我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：雕叔雕叔 听您说风吹到cq了 能不能具体说下啊 看您就提到学区房 那其他的呢？也会有武汉那种局部行情吗？

回答：现在也就是学区房在上涨，重庆今年很难有类似武汉的这样局部行情，也就是顶级学区会涨。这个顶级学区跟我们常说的武汉的顶级学区不一样，是重庆全市排名前五的牛小牛初学区房，重庆不会形成类似于光谷这样的板块行情，仅仅就是优质学区涨价。

提问：雕叔 现在重庆二手房投资的话 还是看好核心区吗？有没有推荐的小区？目前这个时机下叉怎么样？

回答：看好核心区，江北区长安三厂要修“远洋长安里”，可以考虑这个片区的融景城、春森彼岸、平安摩卡。这个时机不错，价格稳定可以议价。

提问：雕叔，融景城143平230万可以入手吗？感觉价格还可以。

回答：价格不错，综合楼层等条件可以考虑。但是在重庆，其实接近250总价的房子，流动性都非常差。需要额外的笋度去弥补。所以不能简单地认为价格便宜就是笋盘。融景城还需要看是几期

提问：雕叔，我和对象准备在重庆买房，请帮忙看看分析一下。户籍问题：我四川，他湖北，均三无，均首房。购置意向：不确定以后一定自住，所以最好兼顾投资，另外需要考虑孩子上学的问题。 如果自住的话，最快是3年后。是否新房：否，二手只考虑毛坯。套内120左右。首付预计：40-60，大小套内120左右。其他情况：1，目前未婚，打算以我的名购置，对象的公积金状况比较好，他想由他去还贷，不知道这个可不可以操作？2，首付在允许的情况下少一些更好征信问题：我个人很久以前从类似借呗的平台借过钱，信用卡因为外币需要一直在使用，但从未有过任何借款逾期不还。我对象从未*款贷**借钱，没去查过征信。流水状况：不算差。纯属小白选手，没有任何经验，拜托雕叔给指条路。

回答：婚前购房，最推荐的做法是，两者独立购房，什么意思？就是你买你的，当作没有对象，他买他的，当作没有你这个对象。不要搞什么你的名字买房，他来*款贷**，或者你的名字买房，写他的名字。总之，就是当作你们都是单身去买房。这样的好处是，你婚前独立买了一套，他婚前也能独立买一套，即使两个人只有其中一个独立买一套，结婚后仍然可以操作首套买房，充分榨取房票价值，而不是房票之间相互折损。所以建议你买房，你*款贷**，至于征信问题，有点污点很正常，*款贷**只要不是逾期“连三累六”，问题都是不大的，你的情况应该*款贷**没有太大问题。至于你买哪里，我建议当前还是入核心笋盘，不知不觉，实际上今年重庆略有上涨，核心笋盘，依然有较大潜力。新房可以看看中央公园，礼嘉，华侨城，汽博，要看价格，建面1.1到1.3的新房还是有的，可以选择。但是目前更应该看核心笋盘。

提问：请问融景城朗峰和保利观澜悦城，如何对比？朗峰105 3+1和观澜110 4房，价格体系怎样合适？谢谢。

回答：朗峰这边还有黄观路、远洋里、融景城九曲花街的红利可以兑现，外加学区房新村小学，保值增值能力强。特别是远洋里商圈修好之后，融景城的房租也会水涨船高，这是一份稳定收益，长持可观。保利观澜学区比不赢融景城，周边利好较少，目前两个盘对比之下，选融景城可以获得更有稳定性的收益。

提问：雕叔现在是买重庆好时候吗？还是等个两个月。

回答：重庆价格要降也降不下去了，要涨目前也没有看到任何迹象。投资性购房，只能入买到就可以赚到的笋盘及倒挂新房。买其他站岗可能性较大。

提问：雕叔，渝中 恒大名都 高层，自住加投资，建面单价19000以内值得买吗，这个小区学校是大坪小学吗，有学区价值吗。里面的小区环境和位置都还可以。离大坪时代天街和地铁都很近

回答：大坪小学原来还可以，现在一般。你要看小学好不好，就看它办了多少分校？如果连分校都没有，基本上口碑也就一般般。这个价格还是比较可以，毕竟大坪是黄金地段，有时代天街和地铁1号线。

提问：大v，坐标cq，保利观澜这个盘怎么样，单价控制到多少合适。望分析一下

回答：不错的，传闻学区要变成巴蜀，单价目前好楼层1.9～2.0左右，就可以了，这个盘如果学区真的能变成巴蜀，价值将会变得很大。目前重庆开始学区房溢价，有好学区的房子，已经涨了，即将拥有好学区的房子，即将上涨。

提问：雕叔好，最近欧神频繁来cq，据他说留给cq只有四个月了，雕叔为此如何看待，谢谢！

回答：cq是可以买的，但是只有四个月的说法，跟他的徒弟美团田原一样，都是为了一个结果，强行加的原因。美团田原2018年说京沪半年内50%，二线城市半年内50%，说起买房的理论，一套一套，买过房的，都知道是废话。现在反而成了专家。会写文章和会买房是两码事。美团田原就是典型的会写文章。我曾经公开在星球说过，欧的早期理论实际上是对的，但是最近几年是有变化的。重庆目前仍然没有看到要大规模上涨的迹象，一点都没有。有些谣言我也辟过，比如说他说两江四岸次新17000完全没有，这是扯淡。比如说找笋盘很难，这也是扯淡，重庆现在仍然是遍地笋盘，去年确实更多，但是今年也不少。比如说他强行说重庆没跌，更是睁着眼睛说瞎话，2018年以后，下跌幅度在二线城市，是最大的，而且非常罕见，我专门写了一篇文章，你可以去看看。比如说他说现在重庆售楼部很火热，也是扯淡，南京，杭州，武汉，成都，都比重庆要热。不能为了让人买重庆，就不顾事实瞎说。很多的某派房V都有这个毛病，为了一个目的，不择手段，强行扭曲市场行情，然后说给你听，我觉得没必要。今年重庆大涨，毫无希望，但是确实可以买，是买入机会。看看明年开年吧。

提问：雕叔，我在cq有龙湖观山水的一套房，这个小区现在一直横盘，成交率也不高，你觉得我还有必要一直拿下去吗？

回答：拿下去吧，明年会好一点，但是如果你在其他地方有房票，现在可以挂出去卖，明年有行情你趁机出货，没行情更要出货。很多人总是怕自己“卖在暴涨前夜”，一个城市的潜力，实际上是看得到的，明年重庆无行情，就算后年涨了，也涨不了多少，重庆，其他地方会更多。如果你是用老人房票或者其他残票买的，那么推荐拿着。

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