来源：哥们买房
在南京的楼市中，两极分化是一个极其常见的形容市场的词汇。尤其在新房上市加推的时候，运用的更加频繁。而河西在两个对立面中，一直扮演着的角色，绝对是爆热的那一端。
作为一个区域新二手房倒挂严重的区域，河西从来不缺话题和人气。但万事均有例外，在河西，竟然也有买房人不care的房子？
130万验资门槛没了？
河西中老盘紫鑫中华广场还在登记中
河西中部的紫鑫中华广场，在12月20日领取了三期紫晖473套精装房源销许，当时放出的消息是第二天登记，报名仅一天时间（12月21日9点-12月22日9点）。按照进度，这时候报名名单应该是已经出具或者上交至南京公证处了。
但今天，哥们从各渠道了解到的紫鑫中华广场近况，竟然都不一样。
有公众号说已经开盘，但卖的不好；有说项目在前期进行意向登记的时候登记人数就已经超2000人了；有人说，项目只是报名结束，现在还没有摇号；也有中介说项目还在登记，马上要开盘……
这就很奇怪了，备受关注的河西，其区域内的楼盘，怎么传出的声音如此不一？
对此哥们第一时间联系了项目的置业顾问。对方表示，”我们家还没有开盘，预计在本周的下半周开盘。报名的话，当时我们定的一天网上报名时间，但由于时间仓促，不少客户没赶上，所以现在报名也是可以的。“
领取销许已有5天时间，现在还在登记状态，那么按照网上的消息来说，前期的2000组蓄客，再加上这两天的报名人数，未来是要摇号开盘吗？
对此置业顾问没有给予肯定回复，只是劝说哥们进行登记，而此前的130万元的验资门槛，此次也在无形中被忽略了：”要是有意向的话，购房证明发我一下我帮你登记，或者来项目我们可以详聊，这次我们推的房源还蛮多的。“
从置业顾问的话语中可以看出，紫鑫中华广场，没有想象中的那么受欢迎，未来极有可能平推开盘。这和河西一惯的热销惯性明显有点不一样。
对比：新房比区域限价低2500元/㎡
项目二手房比新房房价低1500元/㎡
这一段时间，河西的热度一直是可持续性的。河西南绿地华侨城海珀滨江和河西中纯新盘东原印长江在11月底上市，365套房吸引了4706人参与摇号。
当这两盘开盘的热度还没有消散的时候，12月中旬绿地华侨城海珀滨江与河西中顶豪世茂天誉再领销许，又掀起了一阵抢房热潮，海珀滨江的182套房源在昨天更是仅用了一个小时便销售一空。也让河西再一次站上了买房人关注点的顶峰。
但被誉为奥中最便宜的学区房——紫鑫中华广场，在其拥有比区域限价4.5万元/㎡还要低上两千五一平的价格前提下，截至今日，它所体现出来的热度并不如河西其他楼盘。
说起紫鑫中华广场，在其11月初低调公开售楼处之前，很多人都以为项目在卖的有且仅有二手房。11月中旬哥们曾去过售楼处了解过，当时买房人反映，紫鑫在奥体，是一个比周边其他老小区还差的存在，买房人就算买了也会很担心，尤其是小区配套、外立面、物业等等。
对此，哥们查探了一下，2017年的2月份，紫鑫中华广场投票选聘了雅居乐物业，替换了原来的安居物业。
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作为最能体现更换物业之后效果的二手房价，紫鑫中华广场截至目前，二手房整体报价在4.1万元/㎡，和周边其他住宅相比，二手房方面确实要便宜不少，据数据显示，目前河西中部的二手房均价在6.1万元/㎡。
这也让其河西中“最便宜的名校学区房”名头坐实。
到手产权缩水18年
紫鑫中华广场后续还有三栋房源待售
作为一家2002年拿地的老盘，紫鑫中华广场从2007年以1.5万元/㎡加推了二期联排之后，就淡出了南京买房人的视线。
到了今年上半年，建邺区CBD管委会表态，紫鑫中华广场三期被列为市重点项目，若不能完成进度，年底市领导都会被问责。这也让不少人了解到，紫鑫原来还有库存。
但不同的是，项目三期紫晖是70年产权公寓，民用水电、可通天然气、交易税费等都与住宅一样。唯一不同于住宅的是，产权按照拿地时间计算，按照2020年底的拟交付时间，到手产权是直接缩水18年的。
另外按照项目目前的二手房价来看，河西最值得买房人津津乐道的新二手房倒挂并没有在紫鑫身上体现出来。
现在项目推出473套均价4.25万元/㎡的精装公寓，有着小户型低总价的优势，同时还是今年河西首个仅要求首付5成的楼盘，加上河西中部区位、金中实小等潜在学区。
很明显，紫鑫中华广场有着让买房人犹豫徘徊的优缺点。
另外值得一提的是，项目此次推出的473套，仅仅是三期的1/4体量，后续还有约计1000余套待上市，也就是说，买房人的后续选择空间还不少。
河西中部的区位，有着最便宜的学区房称号，现在这家楼盘领取销许已经5天，各个渠道都在对这个楼盘进行推荐，在首付5成的情况下，你觉得紫鑫中华广场未来会卖的好吗？