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提问：广叔，广州东圃这边看了几个楼盘，珠江花园，城市之光，富力南驰，星樾山畔，品秀星樾，如果是投资的话，哪一个楼盘性价比最高，未来升值空间最大？
回答：你好。珠江花园，沙溪这边地段一般；万科城市之光，文冲，各方面都还可以；富颐华庭，老黄埔，地铁远，火车吵；星樾山畔，地铁上盖，但靠近高速有噪音。品秀星樾，萝岗，位置还不错。具体参见内部分享！
提问：你好广叔，总投入1000万左右，计划在黄花岗板块买一套学位房，400-500万左右；另外投资两套300-400万左右的，不知道这个比例分配是否合适？具体分别有哪些板块楼板可以推荐。希望近地铁，近2-3年内升值空间大的。目前看黄埔板块已经涨了一波了，还有升值空间吗？比较起来番禺广场的潜力大吗？黄花岗附近看中了波尔多庄和富力御龙庭，不知道哪个更保值？
回答：你好。有读书需要黄花岗学位房可以考虑，建议买小户型，小户型学位房一直是涨的最快的。这个比例可以。黄花岗优选考虑富力御龙庭，挂牌少，竞争力更大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。黄埔还有潜力的，真正的大行情还没来，现在都在交社保，明年小阳春这样才会是真正爆发。比较起来番禺广场只能算最后面的选择。
提问：你好广叔，三年前在祈福缤纷汇投资有套80平米房，现出手成交价大概34000（高峰期新楼面价涨到45000，现在回调到40000左右）。明年六月地铁开通诂计会小涨一波，但感觉此盘目前上涨空间跑不过黄埔区，目想出手后再投资（卖涨不卖跌）、请问有没有必要？还是等明年出手？
回答：你好。论价值当然不如黄埔，祈福缤纷汇是有地铁利好，其缺点是盘大，如果如果出手置换，必须是趁着市场狂热期出货，不然未来是很难出的。现在做置换可以，在上涨周期中，要先买后卖。不然你卖了之后，再买，可能房价就涨上去了，容易踏空。
提问：广叔你好，最近看了几套城区的老破小，比如荔湾中山八路附近，以及越秀区西华路附近，楼龄旧面积小，基本都是楼层高，但是就是喜欢地理交通还行，囊中羞涩，所以总额都基本控制在120万左右，这类房子能入手吗？广叔有什么好的建议吗？
回答：你好。如果资金有限，这种房子作为上车是可以考虑的，最好是近地铁，交通配套方便，后期房子内部做下轻装修。再努力多赚钱，后面再置换到更好的房子。
提问：广叔，你好。目前有点纠结是卖了光大花园的房子置换一个学位房，然后再投资一套房；还是不卖房用DY贷买个学位房。光大花园以后的升值空间比较着越秀学位房和黄埔、金融城、番禺会小很多吗？
回答：光大花园短期2-5年持有问题不大，但从长周期看，它不在广州的向东发展趋势上，当然没有科学城、金融城这些有增量的板块价值大。
提问：广叔你好！最近看中了广州番禺长隆珑翠的小区，喜欢里面的环境和户型！只是周边有105国道和市广路，比较吵，现在在找不吵的户型。不吵的很多都去到160-170方的四房了。因为是考虑自住改善，未来五年都不会再卖，所以想问下这个位置和小区是否有投资价值！另外对比珠江铂世湾哪边更有升值潜力？
回答：你好。长隆珑翠买近地铁、安静的。大面积相对来说流动性没这么好；
珠江铂世湾景观好，离地铁不是很近，有万博CBD辐射。在地段上，价值要好于珑翠。建议选择后者。
提问：广叔，你好，东莞大岭山松湖半岛3.8万到4万，是否值得投资，买了是否横盘。能否帮忙推荐东莞比较好值得投资的楼盘？可以承担150到180万的首付<已有一套>，月供2万左右没问题。请问还有哪些盘可以推荐？
回答：你好。松湖半岛地段价值大，可以考虑的。东莞已经涨过一波了，而且有调控，所以短期看可能会横。但中长期看还是有潜力的。还可以看下：东莞投资回报率高的板块，详见内部！
提问：你好，坐标东莞，无其它城市社保，东莞已无房票，增城万科城前景如何？目前单价约1.9万，周边可有其它投资选择？宁波慈溪市前湾新区的绿地海湾，单价1.3万，是否值得投资？
回答：你好。增城万科城不建议买，位置较偏，增城买一定要买地铁口的房子，才能保值。如考虑新塘的品秀星图。绿地海湾景观还可以，但片区目前还是比较荒凉，不建议入。
提问：新人提问，广叔，你好。我家里人这里准备在东莞买房，有房票，准备买首套房，自住投资用，总价248w左右。家里人住在大朗富阳路这里，上班也在这里。现在有两个选项选择1，东逸湾花园，二手房，101平，3楼。有点奇怪为什么这么小区周边房价高，它不是很高，是不是和采光有关系。还是有别的特殊原因，辛苦解答。选择2，可以等横沥碧桂园松湖明珠开盘吗，这个小区怎么样。您推荐的二手房小区，距离比较合适的，看了一下价格就只有敏捷春天花园，但是家里老人觉得那边好像环境不太适应，觉得人进人出非常随意。或者您还有其他的建议？辛苦您啦
回答：你好。
1、东逸湾花园周围小区并没有都比它价格高，就旁边碧桂园要新一些，同时有一定的品牌溢价。3楼，低楼层价格是相对便宜一些的，低楼层主要是采光通风视野方面不如高层。东逸湾花园总体还不错，配套成熟，生活方便，可以考虑。
2、横沥属于东部产业园片区，房价还属低洼，离城区较远。碧桂园松湖明珠景观配套都还行，距离常平站五六公里，可以考虑的。具体参见内部分享！
提问：广叔您好！关于顺德容桂的丰盛豪庭三套房、凯蓝名都一套，上次你回复建议卖掉回收资金，但由于买入时抬高了评估价，大额*款贷**，遇到今年房价下跌，即使现在出手卖掉也是没有资金收回来的，还要倒贴十几万进去。像这种负资产的房子还有更好的处理办法吗？
回答：你好。你加了杠杆房子不涨也会有成本，买房最大的风险就是断供。目前卖也卖不好价钱，只能再持有一下，目前广州在涨，等广州涨完就会板块轮动到佛山。如果还能顶一下的话，就只能再拿一下了。
提问：您好，我想请问一下，北京上海深圳三地现在购房需要什么样的资质，以及有哪些交易限制，谢谢
回答：你好。北京上海深圳都需要5年以上社保。如果有本科以上学历，深圳可做落户+3年社保可买。广州相对宽松，有本科学历，落户就可以买。
提问：谢谢广叔，就怕后面这房子不好出手，后期升值空间很有限吗？会亏吗？
回答：你好。楼龄稍老的楼梯房确实会难出手一些，所以在位置的选择上要靠近地铁，配套生活方便。这样出租也好出租。升值方面只要不跑输就行了，最主要是解决自住问题先。
提问：你好，广叔，目前在罗湖新秀京基东方都会公寓式小两房一套（价值330左右），在东莞东城东泰花园老小区有一套，之前投资没什么经验，这两处房子买了都不少年了，饭都没吃到近几次的爆涨红利，想法如下请帮给点建议：想把罗湖新秀的房子出了然后再通过东莞的房子抵押贷，加上手里的*弹子**可以凑到500W左右，想在光明入手一套投资房，并在东莞城区入手一套改善性住房，帮忙看看有什么建议？
回答：你好。新秀京基东方独栋小区，没有花园，靠近路边较吵，且有一定楼龄了，可以出手置换。东泰花园楼龄较老，靠近立交桥，地段还是不错的。光明适合中长期投资，短期可能会站岗，可考虑拿300做五成，在碧海买套600左右，东莞投资回报率高的板块，详见内部！
提问：广叔好，朋友在深圳南山区科技园北区上班，有深圳房票，求自住及升值，首付150万，月供2万元，求推荐！
回答：你好。可以买个500的房子，可以考虑西部碧海，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
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