成都成立东部新区，对成都而言意味着什么？新区在产业结构、居住结构上可能会呈现什么样的规划？东部新区设立的根本目的是什么？对成都东进整体有什么样的意义？等？带着这些疑问，我们来详细了解一下东部新区。

为什么要成立东部新区?

成都不是北京上海，在政治资源和经济资源上，都很难做到“开疆拓土”级别的开发；所以近几年以“聚焦”的形式，先重点发展点状区域，最后连接成片，是贴近于成都实际情况的科学规划发展。成都东部新区的划片，也是总结了天府新区开发过程中的经验教训，在规划之初先夯实基础，才能去谈未来更大层面的“野心”。

东部新区的管理范围由两部分组成，一部分包括简阳市所辖的13个镇(街道)所属行政区域，分别是海螺镇、芦葭镇、董家埂镇、壮溪镇、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、养马街道、石盘街道所属全部行政区域及高明镇、三岔街道、贾家街道所属部分行政区域，面积 729 平方公里。另一部分包括天府新区简阳片区 191 平方公里(包括空港新城范围内的丹景街道全域和三岔街道部分区域，及现由简阳市管理的武庙镇全域和高明镇、贾家街道部分区域)，委托成都东部新区集中统一管理。

对成都乃至整个四川而言，政策和经济都是有限的，节约资源，倾斜优势资源，集中力量办大事，才是最科学的发展观。

前几年，成都首提“东进”目标时的东进三新城——空港新城、简州新城、淮州新城，其中空港和简州构成了4月28 日所说的成都东部新区主体。本身而言，空港新城和简州新城在地理位置紧靠，所以，合并规划协同发展是必然的结果。

对空港新城而言，是对标天府新区，协同发展；对简州新城而言，是对标龙泉驿，协同发展；对应到淮州新城，则就是对标青白江，协同发展。

东部新区发展得怎么样？

①空港新城凭借天府国际机场，与天府新区，共同组成成都未来高新发展的两极，东部新区的空港新城，将成为整个区域的第三产业发展龙头，天府新区的资源能够很方便地向空港新城调动，空港新城也能有效吸收天府新区的红利，就东部新区而言，空港新城无疑会成为中高端商业/生活区。

②简州新城为龙泉驿的延伸，不出意外的话，龙泉的汽车制造业将直接向简州新城进行传递，简州新城和龙泉驿未来将成为东部新区、乃至整个成都第二产业发展的核心区域，此次东部新区设立，除对囊括在东部新区内的区域直接利好外，龙泉驿则是直接享受到东部新区发展向“内”溢出的红利。

③淮州新城尽管没有被列入东部新区范围内，但依靠青白江铁路物流港的基础、以及依仗成都向东的发展战略，淮州新城未来的发展速度尽管可能不如东部新区整体，但凭借成渝双城经济圈大时代背景，仍可以得到较大的增速发展。

龙泉驿及青白江会有什么机会？

①对于主城区而言，龙泉驿更为接近，且凭借龙泉山城市森林公园，龙泉驿未来极有可能成为简州新城汽车制造业的纯居住板块补充作用，而且这个纯居住板块的打造，大概率会向以改善型项目为主的中端居住功能靠拢。

②青白江在成渝双城经济圈建设中扮演的角色，是蓉欧国际快速铁路货运直达班列，对应到整个中国的版图，货物通过上海长江港口经水陆运输到重庆，重庆的第二产业业进行二次加工，再经铁路集散到青白江铁路口岸，同时，成都简州新城的第二产业也接受由此运输过来的原材料进行加工，最后，重庆、成都两地第二产业的商品，经蓉欧快铁始发站——青白江发往欧洲。青白江铁路港未来发展利好。

东部新区楼盘推荐

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本文只是针对东部新区给大家做一个解读及分析，让大家能够浅显易懂得理解成都对东部新区的规划及看重，但是这并不就是建议大家都去东部新区买房。因为这个区域目前供地不明朗，所以相对而言是提醒大家，成都接下来的重点发展方向在哪里，以及可以做什么样的购房准备。