2021年大城1号的土拍，经历了9房企、2小时、93轮的激烈竞争，最终以招商蛇口21亿高价胜出、拿下了体育新城区域内的第三盘，可售楼面价达到了11126元/㎡！
土拍现场的激烈，最终延续到了网友之间的争论，到底体育新城是否值得？到底网友从房天下的特价房群里吵到了特价房大连推文《楼面价11126元/㎡ 招商再拿地！3年涨价50%的体育新城 2021涨势已定》的评论区。
网友关于体育新城的热烈讨论
2020 体育新城房价3年涨了50%
2021 房价继续上涨已成定势
2020年大连的整个楼市都受到了疫情的影响的，实际上大连各项目的销售期仅在5-6个月之间。即便如此，体育新城2020年的供应量还是达到了44万㎡、成交量约为52万㎡，成交均价达到了17648元/㎡。
据同策地产年报统计数据显示，体育新城板块同比三年前，供应量上涨了59%、成交量提升了85%、房价上涨了约50%。
2020年大连楼市成交板块数据一览（同策地产）
2021年，体育新城板块整体的生活、教育等配套都将会有实质性的进展。
众所周知体育新城有地铁2号线、且修建也基本完工了，但是地铁2号线二期（体育新城一段）因为某些原因一直迟迟没有开通。据目前可知消息，2号线二期极大可能性是在2021年年末通车。如果这个时间兑现、甚至提前，将大大便利区域内的交通状况。
另外，我们一直在关注体育新城的学校建设情况。目前已经在建或启动建设前期的配套小学达到了4所。其中进展较快的有招商公园1872地块中的配建学校（占地面积为20095平，总建筑面积为23800平）按大连市自然资源局网站公告显示显示2022年7月30日将竣工，预计22年9月即可投入使用。
另外，体育新城2021年将仍是主城区土地供应的主力区，仅在2020年9月末的市内四区第二次经营建设用地推介上就主推了体育中心配套开发一期L2区地块、二期A区、B1/B2、C区地和六期地块，仅这三块大概供地面积就接近30万㎡了。另外，还有五期、八期等大面积住宅土地。
2020年大连楼市成交板块数据一览（同策地产）
仅从轨道交通、配套学校的建设的推进和前期、未来土地供应的转化等几点看，甘北体育新城不仅在20121年，在未来3-5内也都仍将会是购房者会绕不开的购房首选之所。
根据2020年体育新城周边成交的地价和招商拿地的价格看，体育新城2021年在持续走量成为大连楼市供应主战场的同时，价格上扬走势基调已经基本确定。
区域内楼盘battle 谁是潜力王？
首选价值被低估的大华公园世家
其实我们完全无需费如此多的口舌去再次肯定体育新城板块的价值，购房者更纠结的可能只是选体育新城的哪个楼盘的问题。
区域内battle最值得推荐的3个项目第一期，首推的是被低估的潜力王——大华公园世家。
在品牌知名度和美誉度上，进驻体育新城的房企基本上谁也没比谁差多少。今天不是在我们讨论的重点不在这里，而是从能决定升值潜力、居住舒适度等角度去进行得比较：
体育新城片区项目、地铁及确建学校位置示意图
一、产品类型和价格。
一目了然，不需要多少，掂量着房价和自己口袋里的钱，找到能匹配的楼盘即可。
二、学区配套。
基本上体育新城的学校规划是按照大连“城市副中心”、“两城四区”的重点发展区规划来的。目前肉眼可见的密度可以说大到了几乎每盘都1-2个的程度；差别可能只是谁建设？谁是15年一贯制涵盖？会不会有知名分校引入？
二、真地铁房。
虽然在整个体育新城板块的楼盘，都会宣传地铁房，但是作为购房者必须清醒认识到：地铁上盖＞地铁步行5分钟＞摆渡车接驳地铁；这些区别目前在体育新城已经肉眼可见了，地铁口已经建完，想买真地铁房、地铁上盖物业的，建议你实地走一走看一看。
住的时候是你每天的时间、生活成本，未来卖二手房的时候这也是最直接有力的叫价筹码。
真地铁房这一项，大华公园世家绝对当仁不让。
体育新城待开发土地位置
四、周边是否还有可开发土地
这个问题普通购房者可能考虑的并不是那么清楚。体育新城之前的开发是以体育中心为中心，以地铁2号线重合的岚岭路南北为分界。
但随着开发时间抽得延长，我们需要重新审视提体育新城，待开发的土地基本都在西北路西侧了，也就是大华公园世家区域。
后续底价和房价的高区，离大华公园世家更近。
五、项目自身配套。
3.8万方城市绿氧公园，5.5万㎡全龄化社区公园，设计了老人、亲子、活力等多个功能型公园，一条动线贯穿整个小区，感受到不一样的公园体验和邻里互动。
项目总建筑面积31万㎡，景观绿地占地面积高达10万㎡，占全项目土地的1/3。
在体育新城，项目配套有如此大体量公园的，大华公园世家独一份。
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