在合肥发展如火如荼的今天，房价也是一路高歌。
与此同时的是，后台时不时还会有读者向我们留言发问： 在合肥，200万以下还能买到哪些房子？
——按照正常首付来算的话，总价200万的房源，市区一套住宅首付大约需60万，县域大约需50万，是典型的刚需价位。
但是回望合肥市区，就连瑶海区这样的刚需主战场，房价也早已悄悄站上了2万/㎡+的高地。 想要在200万预算内置业合肥，难道只能考虑新站和三县了吗？
别急，今天我们就一起来盘点下，当下合肥打新，200万预算究竟还有哪些选择！
经开区
经开新备案的 华润昆御府 备案均价约2.2万/㎡，但由于项目户型包括约93㎡、95㎡的小户型，因此总价也差不多可以算在200万这一档位， 其中如XG06楼102室，G07楼102、203、303室等少数房源总价也确实低于200万。 与经开区的置地天玺、伟星玖都荟等新盘相比，昆御府的总价对刚需还是十分友好的。
| 图源：合肥市发改委
蜀山区
高速时代书院 暂无在售房源，剩余房源较多但近期暂无加推计划，适合想在蜀山置业且不太着急的刚需置业者。从已备案房源情况来看， 户型面积约100㎡以内的标准层房源总价都符合预算 。
| 图源：合肥市发改委
高新区
高新区的新盘中只有 乐富强·悦湖熙岸 和 乐富强·文宸悦府 总价较低，甚至首付约45万就有机会买到，但剩余房源加推时间遥遥无期。如果是一定要在高新置业，且不着急买房的置业者，也可以等一等碰碰运气。
此外，位于长江路地铁口的 华纺新华城 还剩一栋70年产权的公寓，预计将于今年中旬左右对外出售，户型约43-49㎡。因为拿地时间较早，预计部分房源总价或将在70万左右。
庐阳区
佳源阅庐璟园 预计3月首开1#、2#、3#、5#，4栋11层小高层，建面约89-104㎡，放风价约2万/㎡（具体以实际公布为准）。项目紧邻8号线的耀远路站（在建中），是妥妥的地铁盘。
另外 兴港和昌湖畔云栖 项目预计即将首开，楼栋待定，户型面积约99-143㎡，小高层放风价约2.1万/㎡，洋房约2.3-2.4万/㎡。
| 兴港和昌湖畔云栖规划鸟瞰图
瑶海区
瑶海区目前的新盘仅龙湖2盘+城建1盘，目前龙湖天玺已经登记结束，未触发摇号，龙湖上城项目目前已备案，将于近期迎来首开。
龙湖天玺 已备案房源目前均已登记结束，从已备案登记楼栋来看有少量87㎡房源总价符合预算。
龙湖上城 已备案5#、6#、7#、8#、10#，340套房源，装修小高层，均价20157元/㎡，主力户型约96㎡、103㎡、117㎡。总价187万起（户型约96㎡），标准层总价200-250万。
| 图源：合肥市发改委
城建琥珀东樾里 户型面积约101-108-118㎡，目前暂未备案，但如果按照不超过2万/㎡的价格计算，约101㎡及约108㎡的户型也在范围之内。
新站区
新站区是合肥新盘供应最充足的区域，且基本符合200万预算的要求。目前区域新盘中包括 乐富强观悦台、文一朗书轩、融创邦泰云起星辰、招商奥体公园 等楼盘房源充足， 金辉锦绣云庭、禹洲嘉誉尚里、华润万橡府和海伦堡雅居乐玖悦府 所剩房源不多。
另外还有待上市的 意禾阅湖登科 与 国贸璟园 ，两盘相比价格差距不会很大，但意禾阅湖登科的位置相对更加优越。
肥西县
肥西新盘中可以考虑 金辉云缦熙境 ，其已备案房源中，除G2建面约118㎡房源外，其他房源总价约150-190万。
| 图源：合肥市发改委
肥东县
肥东县目前有 中海橙郡、伟星城、斌锋当代阅ΜΟΜΛ、奥园东璟里、信达碧桂园、琥珀东澜赋、禹洲九颂嘉誉东方、远洋星悦和文一未来轩 共9个楼盘在售，价格也基本都是在200万预算之内的。
此外，肥东目前共有伟星和徽创两大纯新盘，其中 徽创金悦江南郡 建面约89-118㎡房源正在定存升级预约中，单价约11660元/㎡起，均价约12832元/㎡。
而 伟星珑胤台 位于肥东泛龙岗板块，靠近东部新中心，地段较好，洋房面积段为约107-122㎡，小高层面积段为约89-102㎡，放风价约1.6万/㎡。
| 伟星珑胤台鸟瞰图
长丰县
长丰县目前是三县库存最多的区域，房屋总价也普遍低于200万。目前有 瑞辰海棠里、华宇信达北麓雅舍、和悦庐鸣、港龙旭辉城市江来、中南宸悦、上坤晶萃四季、文一桃李轩、华地学府公园、华宇林泉雅舍、中梁世茂十里晴川和华宇中梁北麓雅院 等楼盘，在售楼盘多、房源充足。
另外还有 碧桂园、华地、京冠、城建等纯新盘 等待入市，主要分布在水家湖和北城办，其中 京冠、城建项目 位于水家湖板块，毛坯平均备案约1.4万/㎡。
总体来看，以200万的刚需置业预算为基准，置业区域还是以新站和三县比重为高，政务、滨湖基本是难以实现了，但是瑶海、经开等城区也不乏“捡漏”的选择。
不过从目前区域备案价的变动趋势来看，恐怕未来200万以下的房源会越来越少，建议今年有置业需求的购房者，可以多去现场看看，抓紧上车。