导言： 2000年2月，国务院批准长沙县星沙、榔梨、黄花三个工业园为国家级经济技术开发区，系长沙经济开发区，经过近20年的发展，星沙已由不为人知的郊区逐渐步入中等城市行列。在长沙县委、县政府的指引下，星沙发展速度全面提升，14家世界五百强企业和近二百家大型企业纷纷落户星沙，有效地促进了行业聚集和企业集群的快速发展，星沙工程机械业十分发达，是三一重工、山河智能总部所在地，中联重科亦建有泉塘工业园。据长沙市城建规划，星沙未来发展定位要作为长沙城的副中心，未来星沙有望成为长沙的一个新区。今天为大家推荐的就是位于长沙新城的政治、文化、商业、生活中心地区的华润凤凰城。
一 小区简介
华润凤凰城项目位于长沙经济技术开发区星沙大道与开元路交汇处，总占地600余亩，总建筑面积超过120万平方米。产品形态为欧陆风情、装饰派艺术建筑风格的电梯小高层、高层，配以地中海式风情的超高绿化率园林景观。华润凤凰城是华润集团进入湖南房地产市场的首个作品，将致力于为长沙市及经开区都市白领阶层提供一个高品质的大型国际人文居住社区，一个充满人文气息、有着深厚文化底蕴的品位社区。
二 小区概况
小区地址：星沙大道与望仙路交汇处东南角
所在行政区：星沙
环线位置：二至三环
开放商：华润置地（湖南）有限公司
物业公司：华润物业
建筑类型：板塔结合
总栋数：69栋
总户数：10505户
绿化率：39%
容积率：3
停车位：一期1499 二期1499 三期1096
物业费：1.45元每月
占地面积：401777平方米
建筑面积：1380000平方米
楼盘情况：2015年建成
三 周边配套
周边交通
公交
金海岸学生公寓 595米 808路
易初花莲 566米 217路；701路；星沙102路；星沙106路
长沙县政府 645米 501路；503路；星沙101路；星沙202区间线；星通26路
地铁
地铁三号线 星沙站（2019年建成）
周边教育
松雅湖小学 713米
松雅湖中学 199米
星沙中学 1124米
周边医疗
长沙县星沙医院 989米
长沙市第八医院 2269米
长沙市中医医院 2190米
周边商业
银行
长沙银行（星城支行）1302米
中信银行（长沙市经济开发区支行）1056米
交通银行（长沙星沙支行）1354米
购物
华润万家超市 132米
易初莲花 324米
通程百货 1113米
四 主要户型
户型以经典的两房、三房为主
两室两厅一卫 面积：80平米
户型特点
1 动静分离，布局合理
2 双阳台设计，厨房带生活小阳台
3 主卧与客厅朝南，采光效果好
花园2+1户型 面积：88平米
1 主卧与客厅朝南，采光效果好
2 带入户花园和私家花园
3 南北通透，通风效果好
三室两厅两卫户型 面积：115平米
1 双阳台、双卫生间设计
2 卧室与客厅朝南，采光效果好
五 在售、在租房源
目前新环境在华润凤凰城的在售二手房源有：
更多二手房源请关注新环境华润凤凰城二手房专栏：http://www.xhj.com/xiaoqu/esf/3491/
目前新环境在华润凤凰城的在租房源有：
更多租房房源请关注新环境华润凤凰城租房专栏：http://www.xhj.com/xiaoqu/zufang/3491/
六 居住体验
优势：
1 位于星沙经济开发区核心位置，周边配套齐全，升值潜力大
2 户型带花园可自己改建，厨房离卧室较远，布局合理
3 自带小学幼儿园，就在松雅中学附近，教育资源齐全且距离近
4 多路公交经过且靠近主干道，出行方便
不足
1 处在市中心，相对比较喧闹
七 综合评价 8.7分
小区内部环境测评 9分
外观 2015年建成，外观很新
户型 户型以80至120平米的两居室、三居室为主，布局合理
环境 绿化率39%，绿化率较高
物业 物业费1.45元每平米，物业水平良好
小区外部环境测评 8.8分
交通
公共交通 公交车站众多，地铁3号线在建，交通便利
自驾 靠近主干道，自驾出行便利
生活配套
处在星沙商圈的中心，在易初花莲的对面，商业繁华，教育、医疗、娱乐资源丰富
性价比 8.3
房屋均价 10391元每平米（2018年1月）环比上月增长8.47%
地段好，处于星沙中心位置；华润置业，央企品牌，口碑质量靠谱。总体来说性价比适中。
华润凤凰城近一年来均价走势与对比
八 附近小区
未来康桥长郡
康桥长郡位于长沙大东城经济开发区东部，总建筑面积约50万平米，分三期开发，定位于全程教育复合式学院高档社区。沿着长沙县首条绿色生态路黄兴大道，项目规划有Townhouse商住两用多层住宅、小高层和高层住宅等多种类型的高尚住宅，以及英格兰风情的Townhouse情景泛教育商业街、狮子广场、圣玛格丽特会所和玫瑰栈道、水岸咖啡座等，营造了极具人文气息与书院气质的英伦学院生活。
均价：8064元每平米（2018年1月） 绿化率：38% 容积率：3.5 物业费：1.6元每平米
未来康桥长郡小区测评具体信息请关注：http://news.xhj.com/ershouhouse/7206.html
未来康桥长郡在售在租房源请关注新环境专栏：http://www.xhj.com/xiaoqu/1041.html
本文由新环境房屋网推送。新环境房屋网是长沙专业的二手房交易平台，每日实时更新大量优质房源，更多长沙二手房出售信息：http://www.xhj.com/ershoufang/