滨湖单价地王盘4月8日首开“日光”，包河区龙川路豪宅被“抢空”，又现肥西开盘告罄，2万多的房子不愁卖，1万多的房子抢的火，合肥楼市果真是你想不到不一般！
滨湖房源4月进入集中放量期，哪些楼盘更适合购买？
滨湖2万+的房子首开售罄
4月8日上午，滨湖区单价地王盘——置地滨湖双玺迎来首开，推出5栋花园洋房，销售均价24008元/㎡，当天首开告罄。
五栋洋房总共129套，毛坯，户型有106㎡、132㎡、138㎡、160㎡、264㎡、321㎡、348㎡等。
虽然这129套房源当中有不少价格是在1.49-1.8万之间不等，但也仅仅只有20套，剩下的房源价格基本都是在2万+，2.6万+的居大多数，这也间接造成了整体价格没有太高。
从开盘现场来看，大概有200余组客户来到现场，客户按照此前认筹的先后顺序依次进入选房区选房，开盘当天130套洋房基本售罄，创造了滨湖豪宅热销的佳绩。
除了4月8日首开的置地滨湖双玺，还有哪几家楼盘备案即将入市,小编大概罗列了一下：
1文一豪门金地新备案，均价2万+
合肥物价局消息：滨湖新区文一豪门金地备案20#、50#楼共计165套房源，其中55#楼为精装高层145套房源，均价21999.04元/㎡；20#楼为精装洋房共计20套房源，均价23999.54元/㎡。
此次备案价格基本与前一次持平，在上周末滨湖地王盘2万+开盘售罄之后，又一豪宅2万+备案能否成为下一个2万+”日光盘“？
2文一塘溪津门：总价地王
位于滨湖区包河大道以西、杭州路两侧，东至：包河大道，南至：云谷路，西至：华山路，北至：金斗北路。
项目首推12栋洋房，2栋高层，面积区间在118-200㎡，600-1000套房源正在预约，目前还在持续认筹中，预计开盘时间在5、6月份。
作为滨湖总价地王项目，楼面价约1.8万/㎡，截止目前，首开的600多套房源已经蓄客了约1500组客户。
3合肥云谷：高性价比楼盘
合肥云谷地块面积很大，面积438.73亩，地块范围为：东至四川路，南至成都路，西至用地界线，北至云谷路，所以地跨了几个路段。
高层均价1.35元/㎡的价格在滨湖成为众多刚需和投资客垂涎欲滴的对象，长久以来，合肥云谷都备受购房者青睐。预计近期加推12#和14#楼，主推面积96㎡和110㎡，均价为1.35万元/㎡。
省政府搬迁等一系列规划将滨湖新区越炒越热，可见合肥云谷作为滨湖最难买的楼盘不是传言那么简单。
4万科时代之光：叠墅首推
该项目26#31#叠墅目前正处于认筹中，叠墅建筑面积约140㎡-300㎡，均价在25000元/平米左右。
万科时代之光9#跃层建筑面积约124㎡-144㎡目前也正在意向登记中。
5宝能城：神盘低价入市
宝能城于4月1日起正式开启验资，备案320套房源，三期7#，8#，9#住宅楼，毛坯高层，备案价15148.83元/㎡。预计4月份上旬开盘。
此次宝能三期备案与宝能二期备案相比之前的14999.34元/㎡备案价涨了149.49元/㎡，涨幅不大。
宝能城验资只有前期登记的人有资格。
据了解宝能城位于滨湖新区、环湖CBD]庐州大道与云谷路交口，此次推出是宝能城的三期房源，这也是宝能城时隔半年后的再推新品。
*合6**肥万达城：又有房子卖
合肥万达城将在4月推出少量住宅房源。
合肥万达城最新一次的备案在2016年9月，备案均价为18999.33元/㎡，备案房型面积为89.7-142.5㎡。本次即将推出的住宅，价格与上次备案相比不会有太大的波动。
据悉，合肥万达城此次加推房源是为了回馈新老业主，距离万达去年9月份推盘至今，已有7个月未推出住宅，此次4月份的住宅面市想必会引起业内人士的广泛关注。
7淮矿东方蓝海：备案价14150.16元/㎡
淮矿东方蓝海一直被称为关系户才能买的到的抢手房源。
该项目新备案了F4#楼，33层，2梯4户，建筑面积92-112㎡，共132套房源，均价14150.16元/㎡。
滨湖四大神盘之一，想买必须付出更多的成本。
8高速时代公馆：国企楼盘140套新房将入市
高速·时代公馆项目位于滨湖核心区域，东至庐州大道，南至杭州路，西至韶山路，北靠金斗公园，紧挨合肥地铁出入口，出行生活十分便捷。
预计推出纯新盘20,21,22,23楼4栋毛坯花园洋房，共计140套房源，面积区间在140-260㎡，均价在23801.66元/㎡。
进入2017年，合肥二手房下跌情况明显，尤其是滨湖区。去年十月份，滨湖区二手房价格一度达到了最高峰，而之后连跌数月。
最近不少滨湖房主都选择加急抛房，以最大程度的减少损失。
那么进入4月，
滨湖二手房的价格又有怎样的变化呢？
滨湖二手房“崩盘”消息不断传出，最后虽然被证实只是某些小区二手房挂牌出售价大降，崩盘论并无交易数据支撑，但是整个滨湖乃至整个合肥二手房开始降价已经是一个不争的事实。
二手房价格：
滨湖3月二手房均价 17758 元/㎡
环比3月下跌 1.32% ↓，
同比去年同期上涨15.14% ↑
3月二手房挂牌价
涨跌原因分析
1、滨湖二手房2016年房价暴涨之后，泡沫不可谓不多。去年8、9月份的时候，当时就有业内人士指出，投资客们要及时收手，可他们非是不听哪！自去年10月份限购以来，房价就开始出现下跌。一方面是价格的不断下跌，一方面是有价无市。一些投资客中的高位接盘侠，欲哭无泪！
2、房源因素也是影响价格的重要原因。挂牌房源多为老小区，加上挂牌房源面积较小，影响了区域的整体房价。
哪些人最先抛售
1、肩挑多套房的投资客，烂房子会砸在手里，早跑早超生，炒房毁一生，保留优质资产，处理掉劣质资产，现金为王。
2、资金紧张的，一些是因为其他地方缺钱用;一些是在楼市疯狂时，高杠杆入市，资金压力巨大，认为2017年房子不赚钱，心里慌绷不住，降价抛掉1套，撑过这1-2年。
3、其实是看好合肥楼市，只不过现在自己手上的房产不够优质，因此想尽快抛售手握现金，准备随时捡漏潜力大的房子，2018年以后争取搏一搏!
结语：
随着政府的调控，合肥房价的上涨得到一定程度的抑制。滨湖区的新房均价近期变化幅度不是很大，主要因为目前滨湖在售新房房源不是太多。
而滨湖二手房中介一度频临关门，价格逐渐趋于理性，可见在政策的限制下和政府的监管下，滨湖二手房市场将回归理性。
预计滨湖以后新房的价格会持续上涨的，在房价居高不下的情况下二手房的市场也会出现一片生机。