往期问答收录在“九哥说房“微信公众号
遇到买房问题请私信提问
1、问：九哥老师你好，太子湾湾玺公寓怎么样，自住兼顾投资值得入手吗？
答：公寓不在我的推荐范围内，普通公寓和高端公寓其实是两种产品，不是一个概率，一种空间上极尽奢华，一种鸽子笼居多。
高端公寓一般在核心地段，都有稀缺景观资源加持，土豪用来消费自用，所以具备圈层属性，
普通公寓人们只是当做一个跳板，最终目的还是为了升值，最终是要抛出的，所以这两者供求都有区别。
当然要真正的高端公寓材 质的 拥有。京基御景峯那种伪高端公寓，虽然也有景观，但是鸡肋的夹心位置，也让它高端不起来。
如果你底蕴充足，是可以入手一套高端公寓来自住的。
2、问：老师，我的社保交了4年左右，还需要1年才能拿到深圳房票，朋友推荐深圳回迁房，价格很便宜，只需要商品房是一半，但是需要全款买。
目前手里资金350万，适合入手回迁房吗？还是等一年之后房票有了再上车，如果可以入手回迁房，哪个位置的比较合适？目前看了龙岗区沙背沥，宝安区宝凌路以及龙华南木輋。请老师给点建议！感谢！
答：感谢付费咨询！
回迁房之前我也有说过，没有房票但是又有闲置资金的可以买，但是要注意两个问题：
1、*迁拆**周期存在不确定性，周期很长，有的甚至长达10年20年，甚至更久。
2、风险问题，一定要和开发商直接签合同，不过就算和开发商签约，买回迁房也属于半地下交易，在拿到红本之前都会存在风险。
看你目前的情况，不建议入手回迁房，还是稳妥一点等拿到房票直接入手红本商品房更合适。
3、问：老师，您好。因为家里两个孩子上学，想在福田或者南山买一套三房或者四房，预算1300万以内。新盘丹华公馆怎么样?或者还有没有其它二手房推荐，目前看了梅林一村。
答：你好，感谢赞赏！西丽这个地方，总体还是不错的，有高铁站和留仙洞的规划，不过南山的主要发展方向是南边，西丽未来赶不上前海后海和蛇口。
生活半径在附近可以买，如果是纯投资+学位，有更好的选择。
梅林一村是著名的公务员社区，盘子非常大，基本户型都是三房四房或者顶复，港式户型设计，高层小洋房，整体感很强，物业也还不错，车位不足。交通方便颇有优势，进出依托北环大道、地铁9号线两个站，背靠塘朗山梅林水库和运动公园，环境和交通都是很不错的。原本的初中是一个短板，但在建的梅香学校可能划为名校分校，这个还未确定的因素是重大利好。 目前在同类型的福田花园社区盘中，梅林一村是价格相对较低的，住家环境很不错的，因此跑平大市没有问题。 追求户型、学位、地铁、商业、楼龄兼得，铭筑荔苑是很不错的 选筹 。
4、问：谢谢大师！看了你很多帖子，慕名而来，真的是收益匪浅。所以慕名而来，还望您指点迷津。我原想卖掉中海锦城的房子，800万左右，加上手里的现金，打算买套面积大一些的房，总价不超过1600，深圳湾片区的吉祥龙、太古城、海月华庭、海境界、还有宝中的熙龙湾怎么样？还有朋友推荐宏发领域，您觉得到底该如何选择？是买新房还是二手房？还有我中海锦城的房子现在值不值得出掉？
答：你好，中海锦城未来还有潜力，可以继续持有。
为什推荐龙华龙胜片区？
1.成片的优质住宅，底商陆续进驻，生活氛围好；
2.多为2015年以后交房，社区环境好，居住人群相对纯粹；
3.500万左右就可以买到3房2卫，上车容易；
4.4号线地铁入户，6号线即将通车；
5.附近有恒裕、莱蒙、恒大、金茂在建项目，价格还有想象空间；
6.龙华实验、高峰、和平实验，学位不算差；
7.中海锦城、壹城中心、港铁天颂都有综合体商业；
8.与北站商务中心、福田中心通勤都很方便；
劣势在于:
1.城市中心西移，去前海、后海、科技园都不方便；
2.片区二手供应量大，短期内无法强拉价格； 投资角度建议抵押融资，继续入手总价1000万左右的楼盘。
新盘可以关注华润城 二手房关注太古城，西岸官邸
5、问：老师你好！愿意付费咨询。本人27岁，工作原因有福利房（不发房产证），所以在深圳属于首套房，手头现在120万出头，月供1.8万以内。想在深圳买一套房作为投资，自住需求不大，重点关注学位和升值空间。怕以后上不了车，新盘和二手房都可以。因为资金有限，老师有适合的楼盘推荐吗？感谢！
答：你好，首付100万买学位房，这是个比较头疼的问题。
因为：上车≠高收益 除非自住，否则我的建议都是谨慎上车。
还是给两种思路: 1、关内学位房:比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。
2、深华园南山区 城市主场 旭飞花园 八卦岭宿舍 也可以关注。