今年金水北区，让买房人看花眼了。
康桥天樾九章、美盛教育港湾、美盛金水印、招商美景美境、碧桂园云境、瀚宇天悦城，加上新盘项目保利大都会、越秀路砦，也加入到今年金水北区的楼市乱战之中。
当然，还有几个陪跑的小卡了咪，华瑞紫金嘉苑、国泰观邸、和昌优地，让业主崩溃的名门翠园、瀚海思念城。
在这片区，刨除掉陪跑的项目和问题楼盘，清一色的城改项目，如何选？
两个维度：一是冲着学校买；二是冲着舒服买。
就学校而言，美盛教育港湾+金水印，稍优于瀚宇天悦城，其次是碧桂园云境。
若论周围成熟度更好一些，康桥天樾九章，优于美盛金水印、招商美景美境、碧桂园云境、瀚宇天悦城、美盛教育港湾、保利大都汇。
小区内部居住体验感来讲，保利大都汇优于招商美景美境，后面是康桥天樾九章、瀚宇天悦城、美盛金水印、碧桂园云境、美盛教育港湾。
就价位高低排排坐，美盛金水印排在头位，其次是保利大都汇、美盛教育港湾、瀚宇天悦城、招商美景美境、康桥天樾九章、碧桂园云境。
这些个楼盘项目，后期都具备保值增值能力，但若从小区后期变现能力来看，美盛和碧桂园、瀚宇的中小户型可能更占优，康桥和美景美境若能在后期划片给力学校，变现能力也不差。
这些作为分享参考，买房的认知和决策更多要看在自己，买到哪里，相信自己的选择是最好的。