有时候很多人不怕做解答题，怕的是选择题。

买房也是一样，房地产市场形势变化多端，购房时不仅要考虑周边的设施和居住环境，还要顾及未来是否有升值的可能。

作为烟台中心城区的芝罘区，备受购房者的青睐，而现在深受关注的板块无非就是幸福新城，但还有一个板块也是被热议。

在新力、中梁进入只楚板块之后，龙湖合作开发孙家庄地块已发布案名，三盛也签约旧改项目，只楚棚改再次提速。

板块楼市慢慢升温

可以说芝罘区是烟台的“心脏”，各大房企纷纷入驻，区域的楼盘数量很多，对于购房者来说，选择范围也广。

根据腾策数据，从芝罘区市场情况来看，幸福板块和中心板块位于前列，在均价涨幅上只楚板块紧随其后。在板块热销方面，只楚板块也不是最受欢迎的；在价格方面，只楚板块的均价也是低于鲁大板块和南部新城板块。

棚改行动进入关键期

棚户区改造一直是城市更新的重要内容，只楚棚改自2009年启动以来，经历了前期的走在全市前列再到后来项目的负债累累，尤其是宫家岛、南上坊、沙埠三个项目。

近日，棚改工作开始有序推进，北上坊、南上坊和东南哨的*迁拆**，引起了一阵热潮，再加上新力、中梁项目的入市，孙家、宫家岛、西牟等棚改项目开始纷纷被成功签约，只楚棚改行动又再次提速。

而且，正大集团投资1亿元，要早只楚打造芝罘区西部最大商业综合体。

最近的东南棚户区改造二期项目在青岛三盛·国际海岸进行了签约，该项目位于德润路西侧，楚玉路两侧，东南哨旧址内。作为全国房地产企业46强的三盛集团此次会与只楚街道、东南哨社区居委会针对东南哨棚户区改造旧址B、C地块进行全面合作。

来看看只楚近期改造的孙家旧改C地块，用地面积约92144平方米，该项目是由龙湖合作开发，将会带动该片区的居住品质发展。

纠结发电厂，于事无补

把视觉放大，事实上只楚的位置真的很好，向西到开发区、福山，同时紧邻芝罘核心区域，只楚不仅南部山景资源也丰富，而且北接幸福新城，靠近海上世界，未来的升值空间是有的。

只楚所谓标志性的三个大烟囱，一直是购房者纠结的一个点，但这一个无法被替代的东西，至少是近几年不可能搬走的。

那所谓的“三个烟囱”，其实就是冷却塔，我们看到的浓烟也就是水蒸气，空气质量也并不是想象的那么严重。与其纠结发电厂的搬迁还不如看清楚只楚整体的发展和周边配套的完善。

规划升级中，只楚真的会崛起吗？

在芝罘区西部，地处烟台六区几何中心，总面积约34.2平方公里，辖区人口约12万的只楚园，今年将大力推进高端商务聚集区、生态健康示范区、夹河东岸生态旅游度假区等五大功能区和“一园一基地两中心”载体培育，着力提升城市市区功能发展。

前段时间烟台外国语学校新校区落户只楚，校长为原烟台一中校长，为只楚板块增加了亮点。

有了旧改和学校、商业的规划，只楚的配套设施正在不断的完善，但是要想成为一个热门的置业片区，还需要时间的磨练。

从最开始的经济适用房锦绣新城到华乐家园、鼎城2008，再到后来的康河新城、富春山居，以及现在的新力珑湾、中梁樾山府，居住的品质正在逐步改变。

随着只楚的不断改造和快速的发展，未来它能否崛起就要看规划的落实情况了。