2017年起，一大波一线上市房企，纷纷进入张家口，似乎张家口的房地产是一片蓝海。但是一线房企可能只关注到了张家口的利好，没有考虑人均收入水平。。。功课做的不到位，今天还得再交学费。

说两个小故事，看看大房企的现状。

一、一线房开，国企，最低只要8000多

今天小编的朋友圈被远洋的特价房源刷屏了。

2号楼22-28层，125平米户型一口价，最低单价只要8436元，好的楼层价格在9200元/平米。这个价格也是再创新低。

远洋尚东万和，在当年可是“地王”级项目，780万/亩的土地单价，曾是当年的网红，考虑到融资、回迁安置等，卖这个价格也是良心价了，而且远洋是一线房企（国企）。来看一个官方的介绍：

「远洋集团」创立于 1993 年，并于 2007 年 9 月 28 日在香港联合交易所有限公司主板上市（03377.HK），主要股东为中国人寿保险（集团）公司及大家保险集团有限责任公司。

大股东是中国人寿，这有多厉害，就不用小编说了。

二、经开区5900起价 均价6200元的新房

今天还有个新盘开售，位于经开区四杰屯的东胜紫御康城，均价爆出了6200元的价格，最低的房源预计价格在5900元左右。开发公司是东盛集团旗下公司，虽然实力和一线上市房企比较有差距，但也是有来头的。

6200的价格刷屏了

官方自己是这么介绍的：东胜集团成立于1999年，形成了集地产、旅游、景区、商业、教育、物业、康养7大板块为核心的战略格局。

这个项目当年的拿地价格，约在400万元/亩左右。综合算下成本，卖这个价格也是下狠心了。。。

除了一线大房企，一些小房企最近也推出了超低价，比如红旗楼区域的某东西楼新盘，只要7200元，感觉回到了5年前。

三、为什么频频特价？决定房价的核心是什么？

决定房价的，最关键的是供求关系、人口增量、土地价格，而收入水平决定是否能支撑了高房价。

现阶段，张家口供应量明显增多，而张家口很少有外来人口投资买房，基本都是本地刚需、改善为主，每年的去化量基本固定。至于张家口的收入水平，小编就不说了，敲了一个月字，还不够买半平米的。。。

2019年张家口私营企业员工年平均工资，关键有的人还拿不到42000的年均值。。。

张家口地产需求市场就这么大，谁抢到客户算谁的。毕竟买房这个事，不比下饭馆，今天吃了下周还能吃。所以各房企除了拼品质，价格优惠是最直接的手段，而且很奏效。近期推出特惠房源的项目，卖的都不错。

四、大房企给张家口带来了什么？

一线上市房企进入张家口，将张家口整体住宅市场品质提升了一个档次，给张家口人带来了新的购房理念，从示范区、售楼处、到园林景观、物业服务，让张家口人有机会享受到一线上市房企的优质服务。

一线房企项目，尤其是一些口碑好的大房企，比如保利、融创等，售楼处会将该楼盘的一些不利因素、风险情况，明确展示给购房者。这点是之前张家口地产市场不曾有的。

当然，好多项目是没有这个提醒的，怎么办？给大家支招：

你看好了张三的项目，可以去隔壁老王家的项目，和销售说相中了张三家的房子，然后销售会把张三家房子优劣说的明明白白~~（一般人我不告诉他~~）

“房住不炒”，符合百姓收入的房价，地产市场才更健康。

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