年底交付季，合肥不少项目临近交付节点，延期交付、交房货不对板问题频出，这不，原定10月底交房的金科佳源阅庐花园延期交付。
金科佳源阅庐花园延期交付安徽公司被限制高消费
近日，有网友在人民网留言反映：
1、金科佳源阅庐花园，原定2022年10月31日交房，10月27日收到延期交房通知书，以疫情为由无限延期，未做任何说明。11月5日与12日面谈两次均无结果，开发商持摆烂态度。 2.原定跟小区同步交付的小学，现在也是停工遥遥无期。
对此市住房保障和房产管理局做出回复：
1、 阅庐花园项目因工程进度及验收导致延期交付，开发企业于2022年10月26日按照合同要求给予业主邮寄了《阅庐花园1#-7#楼顺延交房通知书》，市房产局督促开发企业在严格把控工程质量的前提下，加快施工，尽早交付；
2、项目代建小学根据目前工程进度，预计明年4月份完工，移交教育主管部门。关于延期交付违约金赔付及不可抗力免责问题，建议双方协商处理，协商不成的通过司法途径解决。同时市房产局将继续督促企业加快工程及验收进度，及时告知进展情况，争取早日完成交付。
另外，在领导留言板也多次能看到关于项目延期交付的投诉。
企查查消息显示，（2022）皖0111执11273号案件于10月27日立案，执行标的116.9458万，合肥市包河区人民法院受理， 11月7日发布限制高消费令，限消令对象为安徽佳源房地产集团有限公司。
金科佳源阅庐花园为金科、佳源联合开发的项目。
金科缺钱，已经是公开的秘密。半年报显示，截至今年上半年，金科股份的短期借款为35.06亿元，应付票据为89.66亿元，一年内到期的非流动负债达325.49亿元。也就是说，金科股份的短期债务规模，高达450.21亿元。
与此同时，金科股份账面上的现金及现金等价物，只有199.62亿元。
现在佳源债务问题也日渐严重，无疑让阅庐花园项目雪上加霜。
佳源合肥项目各有各的问题
事实上，佳源的问题不仅于此。
佳源花海印象也存在问题：据网友反映，开放商多次挪用监管银行建设款，导致花海印象项目在生产旺季几平处干停工状态。
果不其然，今年7月瑶海区佳源新安印象发布《合肥新安花园延期交付通知书》，该通知书表示， 新安花园项目商品房买卖合同交付日期为2022年8月31日，现在交付日期预计顺延至2022年11月30日前。
如今交付日期即将临近，尚未发布交付相关通知，如期交付日期大概率要泡汤。
滨湖区的佳源巴黎都市7年清盘。佳源巴黎都市项目（包括佳源中心、佳源广场）前后开发了十多年，住宅部分从2013年卖到2020年才清盘，如今依旧在售商办和商铺；而 佳源广场也是因经营问题无奈被唯品会接手，更名为唯品会合肥滨湖城市奥莱继续经营。
今年2月17日，该项目 物业公司因严重不作为行为被合肥市住房保障和房产管理局予以全市通报 。
庐阳佳源阅庐璟园，2021年6月3日拿地至今依旧还是待售的状态。
自去年11月起，该项目一直传出要开盘的消息，每次都是“预计下月开盘”，下月复下月，开盘遥遥无期。
某置业顾问透露，佳源阅庐璟园土地款尚未交齐，且该项目正准备卖掉。
佳源合肥项目各有各的问题
其实在很早之前，佳源暴雷之势就已经显现！
今年5月份，佳源服务、佳源国际控股两只股票一路暴跌，且于当日紧急停牌。
至停牌时，佳源服务报0.67港元/股，跌幅约70.614%，总市值约4.1亿港元；而佳源国际控股则暴跌41.41%至0.58港元/股。
之后，根据佳源公司公告显示，造成此次停牌的原因是由于公司主席兼非执行董事沈天晴先生持有的134.8万股股份被一家证券公司透过孖展证券账户在公开市场强制出售，原因是账户中的证券价值大幅下跌及未能达到追缴保证金。
然后就是卖掉物业。今年5月23日，市场消息称，金科服务和佳源服务近期签署了一份框架协议，内容涉及金科服务收购佳源服务股权事项。报道称，佳源国际拟出售所持佳源服务部分股权，交易总对价约2亿美元。
5月24日，金科服务公告称，已与佳源国际签订收购框架协议。根据协议，拟收购佳源服务控股4.5亿股普通股，相当于佳源服务所有已发行股份约73.56%。该收购构成佳源国际间接持有佳源服务的全部权益。
债务压顶，自救乏力，佳源的未来在哪里？
佳源，早已陷入违约的泥潭里，自救乏力。
此前的2022年3月，杠杆地产从风财讯等多家媒体报道里看到，佳源地产发行的定融产品已实质性违约，累计本金5085万。
佳源系目前情况如何？因为旗下有上市和非上市部分，非上市部分没有公开披露，而地产又是大头，于是杠杆地产以管窥豹，看看地产上市平台佳源国际控股。
从中期财务、三季度销售数据上看，佳源国际的情况并不乐观。期内营收73.60亿元，同比下降21.40%，归属母公司净利润3.26亿元，同比下降83.52%。
债务方面，佳源国际于2022年6月30日，银行及其他借款约为人民币161.5亿元，2021年末该数据为130.7亿元。
在该等借款中，一年内要还的约78.08亿元，比2021年末的36.28亿元翻了一倍多。
企业预警通显示，目前佳源国际控股存续美元债6只，存续规模13.06亿美元，其中有四只将于一年内到期，且融资成本都不低。
现金流呢？2022年半年报显示，佳源国际的现金及现金等价物为55.23亿元，比2021年末减少了30多亿。
销售端也是没有惊喜；疲软。2022年前三季度，佳源国际的合同销售额约105.796亿元，销售面积约859274平米。2021年同期该两项数据分别为272.056亿元、2055600平米，同比分别下降61.1%、58.2%，跑输百强房企平均。
结语
当买房像开盲盒，你永远不知道自己买的楼盘是如期交付、停工查封，还是交付时货不对板。
房企暴雷不断，伤害的不仅是购房者的利益，对于企业来说，信誉伤害更是无法估量。
作为购房者，在买房时应该更慎重的去评估房企的实力与负债情况，尽量选择国央企开发项目，或者选择发展稳健的品牌开发商。