我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。
关注“钱塘楼哥” 以下问答内容来自星球：
问：分区后，笕桥和金沙湖哪个更值得投资？
答：分区后，笕桥归入上城区，金沙湖变成钱塘区，从区域位置和板块高度来看，上城区明显优于钱塘区。但行政区域重组对细分板块能带来多少利好加成，恐怕还需要一定时日才能验证。
从板块本身看，笕桥板块整体面貌不如金沙湖板块。笕桥缺乏大型商业综合体、优质学校、大型医院等配套，热度一般，但接下来随着地铁的通车，规划商业综合体的落地，加上有可能的上城教育资源共享，未来可期。
金沙湖相对来说，自住很舒服，但后续钱塘区的重点发展方向不是这边，涨幅空间没有想象中的好。
个人更建议投资笕桥。
问：楼哥，之前我以儿子的名字买了崇贤的东澜府，现在想再买套分开住。预算250万，崇贤的新盘一直没摇中，现在想去丁桥买套经济适用房或者未科的公寓，这样可以吗？
答：有房票的情况下，不要买公寓。公寓升值空间小，人群不纯粹、居住起来也没那么舒适。经济适用房也尽量别买，产品上不太行，投资价值不高。
你的情况，可以关注崇贤的二手房，价格也在你的承受范围内，比如旭辉府、旭辉时代城、运河悦章。如果操作的好，价格还能再低一点，毕竟崇贤的二手房热度不高，感兴趣可以和楼哥私下交流。
问：楼哥，二套纯投资，预算300-400万，去摇新盘还是买二手房呢？有没有推荐的楼盘？
答：纯投资，即使二套摇号难度高，还是建议先去摇新房，毕竟倒挂红利大。
300-400万，可以关注城北方向的祥符、运河新城、桃源和丁桥板块；城东可以看看九堡、金沙湖以及丰收湖板块；萧山则有市北、萧山科技城、宁围、南部卧城，以及南站新城和新街，都在你的预算范围内，具体楼盘可见《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》。
二套投资，差不多可以的都去摇，只要有地铁和品牌开发商支撑，基本都没啥问题。
问：楼哥好。没有房票了，想在临安买房，中天珺府、湖光山社、桃李湖滨这三个楼盘该怎么选？
答：现在买临安，主要是沿着地铁沿线去买，这三个盘都靠近地铁口。中天珺府就在青山湖科技城站地铁口，位置核心；湖光山社在八百里站，桃李湖滨就在它的对面。
从投资角度分析，湖光山社或中天珺府更好，前者有滨江品牌加持，后者则位置更优。相对来说，桃李湖滨更偏向自住，具体选择看你的需求。
问：刚需自住，崇贤和星桥哪个更合适？
答：预算足够，自住优先星桥，3号线今年年底通车，崇贤的地铁还在规划中；星桥的配套也更成熟，位于杭州市中心和临平新城之间，享受到的辐射更优。投资可以选崇贤，自住优选星桥。
问：楼哥，台州最近刚成立了几个新区，不知道未来发展怎样，可以提前去买房投资吗？
答：投资买房，不建议去买三四线城市刚刚成立的新区。 一个新区刚成立，地方财政收入主要靠卖地，刚开始各种概念、利好层出不穷，目的就是吸引开发商，吸引买房人投资。房价短期上涨很快，但土地供应大，新盘源源不断推出，二手房没什么人接盘，很容易被套牢。
投资不如到省会杭州，破限购后摇新盘才是最优选。详见知识星球内部资料《如何快速获取杭州购房资格？》。
问：楼哥好。我15年买了杭州的房子，但户口18年才迁到杭州，我老婆是杭州淳安人。这种情况，能买二套吗？
答：根据新政，落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。
你老婆是杭州本地人，落户时间远超5年，不受新政影响，家庭可以买二套。
城市化浪潮，房价快速上涨，楼市投资黄金期。投资胜负取决于思维、策略和技巧，楼哥手把手教你从0跃升千万资产。 星球部分内部资料：
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- 《如何快速获取杭州购房资格？》
- 《开启长牛，杭州2021年楼市行情前瞻》
- 《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》
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