前几天刷朋友圈忽然看到一个二手房中介的卖房广告：市府名苑 130平 144万
之前早有中介传言说市府名苑过万了，老韭菜都不以为然，总感觉是中介故意唱高房市，制造恐慌抬升销量的伎俩而已。
直到前日老韭菜做五区一市的房价盘点，才确信市府名苑真的过万了。看到11000多均价的数字，老韭菜久久不能平静！
市府名苑我在我眼里是个再普通不过的小区了，放在茫茫房海中，你绝不会记起它。
是什么让它带上了老城第一的皇冠？
是的，立新小学和十五中就是市府名苑皇冠上的明珠！我不知道大城市的学区是一个什么概念？
但在枣庄学区房绝对是能上万千父母为之疯狂的的东西！
立新小学十五中之名号也是响彻齐鲁大地，老韭菜对它们比肩中关村小学，北师大附属中学的实力也是深信不疑！
似乎11000多的均价合情合理？
至于一百四五十万还有没有更好的选择呢？
为什么拿优山美地和市府名苑对比？
①价格接近，市府名苑均均价稍高于优山美地（安居客数据：市府名苑均价11800VS优山美地均价11100）
②学区相当，立新十五中VS实验小学实验初中
③老城之心VS帝都新秀
我们简单看看优山美地
老韭菜对优山美地印象最深的是，做BRT时的到站播报：龟山公园 优山美地到了，请准备下车！
简单的对比：位置风水
优山美地地处帝都东侧，龟山公园脚下，居高临下，俯视新城众小弟，指点江山..........
市府名苑..............败！！！！
芳龄：
优山美地2017年交房
市府名苑2006年交房
我们知道房龄也是决定房产价值的重要原因，优山美地好比18岁的小姑娘，市府名苑好比40岁的中年大叔！看你的喜好了.....
老韭菜喜好小姑娘
其实环境真的没什么好比的，十来年前的小区由于时代局限性，普遍存在脏乱差的情况，物业基本都被街道托管！老韭菜实地看市府名苑卫生尚可。
优山美地由于设计新颖，有地下车库，地面园林空间充足。这对市府名苑几乎是碾压式的优势！
这个学区的对比是关键的问题，也是最具争议的问题！
老韭菜作为一个十八线开外的乡村小学毕业的大学生，自然不能对此作出客观的点评！
因此老韭菜特意请教了在新城从事教育事业的老铁作出点评！如下
①实验中小学都是全市最优的教育设施，硬件配置高。且市政府重点扶持实验学校，打造市驻地教育高地
②实验学校引进澳大利亚的教学理念，进行素质教育的改革试点！
③实验小学北校教学质量优于南校，且核心领导学科带头人皆由立新小学抽调过去。
④教学成绩立新小学是优于实验小学的，十五中的三中升学率对比实验初中具有碾压性优势，就是说升学率成绩立新十五中优于实验学校
那到底买哪个好
以上为韭菜群粉丝的回答
总结
我们对优山美地和市府名苑做了个简单的对比点评，位置和环境优山美地几乎秒杀市府名苑。但教育质量现阶段立新和十五中还是优于实验学区的，但是老韭菜认为：
即使有立新十五中的加持老韭菜还是认为市府名苑已无买入的价值了
教育改革和学区划分的不确定性，都是动摇市府名苑的价值地位的因素
市政府和教育局的工作报告提到重点扶植新城教育，打造市驻地教育高地。
老韭菜认为120-150万的房产，你要考虑的不单是学区的问题了，也要考虑居住品质了.
最后我们要记住枣庄只有一个市驻地，一切优势资源都会向新城集中，三中，枣庄学院等等，这种疯狂的举措以后会愈加明显，所有不要怀疑市政府的决心！
市府名苑 夕阳无限好 只是近黄昏
优山美地 娉娉袅袅十三余 豆蔻梢头二月初
老韭菜一家之言