对于想在太原买房的刚性购房需求的朋友来说，东山是一个绕不开的区域。因为这个区域整体价格不高，以单价万元左右价格居多，且可选余地较大。有单价七八千的，也有单价九千左右的，也有单价一万一二的。不止因为建设中的地铁一号线贯穿东山片区的迎泽大街到龙城大街这块区域，更因为这个区域离迎泽区和小店区的主流商业区很近，交通便利，生活方便，所以整个东山片区的刚需楼盘最多的区域。纵观东山片区，朝阳商圈无疑是配套更为成熟，受关注更高的一个区域。在朝阳商圈有三个楼盘，是受关注度比较高的，分别是：万科时代之光、中铁诺德城以及保利金地迎泽上品。本文将从多角度对这个片区和这三个楼盘做一个优劣势分析，希望能给准备安家买房的朋友带来一些帮助。文章约3200字，阅读时长约7-8分钟。
一． 位置
迎泽区，东中环路-朝阳街-东峰路。
二．交通
四横：南内环东街、南沙河快速路、朝阳街、迎泽大街东延（建设中）。
三纵：东中环路、东绕城高速、东峰路。
地铁：地铁一号线迎*东泽**大街站、朝阳街站（建设中）。
三．区域配套
1.公建配套
太原市住房公积金管理中心、迎泽区人民法院、迎泽区公安分局等。
2.医疗
山西省人民医院、山西省中医院、山西中医学院第三中医院等。
3.商业
爱琴海（建设中）、同至人购物中心、小商品市场、圣亚购物中心；柳巷等。
4.自然景观
双塔景区、松庄公园、迎泽公园等。
5.教育
迎泽区第一实验小学、迎泽区第二实验小学、双西小学紫院分校、桃园小学、诺德实验小学、37中、南海中学、太原市实验中学校、太原五中、山西大学大东关校区等。
6.品牌项目
万科紫院、远洋尚郡、红星天铂、恒大林语郡、东山雅居、东山雅苑、万科时代之光、中铁诺德城、保利金地迎泽上品等。
四．项目简介
1.户型
万科时代之光：
85㎡两房一卫/103㎡三房一卫/116㎡三房两卫/125㎡三房两卫
140㎡四房两卫
中铁诺德城：
88㎡两房一卫/91㎡两房一卫/99㎡三房一卫（两个户型）/109㎡三房一卫
116㎡三房两卫/120㎡三房两/122㎡三房两卫/132㎡三房两卫
保利金地迎泽上品：
87㎡两房一卫（两个户型）/102㎡三房一卫/109㎡三房一卫
89㎡两房一卫/107㎡三房一卫/122㎡三房两卫/140㎡三房两卫
2.装修
万科时代之光：全部楼栋均为带装修交付。
中铁诺德城：15地块为毛坯交付，13号地块为带装修交付，6地块为带装修交付。
保利金地迎泽上品：一期除4号楼以外均为带装修交付交付，二期为毛坯交付。
3.商业
万科时代之光：首期配套商业约4300㎡，可满足日常生活所需。
中铁诺德城：项目自身配套约14万㎡商业，部分为独立商业，部分为商业裙楼，足够满足日常生活所需和休闲娱乐。
保利金地迎泽上品：一期规划有7500㎡的沿街商业，可满足日常生活所需。
4.教育
万科时代之光：项目东侧规划有6轨制小学和一所幼儿园，目前已签约双西小学，当前购房业主的子女如有上小学需求，可凭网签合同在万科紫院的双西小学分校上学。
中铁诺德城：项目规划一所幼儿园、一所小学和一所中学，目前已签约太航幼儿园、诺德实验小学和37中，除此之外，还配备诺德四点半学堂及早教机构。
保利金地迎泽上品：项目规划一所幼儿园，一所小学，已签约桃园小学，是桃园小学的第一个分校区。
5.价格
万科时代之光：单价约12000元/㎡-13000元/㎡。
中铁诺德城： 15地块为毛坯，115㎡/120㎡/143㎡均价10000元/㎡左右，13号地块为精装均价11000元/㎡左右，6地块为精装87㎡/99㎡/112㎡均价11000元/㎡左右。
保利金地迎泽上品：毛坯均价约8900元/㎡左右，精装均价约10300元/㎡左右。
6.定位
万科时代之光：刚需+刚改。
中铁诺德城：刚需+刚改。
保利金地迎泽上品：刚需+刚改。
7.交房时间
万科时代之光：2024年6月底。
中铁诺德城： 13地块预计今年年底交房，15地块2022年4月底交房，06地块2023年12月底交房。
保利金地迎泽上品：一期1/2/3/4/7号楼2022年9月30日交房，5/6号楼2023年3月30日交房，二期1/3号楼2023年10月30日交房。
8.施工进度
万科时代之光：全部楼栋均在桩基施工阶段。
中铁诺德城：7号地块、13号地块、15号地块均已封顶，正在或即将做外立面处理，6号地块正在桩基施工阶段。
保利金地迎泽上品：一期部分楼栋即将封顶，二期正在桩基施工阶段。
9.舒适度相关
万科时代之光：为郝家沟城改项目，规划总占地300多亩，首期占地面积约35600㎡，规划5栋高层住宅，2栋小高层住宅以及一栋商业楼，绿地率约30%，容积率约3.97。虽然容积率低于4，但因为是高低配，一定程度上拉低了容积率，不过首期规划总楼栋较少，人口密度较低，居住适度尚可。
中铁诺德城：为松庄城改项目，规划总占地约413亩，共分9个地块开发，综合容积率约为3.6，绿化率30%，其中5号地块为独立教育用地，并规划有独立社区养老中心。因为地处东山，整个项目地势起伏较大，居住舒适度尚可。
保利金地迎泽上品：为水峪村城改项目，规划总占地约300余亩，目前在售为一期和二期，一期共7栋楼，二期在售3栋楼，绿化率35%，容积率约为4.0，虽地处东山，整个项目地势起伏较大，但是地块较集中，居住舒适度适中。
五．优劣势分析
1.优势
万科时代之光：距离地铁一号线（建设中）的迎*东泽**大街站和朝阳街站非常近，出行非常便利；万科品牌和万科物业已成为金字招牌，较有保障；凭网签合同就可以解决子女小学上学问题，对有孩子着急上小学的购房人很有吸引力。
中铁诺德城：央企开发，部分楼栋为准现房，不用担心无法交房；教育资源丰富，学校就在家门口；户型面积段多，能满足不同的客户需求；临近快速路，出行方便；离主流商业区较近，自身配套全，生活便利。，项目内规划完整的幼小初教育体系，生活便利度非常高
保利金地迎泽上品：央企开发，交房无忧；自身配套小学，有规划初中用地，生活便利；临近快速路，出行方便；离主流商业区较近，自身配套全，生活便利；价格不高，对刚需很友好；小学为桃园小学第一所分校，教学质量值得期待。
2.劣势
万科时代之光：价格稍高，该项目是周边几个项目中价格最高的，其中便有万科的品牌溢价；项目临近东中环路，西侧楼栋可能存在噪音污染；交房时间相比其他两个项目较晚。
中铁诺德城：中铁在太原尚无已交房项目，交房质量以及后期物业管理无可参考；距离地铁口较远；地块较散，地处东山，地势起伏较大，在一定程度上影响居住舒适度；学校教学质量未知；规划建设周期长，在入住以后可能会在很长一段时间内受施工噪音污染。
保利金地迎泽上品：距离地铁口较远；地处东山，地势起伏较大，在一定程度上影响居住舒适度；规划建设周期长，在入住以后可能会在很长一段时间内受施工噪音污染。
六．是否值得入手
迎泽区，一直以来都是太原教育资源较丰富的区域，尤其是初中教育，更是有37中、36中、五育、南海等知名学校。而朝阳商圈，是迎泽区较早的商圈，也是比较成熟的商圈，因为临近太原最早的成熟市场——服装城。因此朝阳商圈尽管已经接近太原市区最东面，但仍然是人气非常高的的商圈，居民多，人气旺，配套成熟，生活方便。
而这三个项目中的万科时代之光，是最接近朝阳商圈核心区域的项目，也是离地铁最近的项目，小区距离地铁一号线站口距离在500米以内，是真正意义上的地铁房，出去非常便利，所以价格也是最高的。
相比时代之光，诺德城和迎泽上品要离地铁较远，不能算地铁房。但这两个项目也有自己的优势。价格比万科低不少，学校配套都不错，虽然离地铁较远，但也远离的大量的人流量，居住舒适度要更高。
总体来说，任何房子都有优点也有缺点，没有十全十美。对我们购房者来说，我们应该首先找准自己的需求，然后衡量清楚自己的预算，只有这样，才能买到更适合自己的房子。
所以，如果你有购房打算，我更建议你多去了解一些项目，整体对比之后再做决定。切记不能盲目跟风，汝之蜜糖彼之*霜砒**，适合自己的，才是好的。
你觉得怎么样？欢迎留言讨论。
注：本文所有时间节点，均截止到发稿前。
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