11月3日，福山益丰灯芯绒厂地块规划方案公示！
案名：中梁拾光里，打造9栋18层中高层和3栋8层电梯洋房，产品定位改善型住区。
新房均价9字开头，是压力还是动力？
昨天，看到中梁拾光里项目规划公示，产品定位改善房。那有网友提出疑问，改善房安置在福山真的合适吗？
之前福山给到的印象一直都是“城中村”，发展较为缓慢，没有区域优势，因此房价在七区之中排名较为靠后。
从十月份成交数据中可以看到，开发区新房均价已超1.2万/平，而福山区仅仅9000元/平出头。
与开发区相邻，房价差出了3000元/平，这对于福山的项目来说，是压力也是动力。
随着开发区房价不断上涨，刚需购房者的压力会逐渐增大。因此购房群体会逐渐向福山开始转移。
福山最有潜力的两个区域，就是北部智造芯城和南部夹河新城。
北部智造芯城，虽说主要以工业为主，但可以与开发区的产业结合，来促进北部经济发展。
而所处这一区域内的新项目：碧桂园凤凰云璟、天恒龙泽府、中梁首府壹号、万城华府以及中梁拾光里等。
都占据了两区边界优势，未来会形成是福山区、开发区两区交汇的购房范围。
而南部夹河新城的建设也逐渐成熟，住宅、教育、文化商业等配套均处于建设之中。
板块内北欧公园也是非常受市场“宠爱”，可以说购房者不仅看好了板块发展，也看好了项目的品牌。
近期10月17日，中瑞鼎峰进入主城区也拿下了钟家庄熟化地块，打造品质社区。
新项目进入，不单单提高了福山的居住氛围，对整体居住形式的改变也有着非常重要的作用。
福山将迎来怎样的“产品时代”？
随着城市格局不断扩大，产品类型以及结构也都在发展生改变。福山的定位一直都是刚需，大多开发商均保持着原有高层和小高层的模式。
产品的粘贴复制，使得福山楼市一直被“定义”。近年来，开发商纷纷做出了改变，只是没有一个导火索，来引起大家的关注。
这次携洋房产品进入，也不经刺激了产品市场，福山真的只有高层、小高层吗？
当然不是，只是洋房产品相对较少，像珑泉望园、西竹源、中梁首府壹号、阳光首院、万科城市之光等。
而且这些项目在市场上很受欢迎，特别是城区洋房产品，均处于售罄状态。
所以，随着时代的发展，福山单一的产品也开始变得多样化。
万科城市之光是万科福山项目中唯一有洋房的项目，产品刚入市，就赢得了市场青睐。
而且，万科城市之光也推出了适合年轻人的SOHO户型，这种户型相对便宜，而且个性十足，是现在喜欢独居青年的绝佳选择。
随后，碧桂园凤凰云璟、天恒龙泽府也先后进入福山北部，他们带来的产品均以板楼为主。
板楼社区大多为低层、低密度，容积率低，所以舒适度自然也就上去了。
而福山城区内较好的地段，主流产品仍旧是高层和小高层，因此板楼也较为稀缺。
所以从万科洋房、SOHO户型，再到碧桂园、天恒的板楼产品，就可以发现项目产品在逐渐改变。
这次，中梁拾光里改善社区的到来，才真正意识到福山已经进入产品的新时代。
项目以南为福山老城区，教育、医疗、医院等配套成熟完善。
周边项目有万城华府9800元/平，百年万悦府均价在1.1万/平左右，还有即将入市的城发·云悦府项目。
值得一提的是，该地块当时的成交楼面价在3928元/㎡，是目前福山区楼面价最高的一宗地，以此定价应该也不会比周边项目低。
改善项目陆续进入，大家对刚被中瑞鼎峰拿下的钟家庄地块就被抱有更大期望。
坐拥着优质山体资源，同时享受福山商圈带来的便利，未来是否也会定位于高端改善?
随着北部智造芯城与南部夹河新城的建设逐渐产生成效。未来南、北结合，会进一步带动福山整体居住舒适度的提升。