问：之前看过叶老师关于苏州金鸡湖产业园区 「以湖兴产」的文章分析，现在萧滨一体化背景下，湘湖板块和苏州的金鸡湖产业园有哪些相似之处？未来湘湖板块发展前景如何？
叶帅起高楼：我们都说，杭州有「西湘记」，有西湖和湘湖。
湘湖刚开发的时候，也有这样的说法：西湖是城市的湖，是老城的湖；湘湖是乡野的湖，是新区的湖。但我觉得，这些都不够确切，因为每一片新区都会老的，每一个新区的湖最终都会变成历史的湖。所以，乡野不是湘湖的特色，新也不是湘湖的特色，湘湖的特色应该是一个紧跟时代的产业的湖，有苏州的新加坡产业园区，就有金鸡湖，有杭州高新区，也就是滨江区，就有湘湖。
那么，湘湖有没有机会成为杭州的金鸡湖呢？我认为是有机会的，主要有三个原因：
一是，湘湖的位置，其实一个完整的湘湖是和白马湖连成一体的，就跟西湖有里西湖一样，湘湖也有白马湖。所以，湘湖的位置就是滨萧两区的地理中央，区位优势非常好。金鸡湖能够成为苏州新加坡工业园区的配套之湖，湘湖也能够成为滨萧两区的配套之湖。
二是，滨萧的产业与湘湖之间的关系，滨萧的产业两大特色，一是以滨江科技城为核心的数字经济和智能制造业相结合的新实体经济，二是以钱江世纪城为核心的金融产业和总部经济，而无论是数字经济也好，智能制造业也好，金融产业也好，总部经济也好，他们非常需要像湘湖这样的充满人文底蕴又没有历史包袱的城中湖，可以作为休闲和激发灵感的地方。
三是湘湖的开发时序和滨萧一体化的重大机遇。滨萧一体化是省市在落实中央发展实体经济的战略决策下的重大举措 ，8000年的湘湖遇上最好的时代。
这一次的杭州地铁四期规划，从最早规划的320公里缩减到最后的152公里，我有一个发现，就是东西向的基本全砍了，南北向的基本全保留了，这里面最大的赢家就是滨萧一体化，就是湘湖。我们也看到中国美院湘湖校区，中国视谷，中国电信5G基地，浙江日报融媒体中心这几天都有重大的推进，这都是湘湖开发的最好的助推器。
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问：叶老师，最近杭州买房政策很多，感觉市场忽冷忽热。您觉得这段时间，对我这样的改善置业是一个上车的好时机吗？
叶帅起高楼：我的答案是适合改善置业的。
因为长期以来调控政策都是支持刚需、压抑改善的。就像买二套房，从首付比例和房贷利率，都对改善提出更高的要求。但现在，杭州的新政施行「认房不认贷」，支持刚改家庭可以卖掉一套去置换更好的居住环境。并且对二套房，降低了首付比例和*款贷**利率，大大减轻了二套改善的成本。它是第一次，在政策层面鼓励改善。
那么，应该接下去可能还会有更多的政策，所以说这个时候对改善来讲，是一个很好的置业窗口期。
问：目前手上有杭州上城区二套房，临安一套房。请问如果把上城区其中一套90方的卖给父母（父母投靠来杭二年，目前无房）是否马上就有杭州限购区新房摇号资格？卖给父母可以不通过中介自己去房管部门操作吗？谢谢。
叶帅起高楼：如果你自己是已婚、落户五年以上，是可以在限购区卖掉再买一套的。杭州可以不通过中介完成二手房自主交易，卖给父母直接在市民中心交易即可。
问：叶老师，我是无房户，工作生活都在德清，目前社保48个月，预算1800w以内，打算长持一套杭州的房子，能够保值增值的，你觉得钱二6.58万的那两块地适合吗？
叶帅起高楼：当然是适合的。因为我们说保质增值，它要看长期的一个前景，那么在杭州市中心，像这样成片开发、又有钱塘江江景和钱江新城2.0规划优势的区域，是绝无仅有的。
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问：我目前住萧山北干，是二孩家庭，手上有400万左右的资金，个人年收入50万+。家里有三套房，只有一套需月供，其他出租，租金可以覆盖月供。现在有首套房资格请问现阶段是否有必要再去配置房产（比如钱二或者奥体）？
叶帅起高楼：接下去房子的分化将会越来越明显。因为你家里已经有三套房，关键看这三套房如何优化，转化为更优质的资产。
问：刚需200万左右，不考虑通勤，大江东核心还是青山湖科技城？两个板块哪个更值得入手？
叶帅起高楼：大江东的适应性会更强一些。