我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：雕叔，请问您如何看待海南的房地产？海口怎么样？

回答：不建议去 1.海南主要还是旅游业为主，旅游人口撑起的房价不稳，更多是外地土豪钱多才会去入，发展了很多年，但也没有太大的起色 2.外地人去一个新的地方投资，战斗力没了一大半，哪个板块好哪个板块不好，很难分清，毕竟网上这么多烟雾弹假消息 3.专注广州就好，房票不够就找，黄埔现在只要是本科都可以买了，社保补缴半年就可以了，条件算挺松的了

提问：雕叔，美林湖畔，骏景花园两者学位是什么情况？能否分享一二

回答：美林湖畔：前进路小学——村小 骏景花园：骏景小学——市一级 美林湖畔的就不要指望学位了，这个小学几乎是天河最差的了；骏景小学还不错，在天河属于二档，小学不错，初中一般般

提问：雕叔，想问问，现在家住陈家祠，上班在农讲所附近，想在家和上班地点买个小的学位房给小孩上学用。如果兼顾投资和学位自用，应该入手哪里的学位房更好呢？谢谢

回答：这个简单啊，沿着中山一——中山七，或者东风路一带都可以，你们主要活动在陈家祠、农讲所，就是中山4-中山7，那一带都可以选择的

提问：请问雕叔，今年初买了亚运城媒体南，请问几年后出手合适？

回答：恭喜入手啊，既然已经买入了，就不用多想了，老老实实等两年限售吧。 亚运城供应量太大，对楼价和流通性的影响，这两年你会有更直观的感受。

提问：求教雕叔，雅郡600的三房（114平）和翠山550的四房（172平），从自住和投资两方面各有什么优劣势？

回答：600万总价（单价5.2-5.3）雅郡花园，是这个小区相对比较低单价的房源了 550万总价（单价3.2）的翠山蓝天苑，其实是这个小区的市场价的楼盘，甚至还略高 如果投资：选择单价低的翠山，这是必然，而且翠山还有杠杆（可以评估到4.0左左右右） 如果自住的话：选择雅郡，万盛围板块未来3-5年一定会成为海珠东，甚至广州最热点的区域之一，不断成熟的商业配套，以及万盛围地铁上盖的那一堆写字楼商务楼的不断进驻，以及车陂南-海珠的地下隧道一旦打通，“金融城-琶洲”直接被打通任督二脉 希望有用

提问：雕叔，请问天河公园西门的公园一号值得买吗？均价大概6.5万左右，小区比较小，学位也是天府路小学。去看了东逸，东方新世界，挂的价格都比较高，理想蓝堡也挂了7.6万左右了。

回答：这个小区完美的阐释了“小而美”这个概念，从产品上来看是没有任何问题的，唯独担心对的是小区小、流通性弱，市场上的关注度会弱很多

提问：雕叔，听说建发小巨蛋，虽然是公寓，但是这个楼盘，可以积分上学，是带有学位的，不知道是否值得买

回答：建发小巨蛋公寓，位于大热片区光明，6号线13号线双地铁口，通燃气有阳台，39平做三房，总价160万起，49平做四房，总价200万起，还可以积分上学，听起来真想去抢一套房。 不过我要揭开小巨蛋这袭华美的袍，给大家看一看里面的虱子。 第一，小巨蛋所在的光明是伪光明，远离光明核心区，周边环境很差； 第二，小巨蛋距6号线红花山站直线距离1000米，走路20分钟，13号线通车尚遥遥无期； 第三，39平三房是复式三房，复式没问题，问题是层高只有3米9，隔成两层之后的体验，想象下二楼的卧室层高只有1米3是什么体验； 第四，光明公寓确实可以积分上学，但和租房的积分是一样的，优越感还有吗? 找出一堆虱子，是不是万万不能买了?我觉得不是。 要看资金看刚需程度，一百多万预算，一大家子要住，还没有购房资格，还想快速升值，你咋不上天呢？ 公寓，环境不好，居住体验差没错，但低总价秒杀一切啊！ 至于升值问题，举个例子，龙岗的远洋新天地，64平复式公寓三房，16年卖160万，熬了四年，挂盘价到了260万，成交价也到了240万。 龙岗+公寓，两个万年不涨的大杀器强强联手，居然能跑出50%的涨幅，还秒了龙岗好多住宅。 所以凡事无绝对，只要没有同价位的替代品，它就有价值。

提问：雕叔，请问400万预算，首套无房贷，珠江新城上班，刚需（也想兼顾下投资）可以考虑六运育蕾这种老，老小区吗？

回答：看具体需求，400万总价买这个位置的小区，无非是几个需求： 1、喜欢这里独特的位置，北面体育中心天河路天河北商圈、南面猪心 2、喜欢周边的商圈，天河城正佳万菱汇太古汇广百购书中心 3、可能对体育西小学有需求

提问：雕叔你好，请问当前广州无房，外地有过一次按揭已还清，名下目前有一笔经营贷正在还，经营贷已过六个月，按照目前政策，能在广州四成按揭买房吗？

回答：按政策，你是可以首付4成买房没错。 可是实际上，你的顺序搞错了，先做了经营贷，再做按揭，即使两者已经间隔了半年，没有了首付贷的嫌疑，但是银行可认定流水要覆盖所有月供的两倍，这点并不容易做到。 今年这形势，还能进件的银行，门已经很窄了，银行只做合作按揭公司的优质客户，什么叫优质客户？ 三高一低，高代发工资、高*款贷**额、高利率、低负债。[微笑]

提问：雕叔 万科欧泊B1到B4栋受南大影响大么 看到一套B2南向三房 单价4万4 能买么

回答：B1-B4靠马路那边肯定是会有噪音的影响的，南向望花园会比北向直接对着南大干线的稍微好些，但是4.4单价依然是贵了，看你承受度，不过现在市场比较热，业主普遍坐地起价，如果真喜欢需要费点心了，价格不好谈的话只能在付款时间方式或者收房节点等其他方面尽量争取了。

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