在这个充满斗志的2018，任何变化都不用觉得意外！
喊了两年房价高，果然是越喊越高；恨了无数遍开发商，该买还是买了；叫了半天 “买不到房”，现在还在楼市徘徊……
在这个“全民谈房论市”的时代，矛盾都能变得合理。一个楼盘的“生命周期”，以开盘为节点可分为前后两个阶段。
动作快点的开发商从拿地到卖完只要一两年时间，而“性子”相对缓一些或者由于某些外因影响光从拿地到开盘就长达两三年之久，到卖完甚至能耗掉近十年的时间。
近两年汕头的房地产行业进入“黄金周期”，去化速度飞快，不少楼盘项目以迅雷不及掩耳之势进入了尾声，几乎是开一批卖完一批，啥时候清盘全凭开发商决定。
当然，也有一些开发商非常沉得住气，拿到地一直没有动静，直到市场“供需失衡”，才慌忙规划入市。小编整理了5月新一批可供参考的“小鲜肉”，来，了解一下！
金平区
保利龙泉岩项目
保利龙泉岩项目位于鮀浦蓬洲村龙泉岩前B地块，实用地面积123561.4平方米（185.342亩）。该项目分为6大地块进行开发，地块一和地块二规划为住宅用地，共规划建设50栋6-12层的多层住宅楼。
项目总平图
其中地块一用地面积72998.7平方米（109.498亩），用地性质为住宅用地兼容服务设施用地，容积率≤2.0，计容建筑面积≤145997.4平方米（含阳台和悬挑实体面积），建筑密度≤30%。规划建设11栋6层，10栋7层，3栋9层，8栋12层，1栋11层板式住宅楼。
地块二用地面积35749.6平方米（53.624亩），用地性质为住宅用地兼容服务设施用地，容积率≤1.8，计容建筑面积≤64349.3平方米（含阳台和悬挑实体面积），建筑密度≤30%；规划建设7栋6层，10栋7层板式住宅楼，沿慈园路设置1层商业服务网点。
地块三规划建设1栋3层幼儿园，地块四规划建设1栋2层肉菜市场、一栋1层卫生站，地块五规划建设1栋2层垃圾转运站和1层公共厕所，地块六规划建设为社会停车场，设置公共停车位280个。
星河湾大窖东围项目
项目位于汕头市金凤路与护堤路交界西南侧，改造四至范围：东至护堤路，西至下岐居委、腊味厂，南与原汕头市食品公司仓库为界并部分延伸至大窖路中线北侧，北至腊味厂（即下岐报本路）。未来将由星河湾公司与大窖经联社为合作主体进行改造建设。
规划用地大致范围
改造地块拟开发建设集生活、娱乐、商业、休闲活动场所于一体的高层住宅区。改造后计划建成9幢17~32层商住楼，项目建设总投资6.3亿元，总收益约6300万元，改造资金由汕头市星河湾房地产开发有限公司自筹。 改造地块自本改造方案获批之日起1年内申请办理供地手续，在完成供地手续之日起1年内完成报建手续，工程开工建设，工期3年，预计自本改造方案批准之日起5年内完成竣工验收并投入使用。
熙泰汕樟路项目
熙泰汕樟路项目是一项三旧改造项目，项目由金丰路13号地块及金埕里6号地块组成，其中，金埕里6号地块即原汕头酱油厂老厂区。
项目位置示意图
根据规划要求，金丰路13号、金埕里6号片区由广东熙泰作为联合开发主体，负责片区开发的一切工作以及协调相关权利人，做好片区规划、设计等工作。广东熙泰受联合开发各方委托，委托广东建联建筑设计有限公司进行联合开发设计。熙泰汕樟路项目拟建设5幢20-29层高层住宅楼，总建筑面积131457.8 ㎡。其中：可计容面积96210.0㎡，地下室面积34247.8㎡，架空活动层面积1000㎡。容积率为4.5。项目拟打造成一流绿化园林景观，并配合江景优势，着力打造安全、舒适、环保、便利、和谐的社区文化，开发成中高档住宅小区。
龙湖区
合群·天合名庭
天合名庭位于东海岸新城新津片区A组团，规划2幢住宅楼、商铺、办公及地下车库。其中，北侧1号楼为住宅楼加公寓共25层，首层为商铺，2层为架空层，南侧2号楼为住宅楼共30层，首层为架空层。地下车库为1层，配套用房设在地下室。空间通透流畅。
效果图
项目总建筑面积47734.44㎡，容积率4.0，绿地率30%，停车率20%，设计居住户数414户，停车位222个。本项目中地下车库1层高为3.9米。1幢沿街商铺室内外高差为0.1米， 首层为商铺，层高为5.8米，2层为架空层层高9米，3至25层层高3米，建筑高度 为78.5米。2幢首层架空层5米， 内外高差为0.1米，二层西面为物管、业委会，标准层层高均为3.0米，建筑高度为90.1米。东南角为电房及消防控制中心，层数为一层，层高为3.8米。
据了解，合群·天合名庭或将于2018年下半年入市，目前工地现场已有围挡立起，处于土地平整阶段。
天合名門二期
天合名門二期项目位于龙湖区东海岸新城新津片区D04-01地块，规划建设16栋40-45层高层住宅及商业配套，总建筑面积为749938.45㎡，商业建筑面积30600㎡，沿东海岸大道设置≥8000㎡商业，其中包括综合商场2000㎡。项目容积率4.5，绿地率30%，停车率：20%，小区设两层地下停车库。
项目总平图
项目规划为环境优美、配套设施齐全的现代化居住小区。总投资约47.92亿元，建设时间预计为2018-2021年。
炫华长平路项目
炫华长平路项目位于泰山路与长平路交界西北侧，用地性质为二类住宅兼容服务设施用地（R21兼容R22），实用地面积3291.78平方米（4.938亩）。容积率：＞1.0且≤4.5，建筑密度：≤25%，绿地率：≥25%，停车率：≥20%，建（构）筑物海拔限高：≤115米。
地块总平图
项目规划建设1栋31层高层住宅楼，并搭配有一个绿化庭园。地块西侧为香格里家园和龙禧花园东区，东侧为厂房，南侧靠长平路，地块目前现状为汕头市交通运输有限公司用地。
黄山名苑
阳柳·黄山名苑位于龙湖区29街区05地块，项目拟建2栋17层高层住宅楼和1栋16层高层住宅楼，规划为环境优美、设施配套、便于统一实施和管理的现代化住宅小区。目前项目用地土地平整完毕，已筑起围挡，项目预计将于今年9月份推出。
项目总平图
黄山名苑总占地面积10392.3平方米（折合约15.588亩），总建筑面积44524.69平方米。项目拟建3栋16-17层高层住宅楼。容积率4.0，绿地率30%，规划停车位268个。
天璟雅居二期
天璟雅居二期计容用地面积9205.85㎡，总建筑面积50520.68㎡，其中住宅建筑面积36581.39㎡，规划建设2幢17层住宅楼和1幢7层公寓式办公楼，沿西面和南面小区路设置两层商业服务网点，设置一层地下车库。小区还配套有物管用房、社区服务用房以及文体设施用房。
项目总平图
隆泰丽水庄项目
隆泰丽水庄项目位于汕头市龙湖区丽水庄朱华工业区地B地块C幢用地，用地西面、南面临区间路。地块计容用地面积5826.1㎡（折合8.73915亩），容积率4.5，建筑密度25%，绿地率25%，停车率32.78%，项目规建2栋18层高层住宅。
项目总平图
*江濠**区
中海黄金海岸三期
中海黄金海岸三期位于汕头市*江濠**区南山湾综合旅游区，规划建筑高层住宅10幢，多层住宅17幢，总建筑面积248956.62平方米，总户数约2079户。
项目三期总平图
中海黄金海岸三期占地105570.34平方米（折合约158.348亩），总建筑面积 248956.62平方米，其中计容建筑面积199357.38 平方米。项目高层住宅10幢，多层住宅17幢，其中高层住宅楼均为31层，多层住宅楼均为3-4层。项目北区在西边和南边各设有一个小区人行出入口，另在东边设有一个车行出入口；南区在北边设有两个人行出入口，另在东边设置消防车出入口，并在小区内按有关规范规定设有环形消防车道。
据规划，中海黄金海岸项目位于汕头市*江濠**区龙虎滩，用地1038.42亩，建设高层住宅、多层住宅、商业和配套等，一共分11期进行建设（一期、二期已建成）；酒店用地139.1亩，建设一座五星级酒店。
这十大新项目，其中包括有三旧改造地块，地块上的建筑物暂未*迁拆**，地块何时动工，具体完善的规划何时出台，这或许需要一段较长的时间来等待。
很多人在拭目以待，希望2018年房价能有一个大幅的回落，我想他们大多要失望了，无数的资金在等待着抄底的机会，留给人们的时间窗口很可能不会太久。房价只有大起而没有大落，让我们一起静等时间给出我们关于房子的最后答案。
