最近买房人的置业观念发生了一些改变：
随着市场回归理性，人们更重视项目产品在品质上的塑造。广州楼市也逐渐拉开一场关于产品力的竞赛。
然而，有项目已先行一步，在设计之初就将品质细节融入项目的方方面面，如今已经到了兑现环节。
这个项目就是科学城当之无愧的人气神盘 合生中央城 。
合生中央城全景实拍图
一个大盘，如何兼顾体量与品质细节？今天咱们就来看看，合生中央城给出了一个怎样的解题方法。
近年来，科学城成为很多广州人的置业热点。经过片区的进一步发展，周边的楼盘
也如雨后春笋般涌现，其中就有 合生中央城。
项目位于科学城产业核心区， 地段优势明显。
目前，科学城已吸引超15万家企业落户，世界500强企业更占全市的40%。
当然，最令我难忘的，还是项目的景观视野表现。
我们也用小飞机，给大家模拟了不同楼层望出的景色，不妨感受一下：
栉次鳞比的总部大楼在眼前铺开，整个科学城城市中心的景观尽收眼底。远处山峦绵延，卷云汇聚，看一天都不腻。主卧内还有独立的观景阳台，将园景、城景统统收入囊中。
所见即所得的品质感，在当下的楼市中最为可贵。难怪项目一直市场的高度追捧，每逢有产品上新，都要“拼手速”。
而目前，合生中央城在售的产品比较丰富，大家可以根据需求进行选择。
如果是年轻上车或刚改置业，建议重点关注舒适度表现可圈可点的N区。
N区位于整个项目的核心位置，靠近自然山体，加上 最高可达约100米的楼间距，业主推窗就能享受约200米的山景视野！
项目正对面，就是科学城两大创新企业孵化集聚区之一——企业加速孵化器， 将吸引大批产业精英在此聚集，项目自然能近水楼台承接精英的居住需求。
从交通上看，项目距离已经开通的地铁6号线的香雪站约2.8公里，不在舒适步行范围内。
目前，距离项目100米处设置有2个公交站点，6站可接驳至6号线的香雪站，14站接驳地铁5号线的大沙地站，此外社区内还设置有多个楼巴接驳点。
不过有规划距离项目200米将设有地铁23号线站点以及黄埔有轨电车4号线的站点。
合生中央城区位图
目前中央城附近可以说没有地铁，因为项目距离地铁香雪站约 2.5公里，实在太远 ，只能自驾出行或公交。
而23号线目前还在规划中，还未完全稳定，存在很大的变数。 目前只有一条规划的有轨电车会经过小区。
由于位处区府板块，自然教育资源十分丰富。
项目附近有7所省一级重点中小学，华师附属学校、玉岩中学，广州市二中、科学城中学等都是教育名校，其中2017年，广州市二中打败华附、广雅、执信等老牌名校，重本率跃升至全市第一。
教育配套可以说是中央城的一张“名片”。
小区内总共规划打造13个学校，包括2所中学+2所小学+4所幼儿园+5所托儿所，简而言之，业主可以在家门口实现全龄段教育！
之前承诺的会引进一所省一级重点学校也于11月7号正式敲定了！
它就是——湖南师范大学附属中小学，全国排名第11名，未来将打造小学和初中部，共144班，将成为广州最大学校！
目前已经确定的“一中一小”就是湖南师范大学附属中小学，这个学校什么来头 呢？
据了解，这个学校实力可不小！全国百强高中排名11！
什么概念？我们比较熟悉的华南师范大学附属中学的排名是15，一对比，就知道了！
各种配套齐全
作为一个全新大盘，小区配套十分齐全。
商业上项目自带 21万㎡商业街和综合体 ，内含 菜市场、少年宫、会所、图书馆、老年之家 等配套，生活需求完全可以满足。
周边有 奥园广场、锐丰广场、香雪城等 商业综合体，都不算很近，万达广场就更远了，驾车都要将近 20分钟 。
香雪城
对面就是广州开发区科技企业加速器，其庞大的人群也是消费主力之一，中央城建成后将为周边提供生活便利。
项目将保留古村落和“萝岗火村”标志性的牌坊建筑，火村古色古香的人文历史建筑花厅坊、西泉古井、西约庙、南园湛氏夫妇墓也将被完整保留，并打造成特色景观旅游景区。
项目附近有三家医院——省第二医院黄埔医院、中山三院岭南医院、萝岗中医院，急需看病时15分钟内可以到达，比较方便。
中央城东峪郡组团 建面约85-123㎡的户型正诚意登记中 。目前已有三个样板房开放，每个户型都做到了+1房的设计。
其中，建面约85㎡的2+1房户型在我们的粉丝群体中关注度最高。
首先，这个户型设计确实兼顾了美学和实用性。 实用率达到了约86% ，南北通透的客餐厅非常吸引人，整体拥有三面采光，并且三开间朝南，动静分区的设计适合对居住区睡眠质量有着高要求的家庭。
当然，我更喜欢的还是项目的 +1房设计 。
它的实际观感会比图纸上看来更大一些，作为书房、游戏室、茶室自然是绰绰有余，而且，它还有着 约8㎡的面积 ，和普通三房户型中的次卧已经差不多了。
不仅必要的时候也能摆下一张床待客使用，在和主卧打通之后还能改造为“子母房”，超2.7米的开间足以放下两张1米宽的小孩床，满足二胎家庭的基本需求。
建面约85㎡户型样板房实景图
这种三房设计每每面世都是艳惊四座的作品，原因无他，实在是太“抵”了，同等面积多一房，是肉眼可见的性价比，更是向购房者提供了一个低首付上车的机会。
可惜的是，供求太过悬殊。
据统计，近三年，90㎡及以下三房户型去化约占广州全市住宅成交总量的13% （数据来源：克而瑞）。这也就意味着， 广州每卖出8套房，就有1套90㎡以下的三房户型 ，抢手程度可想而知。
聚焦到中央城，小户型三房同样稀缺。项目从去年开盘至今，三房户型全都90㎡起步，东峪郡是迄今唯一一个含85㎡小户型的组团，因此，面世即爆热。
除此之外，项目还开放了约110㎡和123㎡3+1房的样板间。
更大的尺度，更佳的居住体验，也值得你现场一看：
建面约110㎡户型样板房实景图
其中的N6/N7栋更是直接一线紧邻山体公园 （规划中），日后等楼栋建成，业主推窗所见都是绵延山体和无边生机，在家中即可饱览开阔山景。从楼下走几步，便可投入公园之中来一场“生态浴”。
都市中心的繁华与大自然的恬静，在这里得到了融合。
中央城东峪郡组团 建面约85-123㎡的户型正诚意登记中 。目前已有三个样板房开放，每个户型都做到了+1房的设计。
其中，建面约85㎡的2+1房户型在我们的粉丝群体中关注度最高。