还需要时间。周边安置楼盘多，商品房几乎没有，二手房难以有参照。适合只想买在临平山北且不想住“高层”的刚需自住（此处的高层非常规意义上的高层，指的是总楼层20层以上的高层）。
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