合肥对于房价影响最大的因素，之前说过，学区是核心。所以无论是在老城区，还是在新城区，学区不同，即便是隔一条马路，房价相差2、3万，甚至更多。尤其是蜀山区尤其明显。但是学区也不是在每个区域都灵，最典型在高新区就不一样，合肥高新区学区并不好，为何房价这么高呢？我们今天来分析下。
高新区其实是合肥最早成立的一个开发区了，在1991年国务院批准的。到现在已经是发展了30年时间了。在前20年，高新区发展很是缓慢，其实房价根本没办法跟核心区域相比。但是近年来，这里被追捧。尤其是今年的行情，让高新区基本上跟滨湖和政务站在了一起。从均价来看，甚至跟滨湖均价差不多了，已经超过了24000每平方米了。
但是，我们知道，政务区和滨湖区房价贵，基本上学区占据了很大因素。尤其是合肥一线的小区，中学，在滨湖区和政务区广泛分布，即便是分校也是最好的，这是其房价的核心支撑。但是我们看到，高新区的学区，整体上那是很差的。
小学来看，都是区域小学，如梦圆小学，新麓小学、杨林小学、宁溪小学、桂花圆小学、兴园小学，高新实验小学，甚至小庙小学等。中学里面更是差，还是今年引进了科大附中，否则基本上只有永和中学，梦圆中学，六十二中等。这些学校其实跟政务和滨湖，相差太多。而且小区品质也差了不是一点两点。所以很多人都不明白，高新区为何房价这么高，还这么被热捧，尤其是小庙热度都很高，这是为什么呢？其实主要是三点原因：
第一，土地稀缺；高新区面积不大，原来是蜀山区画出来一块，所以只有128平方公里，经过30年的发展，基本上地块都用完了，而且大部分还是产业用地，所以近年来，高新区基本上供应土地很少，这次土拍甚至只有一块，还是中科大的人才房。所以高新区土地非常稀缺，没有更多的住宅土地了，这是其长期发展的结果；
第二，居住需求十足；高新区土地里面，大部分是产业用地，聚集了大量的人才，尤其是年轻人才。包括IT，科研，教师，公司白领，创业公司老板，私企高管等。这些人那是实实在在的居住需求，需要的是离上班点更近，所以其入住率一直很高，租赁市场火爆。跟滨湖区前期是鬼城那是差距很大的。所以需求很大，土地稀缺，供求不平衡，这是最大的问题，也是房价高位的核心；
第三，产业非常领先。现在全国范围内，很多产业很先进的区域，如杭州的园区，苏州的园区，南京的园区，房价都很高。合肥高新区，现在很多产业那是很先进的。如人工智能，生物科技，智能汽车等等，其产业的发展潜力很大，所以形成的产业效应会比较明显。所以从支撑上也看好高新区。
所以，其实高新区如果学校更好一些，那么其房价可能是合肥最贵的地方之一。
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