还是先看一下全国的政策动态(2021.9.6-9.12)
1.1全国经济政策动态
1、安徽芜湖楼市新政：摇号所购新房3年内限售，热点学区严控学位
9月3日，安徽省芜湖市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），对住宅用地供应机制、住房价格管理、学区房价、商品房预售等方面进行优化和调整。据悉，该《通知》自发布之日起执行。
《通知》 发布之后居民摇号所购新建商品住房，自取得不动产权证3年后方可转让， 非摇号所购新建商品住房继续执行此前相关规定，即“居民购买的新建商品住房自取得不动产权证2年后方可转让”；同时，对于二手房，《通知》规定，其发布后居民所购买的二手住房，自取得不动产权证2年后方可转让。
《通知》还明确， 严禁利用学区炒作房价。 其表示，要加强对学位政策落实情况的督查力度，确保热点学区严格实行同一套住宅房小学6年内、中学3年内只安排一名学生入学（多胞胎、二孩家庭除外）；严厉查处各房地产开发企业、房地产经纪机构、房源信息发布平台、网络媒体等市场主体利用学区炒作房价、利用学区诱导小区业主参与哄抬房价、在广告中使用“学区房”进行宣传等行为。
在商品住房预售管理方面，《通知》要求各房地产开发企业建立购房意向登记系统， 对预约登记购房人数大于当期批准预售房源数30%的新建商品住房项目，由房地产开发企业委托当地公证机构采用公证摇号方式销售，预约登记名单、摇号结果在项目销售现场公示， 同时报市房地产主管部门备案。
《通知》中还提出，加大住宅用地储备力度，优化住宅用地供应结构，重点加大非中心城区住宅用地供应量，提高中低价住宅用地供应比例；严格住房价格备案管理，对不接受政府价格指导的项目，不予办理价格备案。而且， 申请预售许可的项目进行价格备案后1年内不再调整，确保分期预售项目均价保持稳定。
2、三亚：商品房备案均价不得超过近期网签价格 一年内不得上调
9月6日，三亚市发改委与三亚市住房和城乡建设局近日联合印发了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》。
（1）2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。
（2）初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格。
（3）申报非商品住房销售价格备案的，销售价格应控制在合理区间。
（4）商品房价格备案时，开发企业须出具《商品房销售价格承诺书》，承诺不超出备案价格销售或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件*绑捆**销售变相涨价。
（5）经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。
（6）经核准价格备案的商品房，开发企业必须按照《商品房销售明码标价规定》(发改价检(2011)548号)、《海南省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)>》(琼价价检(2011)195号)规定，在销售场所醒目位置公示所有销售的商品房价格公示牌、价目表及价格备案文件等，接受购房者和职能部门的监督。
（7）本通知具体应用问题由三亚市发展和改革委员会会同市住房和城乡建设局负责解释。
（8）本通知自印发之日起实施。之前规定与本通知不符的，以本通知为准。
3、广州：新房备案价要求现场公示
9月8日广州市住建局发布了《广州市住房和城乡建设局转发广东省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知》，要求各区住建（房管）部门、市房屋交易监管中心（租赁所）要加强监督检查，督导属地企业按照《广东省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知》。的要求，进一步规范商品房销售信息公示，维护商品房买卖双方的合法权益，保障购房人的知情权、选择权和监督权，减少商品房买卖双方因信息不对称引起的矛盾纠纷。
主要内容为：
（1）商品房销售价格备案证明文件、商品房销售价目表和商品房销售价格相关信息公示表。
（2）不得拒绝使用住房公积金*款贷**的承诺书。
（3）项目周边不利因素公示。
（4）公示的销售价格应与商品房网签备案价信息一致。
（5）公示信息以及宣传单、推介书等宣传资料内容应当真实、准确、合法。
（6）对尚未建成招生的学校、幼儿园及尚未建成运营的机场、火车站、地铁站等明确告知购房者存在不确定性，不得欺骗或误导购房人。
（7）房地产开发企业采取 " 可无理由退房 " 方式销售的，应明确退款时限。
4、沈阳楼市新政：高层次人才公积金*款贷**最高可享限额的4倍额度
9月8日，沈阳住房公积金管理中心发布《沈阳市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》，高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金*款贷**在沈购买首套自住住房的，*款贷**限额最高可放宽到当期*款贷**最高限额的1.5-4倍。《细则》自印发之日起执行，暂行三年。
《细则》提出，高层次人才(A、B、C类)和经认定的其他符合条件人才住房公积金实际缴存基数，未达到沈阳住房公积金缴存基数上限的，其所在单位可按缴存基数上限核定缴存。
5、东莞住宅用地竞买调控升级 限制关联公司竞拍，严查购地资金来源
9月9日，东莞市自然资源局牵头起草并发布了《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》，通过严格购地主体资格审查、强化购地资金来源审查等措施，健全东莞住宅用地市场准入机制、建立购地资金审查制度，进一步维护东莞土地交易市场秩序。
在竞买资格方面，限制关联公司参与竞拍，该通知对竞买申请人应具备的资格条件，从开发资质、关联关系、购地资金来源等方面进行明确。
要求竞买人具备房地产暂定或以上开发资质；同一竞买申请人及同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一宗住宅用地（含商住用地）；购地资金须为合规自有资金。在网上申请阶段，竞买人要通过网上交易系统提前上传相应的资质证书及承诺函。
1.2大连经济政策规划动态
1、《大连市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公布
9月6日，大连市自然资源局公示《大连市国土空间总体规划（2021-2035年）》，这是继沈阳市之后辽宁省第二个公示的市级国土空间总体规划。
根据规划公示稿，大连未来15年的城市性质是：东北亚国际航运中心、国际物流中心、国际贸易中心和区域性金融中心，东北亚科技创新创业创投中心、高水平对外开放合作高地、国际旅游目的地和服务基地，独具魅力的全球海洋中心城市。这意味着，大连将与深圳、青岛等竞争全球海洋中心城市。对标大连市城市发展目标愿景，规划将构建“一脉入海、双湾聚心、蔚蓝映岛、绿楔连城、千山涵水、百乡依山”的全域国土空间开发保护格局，推动大连市形成安全、韧性、和谐、开放和富有竞争力的美丽国土空间格局
2、“大连数谷”启动
9月9日，“大连数谷”启动暨大连人工智能计算中心奠基仪式在金普新区小窑湾国际商务区举行。
该项目由大连德泰控股有限公司、大连天港科技集团有限公司和网新科创产业发展集团有限公司联合打造，项目位于辽宁自贸区大连片区、小窑湾国际商务区，占地面积约1.5平方公里，总投资约150亿元，建成后可实现年产值近千亿元人民币，新增就业人口约2万人，主要打造以数据基础、数字服务和数智应用产业相互支撑的完整产业生态圈，依托大数据产业园数据中心集群和大连人工智能计算中心优质的基础设施服务，构建以云大产业、人工智能产业和工业互联网产业为主的创新及应用示范基地，致力于建设成为继深圳云谷、武汉光谷、南京智谷、合肥声谷之后的中国第五谷。
2.1大连土地挂牌信息
本周，2宗旅顺口区旅顺大学城板块居住用地挂牌期，建筑面积20.77万平。
3.1全市商品住宅市场情况
供销保持低位运行。
➢ 供应情况： 本周大连商品住宅新增供应面积3.47万平，共341套。本周供应平稳，集中金、甘两区，分布在大连湾板块、开发区小窑湾板块及金石滩板块。供应量较大的是金湾璟和天第。
➢ 销售情况： 本周七区商品住宅销售面积7.88万平，环比下降13.9%，同比下降40%。本周销售量持续突破新低，预计三季度市场或将保持低位平稳运行。
➢ 典型项目动态： 本周 无项目首开 ， 2个项目加推 ，均来自金普新区。开发区小窑湾板块 金湾璟和天第 加推高层，金州北部板块 城市首府 加推平层公寓，去化较差。营销活动方面，金普新区、旅顺口区及高新区多项目集中样板间或示范区开放；众项目以购房节或特价房名义推出降价房源以刺激客户购买。
甘区销量持续回落，金普新区保持稳定。
➢ 金普新区销量平稳，保持第一 ，销售面积为3.35万平，环比下降1%。金州主城区永安東庭开盘去化良好，本周为金普新区销冠，本周销售69套、销售面积0.71万平；开发区大学城板块融创宸阅和鸣继续保持热度二，以销售60套、销售面积0.56万平排名二。
➢ 甘井子区小幅下降，暂居第二 ，销售面积2.02万平，环比下降35%。大连湾板块鹏德城家继续集中备案，以销售35套、销售面积0.29万平位列首位；科技城板块保利时代紧随其后，销售22套，销售面积0.20万平。
➢ 中山区销量回升 ，销售面积1.38万平，环比增长37%，东港板块表现抢眼，恒大城市之光与中海海港城为绝对主力。
➢ 全市套均销售面积为96平 ，环比下降4%。高新区套均面积降幅最大，大华锦绣华城小面积公寓成交占比增大而拉低套均面积。
3.2商品住宅存量走势
七区商品住宅存量984万平，去化周期79周。
4.1本周营销活动汇总
4.2项目规划公告/公示
