又到了春夏租赁旺季。4月初，成都举办了为期两天的第2届成都住房租赁交易会（2019春季），22家住房租赁企业和经纪机构参展，受到了众多参会的消费者欢迎。

据RealData此前统计数据显示，近三年成都租客年龄分布曲线逐年后移，分布相对过去更为均匀。除房价上涨导致上车难度加大外，新生代对租赁生活的接受度日渐提高，导致租赁市场份额持续扩大。

作为租房市场出现的新产物，长租公寓近年来的接受度和市场份额也逐年递增，据易居克而瑞发布的《2018年中国长租公寓排行榜》显示，截至2018年底，已拓房源TOP3的企业分别是万科、龙湖、旭辉，拓展房源量分别为23万间、10万间以及5万间。同时，榜单也对房企已开业长租公寓房源量做了展现，排名前三的分别为龙湖、万科、旭辉，开业房源量为5.4万间、5万间和1.5万间。在集中式公寓运营商已开房源排行榜中排名前三的是魔方公寓、世联红璞以及乐乎公寓，数量分别为7万间、3.5万间、3.05万间。而针对分散式公寓运营商，管理房源数量分别达到80万间、70万间以及40万间的自如、相寓和蛋壳公寓，跻身排行榜前三。

面对长租公寓新时代，迅速、多变的市场环境，天府早报记者曾在去年，对长租公寓的兴起做过相关报道，时至一年纵观长租公寓的发展，无论是今天遇到的问题，还是未来将面临的难题，长租公寓都仍将是未来一段时间内的关注焦点。

政策扶持 供需两旺

2018年底约有18万间长租公寓遍布成都

在“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位下，为配合成都市推进“租购并举”进程，2018年11月15日，成都市印发《成都市住房租赁市场发展五年规划（2017-2021年）》结合国企资源与优秀民企实践经验，通过新建租赁住房（人才公寓、产业园区租赁住房等）、盘活闲置库存等途径，稳步提升租赁住房的供应量。计划到2021年，全市租赁住房保有量达到151万套，共计13627万平方米，较2017年保有量分别增长25%和22%。

成都未来五年租赁住房供应计划

与此同时，培育和发展好成都市住房租赁市场，在市房管局的业务指导下，成都市房地产经纪协会于2017年8月21日正式成立了成都市住房租赁专业委员会。据悉，成都市房地产经纪协会经过一年多的不懈努力，现有成员单位50多家，共管理房源约14万余间，还有2万多间正面向市场出租，为市民租房提供了更多的的选择空间。

对于长租公寓市场的发展，高力国际认为，2017 年是住宅租赁市场快速发展的一年，政府发布了许多针对住宅租赁的鼓励政策，住宅租赁模式得到政府进一步推广；同时，多个开发商也在这一年积极探索住宅租赁市场。作为租赁市场中重要的一部分，长租公寓的发展在驶入快车道的同时在未来的发展中也将会更加细化。

供需两旺 成都租赁市场增势喜人

来自成都市房地产经纪协会的数据显示，截止2019年3月末，成都目前长租公寓市场约有20余家品牌集中式长租公寓门店已运营或开业筹备中。相较于2017年年末，集中式公寓扩店动作除在城南产业园区继续加密外，西部智谷店数有显著增加，菜鸟公寓塔子山公园店的营业也弥补了东南片区的空白。整体来看，城南由于企业众多、职住一体化需求旺盛，使得其集中式长租公寓规模占据现阶段成都市场的半壁江山。中心CBD开发历史较长，空闲的物业少于城南，加之普通租赁供给旺盛，导致运营商拿房难度和运营成本偏高，分布显著小于城南。

截止2019年3月，成都长租公寓的租金水平，分散式公寓主城区基本保持在30.10——41.78元/平/月之间，近郊则在17.93——24.83元/平/月之间。集中式公寓大成都租金水平从30—78元/平/月不等。

成都市房地产经纪协会秘书长张琪就成都长租公寓的市场发展谈到，“自成都市作为租赁试点城市以来，立即成为租赁行业的热土，各大品牌开发企业，物业企业，金融企业，互联网企业等纷纷进入成都住房租赁市场，这极大的促进了成都市住房租赁市场的发展，2018年，成都市住房租赁市场呈现出爆发式的增长，长租企业持有的房源量节节攀升，但在一片繁荣的背后，也有乱象浮现，我们作为租赁市场的参与者和见证者，应勿忘初心、静心守志做好城市租赁这件事，共同维护行业的繁荣与稳定。”

四类“玩家” 让18万间长租公寓遍布成都

长租公寓是近几年房地产住宅租赁市场上一种新兴的租房业态，除了新建的长租公寓外，这种业态还可以由酒店、写字楼、底商等业态改造而成，经过装修后成为可出租的公寓。

据不完全统计，目前进驻成都市场的长租公寓有约56家。估算截至到2018年年底长租公寓规模从2017年的3万间迈向18万间。

天府早报记者了解到，目前市场上的长租公寓产品，综合来看主要呈现如下共同点：

长租公寓分集中式公寓和分散式公寓，集中式公寓运用较为传统的商业地产运作模式，以独栋商业楼宇为运作标的，包租后进行改造；分散式公寓从分散的房东取得房屋，通过包租运营，标准化的服务与改造，提供整体的资产管理解决。其中，集中式公寓通常会进行统一风格装修，品牌风格趋于一致，例如，有较统一的现代简洁装修风格；公寓内部通常配置有居住必需的家电家具设施，大多数房间内洗衣机、空调、衣柜、书桌等一应俱全；项目能够提供较好的租后生活社区服务与（或）物业管理服务等。

从市场参与者来看，活跃在市场的有四类“玩家”，高力国际董事总经理办公室副董事付旭讲到，他们分别是创业系、中介系、开发商系及一些其他运营商。

据了解，创业系有优客逸家、E客公寓起步于成都，起步时间较早，魔方公寓、乐乎公寓、如米公寓、同创公寓、像素公寓、美丽屋及蛋壳等陆续进入成都。开发商背景龙湖冠寓、德商蜜柚公寓、朗诗寓落地较早，万科泊寓、旭辉领寓等于2019年开始布局成都市场。代理/中介背景世联行红璞公寓、我爱我家相寓、满城较早进入成都，链家自如寓于2017年12月落户成都。

以及酒店/物业管理公司：积木公寓、橙堡公寓等酒店/物业管理公司背景公寓。政府平台公司兴城、城投、高投、天投四个政府平台下的国有住房租赁公司首批次房源也已上线，完成住房租赁市场化供应试点。

目前龙湖冠寓在成都已运营有16个长租公寓项目，分布在成都的市中心区域及城西、城南等。优客逸家约2万间房源；满城约5万间房源；魔方公寓在成都布局有5家店等。

记者在龙湖冠寓金楠店看到，冠寓由统一的运营团队管理，门店的一楼配置有社群和社交公区，公区设置有健身房、公共厨房、健身房、瑜伽室、影音室、书吧等生活所需的配套，据项目相关负责人介绍，除了这些为租客配备的配套设施外，冠寓管家还为租客解决维修、打扫房间等服务，租客还可通过冠寓APP轻松实现掌上生活缴费（水电）、在线故障报修、租约管理等智能化服务。

在优客逸家记者也了解到，多年的运营中，除完善配套设施等硬件外，其在为租客建立的社交平台上，不定期的为租客组织相亲交友沙龙、读书会、星座生日会、手作活动、音乐节、城市定向赛等，中秋节还会上门给租客送月饼，以及还有线上的租客社群，活跃度都非常好。不仅活跃了租客的社群活动，也增加与租客的互动与黏性。

在自如营销运营中心高级经理刘海波看来，“长租公寓的最大优势在于高品质的服务。”对此，自如管家一对一的服务，从选房那一刻开始，不仅给租客提供“住”的体验，贴心的管家还将会伴随自如客整个的租住生活，线上签约及生活费用缴纳等，目的就是给自如客们营造更便捷和舒适的生活。

据悉，自如在成都持有房源超过15000间，正在稳步进行规模的扩展，除了目前运营的自如友家（合租）长租公寓业务以外，还同步上线了保洁、搬家等基于“住”相关的配套服务。后续自如还会陆续上线整租、自如寓、自如Z-SAPCE等多品类的产品线，提供给客户更多的租住+生活的选择。

此外，近半年来像万科、旭辉、碧桂园等地产开发商也正在布局长租公寓市场，采访中旭辉领寓成都事业部总经理杨洋介绍，成都作为旭辉领寓重点布局城市，会在主要租赁需求矛盾突出的城区布局，同时在数量上也会形成一定规模。

天府早报记者 郝淑霞