今天，来自成华区青龙街道的71亩纯住宅走上了拍卖席，最终被城投以11300元/平米楼面价+14%无偿移交拿下。
主城区三环内、容积率2.0、纯住宅用地，且地幅达到71亩，土地属性非常诱人，加上起拍楼面价不过万元，且土地本身没有配建要求，吸引了保利、龙湖、世茂、新希望等超十家企业参与了这场角逐。
1 区域扫描
地块位于成华区青龙街道海滨湾社区3、11组，圣灯街道人民塘社区10组，属传统的青龙板块，三环内，靠近城北绕城出口。目前，最近的地铁站为距离地块3公里的3号线动物园站，因此出行还是主要依靠自驾。
值得一提的是，在区域内已有一条致力路下穿隧道的基础上，去年，致力五路的南侧的下穿隧道正式通车，连通二仙桥，让区域交通大大提升。
致力路下穿隧道早已通车
宗地周边较为亮眼的算教育资源。顺着城北高速往二环走，距离地块600米左右的地方就是成都市实验中学，旁边还有一个成都市海滨小学，同时在地块旁还有城投梧桐栖配建的一所幼儿园，沿城北高速朝二环的方向1公里处，还有教育科学研究院附属小学、成都市第二十七幼儿园等。
公办重点中学
公办重点小学
目前，区域内比较紧缺的仍是大型商业配套的呈现，从远期看，今后可能主要依靠旁边城投梧桐栖计划的4.8万方商业街。目前的商业配套主要依赖地块周边几个已建成楼盘的社区底商。
除此之外，地块周边的公园规划相对较为齐备。1公里范围内有五彩公园和海滨公园，给周边的生活带去了活力。
2 新房扫描
再来看看宗地周边的土地供应情况。
距离宗地最近的新房项目为对面的城投·梧桐栖，这是中房（后变更为成都城投置地）在2017年9月14日、9月28日先后拿下的三宗人才公寓用地，共计约180亩，楼面地价分别为6800元/㎡、7280元/㎡、7280元/㎡，户型面积段在65~136㎡，已于今年7约17日正式开始面向符合条件的人才租售，清水单价1.5万元起，精装标准在3000元以上。
城投梧桐栖
据了解，10月18日，城投·梧桐栖面向人才选房，共计售出209套。需要注意的是，梧桐栖共计有1967套房源，后期将成为区域的供货主力。
除此之外，地块周边还有一块由深业泰然于2018年5月拿下的约30亩纯住宅用地，当时成交楼面地价为8006元/㎡；奥园商业去年5月拿下了区域内一宗地，成交楼面价为11550元/平米。
目前，宗地周围的在售新房已经比较多了，城投近两千套房源，单价不足两万元/平米，且面向人才还有折扣，这无疑对于市场是一大冲击，而奥园商业拿下的地块打造为奥园云璟，面积为122-267平米，均价在2.3万元/平米左右，但项目的每一次开盘都成绩平平，去化较慢。这也成为今天土地的一个参考。
区域内商业目前主要依赖社区底商
目前，地块周边有着较多的二手房，包括蓝光COCO国际、首创光和城、领地海纳时代、马克公馆等，区域内最近二手房成交均价在1.5-1.8万元/平米之间。
地块信息
宗地位置：成华区青龙街道海滨湾社区3、11组，圣灯街道人民塘社区10组
宗地性质：住宅用地
净用地面积：71亩
计算容积率：2.0
拍卖方式：设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例
起始楼面价：9900元/㎡
成交楼面价：11300元/㎡+14% 移交
竞得者：城投