白沙洲一向是武汉楼市中的热门板块，深受购房者尤其是刚需购房者的青睐。区域内整体供应平稳，目前价格基本也是同等环线位置中较低的。不过随着万科云城、中建铂公馆等楼盘的入市，白沙洲价格也不断走高。目前白沙洲三环内5个楼盘在售，而白沙洲三环外则有近10个楼盘贴身肉搏，竞争激烈。本文阿松就为大家盘点一下白沙洲的供应量，并为大家提供置业参考。
白沙洲区域楼盘列表：
白沙洲三环内
三盘成主力供应 多个纯新盘接棒
白沙洲三环内关注度还是非常高的，整体供应还比较稳定，目前在售项目中大多数都是热销楼盘，万科云城、中建铂公馆、东原启城这三盘基本属于开盘即售罄状态，正商金域世家项目倒是有部分房源可直接认购。另外区域内还有4个纯新盘为后续新增供应。
区域楼盘分布示意图：
1、梧桐花园—白沙洲门户楼盘
武昌区与洪山区插花地带 体量不大
梧桐花园2号楼已于十月初开盘，主推建面约122-148平米房源，毛坯销售，均价约17294元/平，目前前期房源已基本售完，即将推出1号楼95-117平房源。
梧桐花园共分两期开发，目前一期产品在建，二期还在*迁拆**中。项目两期共5栋住宅，其中一期由3栋住宅和1栋商业组成，二期有2栋住宅，目前在售的一期总建面约7.9万方，体量不大。
项目优势：该项目行政区上目前是洪山区，但未来建成后预计会给武昌区管理。在白沙洲区域来说，占据的环线位置不错，距离武昌火车站仅2公里多，地铁口，毛坯房。
项目劣势：其价格是白沙洲的最高价，项目体量不大，开发商不是很知名，在白沙洲区域来说，性价比没有明显优势。
项目工程进度图：
2、万科云城——白沙洲地王，著名“双高楼盘”
杨泗港桥头堡 推盘量接近一半
万科云城预计将加推3、7号楼，建面约118-171平带装修房源，前期均价约16623元/平米，含2500元/平装修，下一期放风价将达到18000元/平，含3000元/平装修。
万科云城项目共分为两期开发，总建面约45万方，一期为住宅，二期主要是商业。项目住宅规划有15栋30-56层高层、超高层住宅，目前已开盘5次，推出7栋住宅，整体推盘量接近一半。
项目优势：杨泗港桥头堡，在区域内的环线位置不错，自带商业体，且万科品牌影响力较强，品质预计不差。
项目劣势：白沙洲地王，其价格也是洪山白沙洲目前的最高价，不过就前期价格来说，其性价比也还能接受，后期如果涨到18000就贵了，而且项目基本没有118平以下的小户型。该项目高架环绕，有一定不利影响。
项目实景：
3、中建铂公馆—白沙洲三环内不多见的毛坯房
区域新盘 已开两次 供应充足
中建铂公馆预计11月底推出8号楼，建面约110-160㎡房源，共约180套
毛坯销售，上期备案均价15600元/平，本次大概率不涨价，本次开盘为项目第三次开盘。
中建铂公馆分K1、K2两个地块，项目总建筑面积约60万方，首开K2地块，其总建面约39.24万方，目前仅开盘两次，已推出四栋住宅，后期供应还比较充足。
K2地块楼栋分布图：
项目优势：该项目是区域为数不多的毛坯房，也在杨泗港桥头堡位置，规划有一定体量商业文娱配套，靠近白沙洲大道主干道，距离12号线规划站点也不远，中建品牌是优势。
项目劣势：毛坯房即是优势也是劣势，毛坯房虽然没有精装修的风险，但毛坯价较高，比三环内几个带装修楼盘还贵，后期装修也是一大笔成本。不过整体性价比还过得去。周边有高架不利因素，且在杨泗港快速通道以南。
项目实景：
4、东原启城—三环内最低价
仅剩最后两栋 仅剩的神盘
东原启城预计2019年12月加推四期最后两栋10、13号楼，建面约112-143平带装修房源，前期均价14407元/㎡，含装修2500元/㎡，全盘收官在即。该项目今年已2次涨价，最后一期价格有可能继续上调。
东原启城住宅共分为四期开发，K2地块一期、K2地块二期、K1地块三期均已售罄，K1地块四期还有10、13号楼最后2栋楼待售。
K1地块楼栋分布图：
项目优势：规划有学校、商业等配套，周边城市界面有所改善，上三环也比较方便。白沙洲三环内最低价，前期价格优势很明显。最后一期有可能涨价，但就算涨到15000也是白沙洲三环内最低。
项目劣势：本期房源紧邻三环，有一定不利影响；且四期距离地铁5号线有点远，甚至比中建铂公馆距离12号线还远。项目建筑密度较大，品质预计正常。
5、正商金域世家—三环内低价top6
性价比不错，货量充足
正商金域世家主推3号楼建面约115-127平带装修房源，均价约15520元/平，其中含2500元/平米装修，前期5、7号楼剩余少量建面108-127平房源在售。
该项目总建筑面积约31.5万方，其中南边的六栋小高层已全部推出，高层已推出3、5、7号楼，后期的供应还是比较充足。
项目优势：该项目容积率较低，从其展示面来看，品质预计还是不错的，价格也比较适中，整体性价比可以接受。
项目劣势：品牌影响力不足，关注度较低，整体卖的一般，也是白沙洲三环内少有的平销楼盘。
项目施工实景图：
除了以上6个楼盘目前在售之外，白沙洲三环内还有3个纯新盘待售，或将是后期的供应主力。
其中富强天惠园预计12月入市，预计首推1号楼90-120平米房源，较大概率毛坯销售，放风价在14000元/平左右。该项目体量不大，建筑面积约8.3万余方，仅2栋住宅。
江国路上的锦绣江城项目则是比较奇葩，死不开盘，也没有任何消息信息释放。该项目早已开工，2017年初围挡已经做起来，2019年也预计不会推出。目前该项目两地块的规划方案均已公示，且总建面约35.6万方，属于中等体量。
整体楼栋分布图：
另外中建三局和宏泰集团合作的中建壹品宏泰·阅江府项目已于8月底奠基（阅江府、江悦府、阅江台、望江府、阅璟台，are you kidding me？？），该项目位于白沙洲大道于白沙四路交汇处，总建筑面积约53.1万平方米，体量不算小。不过根据拿地条件，预计该项目不对外销售。
白沙洲一线滨江楼盘城联投江南岸（万科金色城市）也在启动前期工作，预计2020年入市。
白沙洲三环内置业建议：
1、白沙洲三环内的区域价值明显高于三环外，虽然现阶段居住环境一般，但白沙洲的利好基本集中在三环内，包括3条地铁规划、2个三甲医院规划、大型商业规划、学校规划等。
2、有实力的购房者如果要置业白沙洲，还是建议三环内。
3、对于有经济实力的购房者来讲，选择白沙洲三环内中建和万科两个大品牌楼盘似乎更靠谱。如果追求性价比，东原启城依然是不错的选择。
4、三环内除了正商金域世家可以直接认购之外，其他三个热盘东原启城、万科云城、中建铂公馆基本都的开盘日光，部分户型有一定购买难度。而且是100%刚需优先，非刚需机会不大。其中东原启城仅剩最后两栋，一代神盘将终结。
三环外青菱新区
三兄弟到八仙过海，楼盘肉搏购房者渔翁得利
白沙洲外青菱新区的楼盘还是比较多的，大多都是贴身肉搏，从最开始的青菱三兄弟到目前已基本呈八仙过海之势，且还有纯新盘待入市，整体供应十分充足。
其中靠近三环线的青菱新区已成为5兄弟，旭辉、新城、美好、新力、景瑞5个楼盘差异化不明显，价格也十分相似。
旭辉都会山则靠近5号线南三环站，是三环线距离地铁较近的楼盘。
旭辉江山境属于一线临江，白沙洲非主流的改善型大户型。
靠近四环的楼盘包括南益名悦华府、鄂旅投属于世家、万科保利理想城市等，位置较偏，但价格较低。
楚天都市沁园则是位于黄家湖北岸，区位更靠近东原启城。
白沙洲三环外楼盘分布示意图：
1、景瑞天赋滨江—新进红盘
品质担当，一期仅剩2栋
景瑞天赋滨江3号楼少量建面约130㎡大户型在售，均价约14070元/㎡，含2500元/㎡装修。预计11月加推一期2、10号楼，也是一期的最后两栋，目前2、10号楼将获得预售证。
该项目总建筑面积约58万方，分两期开发，目前一期仅剩最后两栋，据了解二期还没有开建，预计今年之内，该项目也就一期最后的两栋供应了。
项目优势：从其展示面来看，品质不错，且户型设计的也还可以，随着周边楼盘价格跟涨，其性价比还算可以。且项目处于区域门户，未来自驾会更方便。整体户型设计的也不错，95平可做三房两卫。
项目劣势：该项目是区域内比较靠近三环的项目之一，有一定不利影响，距离地铁稍远。
2、新力城—热销变平销
推盘量过半 还有不少在售
新力城10号楼建面约122-132平带装修房源在售，均价约14070元/平米，其中含2500元/平米装修，前期16号楼少量建面约122平三房在售。
新力城占地面积13.5万方，计容建筑面积50万，规划共21栋住宅（13栋高层、8栋超高层），目前已推出13栋，整体推盘量基本过半。
该项目跟周边项目比较，没有明显突出的优势，也是涨价非常积极的项目，目前基本处于平销状态，一直采用分销来销售。
3、旭辉华宇江悦府—超大体量楼盘
全盘推盘量基本过半
旭辉华宇江悦府预计11月加推2、3、4、15、22号楼，一次性推出600多套，目前已拿证，前期均价14050元/平，含2500元/平装修。
项目包含K3和K5两个地块，共分为四期开发，目前在售的K3地块规划总建筑面积约77.2万方，其中一期还有少数楼栋没有推，目前主推二期，已推出12栋住宅，整体推盘量基本过半。
该项目是目前青菱新区最大体量楼盘，两个地块总建面约90万方，供应十分充足，不过该项目的推盘节奏比较快，整体去化情况还算可以，在区域来说，该项目价格基本跟周边项目持平，差异化优势不明显，属于相对均好性的项目。
4、新城阅璟台—最后一栋已加推
比周边便宜500，全盘均已推出
新城阅璟台G8号楼已加推，主推建面约114-137平米带装修房源，均价约13525元/平，其中含2500元/平装修，前期少量建面约114-137平米非毛坯房源在售，该项目所有房源均已推出。
该项目是区域入市比较早的楼盘，一年半时间，全盘房源均已推出，目前还有部分户型可直接认购。
该项目价格跟周边楼盘相比，一直具有一定优势，周边均涨到14000元/平左右，该项目最后三栋超高层临江楼栋开盘，一直没有跟涨，13500低价到最后。目前来说，该项目价格优势比较明显，最后三栋超高层中部分房源的景观视野还不错。
不过新城阅璟台卖的一直一般，新城的口碑受到一定影响，项目的展示面也没有优势。
5、鄂旅投书院世家—大武昌低价TOP3
最后两栋高层将加推 收官在即 可能涨价
鄂旅投书院世家预计11月加推二期A10、A11号楼，主推建面约67-100平小户型，共约282套房源，带装修销售，前期均价11800元/平，含2000元/平装修，本期预计均价约12500-12800元/平，含2500元/平装修，这是该项目最后两栋高层住宅，预计比之前价格有所上涨，目前已开始意向登记。
项目总占地约13万方，总建面约31.2万方，目前已开盘6次，仅剩最后两栋高层待售，不过还有大量别墅待售 。
项目优势：该项目价格较低，目前是大武昌低价top3楼盘，价格优势十分明显，且该项目紧邻武珞路小学和华师附中，教育配套具有优势。另外本次要加推小户型，是市面上比较少见的小面积房源，入手门槛较低。涨价前性价比还是不错的，如果涨到12500以上，性价比就一般了。
项目劣势：环线位置比较弱，项目品质预计一般，人车不分流，小区被别墅占据大部分用地，绿化面积不大。项目不临白沙洲大道主干道，也离地铁很远，周边微波发射站不利因素。
项目实景图：
6、南益名悦华府—区域最低价毛坯房
仅开盘2次，货量充足
南益名悦华府预计11月初加推5号楼，主推建面约95-129平毛坯房源，目前已经开始收资料定存，上期均价10285元/平，毛坯销售。
项目总用地面积约6.8万方，总建面约32.8万方，是8月份才入市的纯新盘，目前已推出3栋，货量相对充足。
楼栋分布图如下：
项目优势：该项目是区域不多毛坯房，且也是区域内最低价，户型面积不大，整体置业门槛较低，具有一定性价比，另外周边有青菱西岸规划。
项目劣势：周边有较多工业园，居住环境一般，目前也比较荒芜，几乎无配套。
除了以上在售楼盘之外，青菱新区还有两个老盘将加推新品，另外预计还有三个纯新盘待入市，后续的供应还是比较充足的。
美好长江首玺时隔一年再度回归，预计11月开盘，主推K1地块1-3号楼、K2地块1-3号楼，建面约96-123平米房源，目前已开始收资料，上期均价约12500元/平，含2500元/平装修。
该项目占地约16万方，总建面约56万方，项目共分为三个地块，二期K1、K2地块总建面约41万方，供应还比较充足。
该项目相比同区域项目没有明显差异化优势。项目采用非连廊结构，96平做三房两卫，价格可能也比周边14000要低。
项目沙盘实景图：
楚天都市沁园预计10月底推出A2号楼，建面约109-127㎡高层产品，带装修销售，上期均价14700元/平，本期预计15500元/平。该项目是区域老盘，主推二期，还有5栋楼未售。该项目是目前白沙洲大道以东三环外唯一一个新盘。
青菱新区临江纯新盘旭辉江山境预计近期首开，预计首推建面约126-178平大户型房源，预计带装修销售，示范区已开放，目前已启动诚意登记。该项目是旭辉在该区域的K4地块，总建面约51万方，一线临江，预计是青菱新区来年主力供应之一。
万科保利理想城市样板间即将开放，预计11月首次开盘，主推建面约95-126㎡带装修房源，目前VIP诚意登记正在进行中。该项目体量不小，总建面超百万方，目前仅公示了K6地块的规划方案，该地块总建面约46万方，共由13栋高层、超高层组成。
新版楼栋分布图：
该项目位于白沙洲最南端，靠近四环，在区域内该项目的位置相当偏远了，不过该项目最近宣传显示，将引进华师附小、华师附中，看来又准备配套先行来造城。
纯新盘旭辉都会山项目示范区即将开放，该项目是旭辉在青菱村城中村改造地的K1、K2地块。该项目总建面约39万方。项目特点明确，靠近白沙洲大道主干道，距离地铁南三环站不到300米，自带15万方规划商业。首期推出98-118平户型，户型面积不大。不过项目紧邻白沙洲农副产品大市场，在大市场搬迁之前，居住环境不佳。
效果图：
白沙洲三环外置业建议：
1、如果买不起或者买不到白沙洲三环内，不能接受15000以上的单价，或者首付40万左右，白沙洲三环外是性价比之选。
2、如果有资金，还是建议考虑三环边的青菱新区5兄弟，或者旭辉都会山，位置更好。
3、南益名悦华府的毛坯房是目前三环外性价比较高的，不过目前没有配套，需等待长线发展。如果资金不充足，万科保利理想城市、鄂旅投书院世家也可以考虑。
白沙洲楼市总体分析
1、区域价格目前来说，还是同等区域内的价格洼地，不过随着万科云城、中建铂公馆等项目的逐步涨价，区域价格洼地也在逐步填平，目前的白沙洲还是主城区内刚需的置业热土。
2、白沙洲三环外的青菱新盘目前已进入多盘混战，区域供应十分充足，尽管爱家名校华城和鄂旅投书院世家已步入尾声，但是区域内还有多个纯新盘接棒，加上老盘的整体供应还有不少，这一区域未来供应依然十分饱和。
3、白沙洲区域的价格分为四个梯队，
第一梯队：万科云城、中建铂公馆等价格略高，占位较好的楼盘，目前价格都在15600元/平以上。
第二梯队：东原启城、正商金域世家等，三环内位置略差，门槛略低的项目，目前价格在14500-15500元/平左右。
第三梯队：三环外紧邻三环的景瑞天赋滨江、旭辉华宇江悦府、新力城、新城阅璟台等青菱新区中占位较好的楼盘。目前价格在13500-14000元/平左右。
第四梯队：鄂旅投书院世家、南益名悦华府、万科保利理想城市等超低门槛楼盘，价格在12000元/平以下。
4、白沙洲楼盘的性价比大体还是不低的。阿松认为，以项目前期价格，属于武汉性价比第一梯队的楼盘有东原启城和南益名悦华府。其余楼盘大体属于性价比第二梯队，没有特别划算，但性价比也没有深坑或者站岗的。环线位置越好越贵，环线位置越差越便宜，距离地铁和主干道越近越受欢迎，成为白沙洲片区最主要的特点。
白沙洲供应量很大，大家根据各自预算和购房侧重点，上车不难，但多看多比较，才能找到属于自己的房子。
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