从十月份以来，泉州房地产市场正在发生着明显的变化。表现在一级市场上，一些偏远区域的地块出让，少有人问津（比如原定于8月30日下午拍卖出让的洛江区马甲镇新庵村两幅商住地块最终流拍；晋江新塘园晋江市P2018-20号地块首次出让流拍，二次出让由宝龙摘得）；
二手房价开始松动，部分新盘开盘入市，已经难见开盘即清盘的现象，特惠和内部价等价格优惠手段重现。
这一切都在预示着：市场降温，分化期已经来临了。
不少购房者在后台“弱弱”的问：
我买了XX楼盘，房价XXXXX元，是不是高位站岗了？
要快速买入，还是要等等，对多数购房者而言，这种疑惑不得其解，那么究竟如何才算高位站岗？如何在买房时确保自己的房子更加抗跌？
NO1〡壹
如果从长周期看房地产市场，你会发现，泉州房地产市场总体呈现小周期波动向上的曲线。
高位站岗，是一个周期内市场走势相对的一个概念。
以当前市场为例：
比如：有购房者去年买了泉州南安霞美某楼盘，单价八千元，如今同片区新盘折后价七千五百元，短时间看他是高位站岗了。
比如：有购房者买了浮桥1.5万元左右的二手房，但由于限价的缘故，周边持续推出的一手房价格明显低于这个价格，从表象看，他买贵了。
比如，泉州某片区的楼盘，去年销售的楼盘价格没有任何优惠，当这个时期同一区域的多家楼盘打起了价格促销战，则意示接下来的价格上涨势头短期内不会出现。
那么，如何衡量自己是不是在高位？可以通过以下三种方法自查。
1、看看自己买的楼盘，价格有没有回落迹象，或者已经价格回落了？
2、你买的楼盘在同片区、同品质的竞品楼盘差价是否过大？是否超过了2-3000元/㎡？
3、你是否买了房价链条最顶端的楼盘？
如果，以上问题的答案，都是肯定的，那么恭喜你中奖了！
NO2〡贰
那么，怎样买房才能不站岗呢？
我们先来看看，下跌的片区，都有哪些特征？
地段偏远、新盘扎堆、居住氛围不高、配套略差、且无实质性利好支撑……
往往这类楼盘在行情火爆的时候跟着水涨船高，但一旦市场进入下行期，这样的楼盘跌幅最大，跌的最快！具体泉州哪些楼盘和片区是这样的？大家可以根据上面的分析，自己对号入座。
同样，那泉州哪些片区的楼盘房价是比较安全的呢？
第一就是，泉州主城区核心地段，居住氛围良好的片区，特别是带优质学区的房源是硬通货。
第二就是，在售项目不多的新区，且生活氛围逐渐形成的片区，又是城市建设主力区域比如东海、城东片区。
第三就是，有看得见的实质性利好支撑的片区，比如湖东实验学园正式招生，大型医疗、文旅项目先后落地的台商投资区；比如五中桥南校区明年招生、大商业综合体开业的桥南片区……
第四就是，实力房企开发的楼盘，一个楼盘的影响的综合因素很多，产品的投入、资金的周转、后期的物业等都很重要，在市场分化期，小房企的抗风险能力若，实力的房企但至少出不会出现烂尾的可能。
第五就是，周边拥有较好自然资源，且处于城市发展大方向之上，有一定基本配套的楼盘。
NO3〡叁
以下为房网君初略的整理的一手在售楼盘，到底哪些楼盘相对抗跌？买了相对安全？买入未来的保值升值潜力机会大一些？购房者可参照以上指标自行评判。
板块、楼盘名称、楼盘均价、产品、抗跌要素
东海
板块
万科城市之光二期
12640元/㎡
二期10-13#楼、15#楼656套住宅获批预售，10.31-11.4认筹，11月初开盘
东海是泉州目前最值得购房的板块。东海之前开盘的其他项目均价1.4-1.45元/㎡，二手房价格1.7-2万元/㎡。项目价格优势非常明显
上实海上海二期
待定
二期主力户型90~180㎡湾居住宅新品。
三个项目都是政府限价房，随着这些房源入市，将冲击现有楼市供应和价格体系。
海宸尊域2期
预计2018年2月份
东海湾门第
A地块户型由40㎡单身公寓、90~110㎡两房、120~140㎡三房等组成；B地块由3栋25-27层高层及12栋41-43层超高层共同组成。
江南板块
宝嘉誉峰
9203元/㎡
三期10#、11#、15#楼共564套住宅将于近期开盘。
房企有实力，价格适中，周边配套已经成熟，学区（江南学园）也已开始招生。
新天城市广场
11000元/㎡
目前仅剩2-1#楼还未推出，户型为93-127㎡3房、133㎡4房，约300套房源，预计年底推出。
若以限售价看，自带城市综合体，去年底开业，对周边有一定的带动作用；可就读江南学园。
世茂云璟
限价10976元/平米（毛坯）
项目按高层住宅+商业别墅的产品来规划，高层建筑面积约98-135㎡之间，户型为三至四房，别墅面积与户型暂未公开。
房企竞争力强，周边在建/已交付的项目有宝嘉誉峰、鼎盛大观等，未来周边人气相对较足，2803亩棚改区将启动，未来发展可期。
洛江板块
南益刺桐春晓
8700元/㎡
87-141㎡三至六房新品即将加推。
位于洛江的*江阳**片区，项目未来两大利好支撑，一是*江阳**学园的建设，二是刺桐路北拓的利好。综合性价比较好。
台商投资区
星河城
折前均价11800元/㎡
折后均价10764-11003元/㎡。
项目首期推出2#、3#楼，加推1#，后续或将推出5#、6#。
地处台商区海丝公园核心区，坐拥优质配套、景观资源；台商区首个大型综合体须在27个月内满铺开业，将加速片区“城熟”；纳入湖东实验学园招生范围，
低于政府限售价入市。
金茂阳光城檀悦
折前均价12500元/㎡，折后均价11096-11411元/㎡。
首期1#、3#、8#楼于10月25日开盘，项目或于11月推出137-150㎡别墅产品
经济开发区
中南漫悦湾
9780元/㎡
二期5#、6#加推在即，户型为约88-126㎡3-4房。
房企实力、口碑不错，划入泉州第二实小开发区校区招生范围，与学校一墙之隔。
晋江
百信月亮湾
12480元/㎡
6#、7#楼11月4日开盘，8#楼开盘后加推散售。户型为94-135㎡3-4房
随着五中初中部的落地、百捷商业体的开业，桥南配套越来越完善
百信御江帝景前三期陆续交房，入住率达到约80%
品质社区，市场口碑良好。
万科金域滨江
12000元/㎡
主推三期12#、13#楼复式产品，户型为120-124㎡4房，开盘时间未确定。
大品牌开发商，品质有基本保证；精装销售，省掉后期精装麻烦；有一定的江景资源；自身体量大，社区商业配套齐全，周边教育配套也较齐全。
阳光城愉景湾
限价9118元/㎡
1#、2#预计11月底开盘，共计352套房源，户型为102-137㎡3-4房
阳光城·愉景湾位于池店板块，是晋江大力发展的区域，项目周边公园、学校等配套已逐步落地。
9118元/㎡的价格，相对于附近新房和二手价格，以及周边地王的限价，性价比明显。
龙湖嘉天下
龙湖嘉天下天璞规划11栋高层住宅，建筑面积为93-143㎡
大牌房企，池店南片区的开拓者。高端住宅区，入住率不低。项目周边已建在建配套齐全丰富，片区内已具备相当人气，
政府投入可观持续，未来前景可期。
NO4〡肆
以下为房网君初略的整理的泉州这一年来涨幅最多的120个小区，这些小区有的位于市区，也有县域的，分布很广，仅供参考。
特别提醒：
1、以下数据来源中国房价行情网，反应的是整个小区的整体房价趋势水平；
2、报价与实际成交价会有偏差，若拿个别过高或过低的价格来做对比，那么出现的偏差会较大；
需要说明的是，二手房报价涨跌幅受很多因素影响，并不能作为小区是否抗跌的唯一标准，这里仅供参考。
但在周期变化内，不管是选择新房还是二手房，抗跌都是主要考量因素之一。
一个房子是否抗跌和保值。首先要看外部大环境，地段、业态、未来规划等等。
其次，要看项目本身，产品外观、建筑质量、绿化景观，最后还有物业，需要多方面来衡量。
如果你已经买了房，签了约，一锤定音，这个价格只要在市场价水平也是不会有太大问题的，不必过分惊慌、担忧，平常心就好。来源：泉州房网公众号