#头条创作挑战赛#
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作者|杨小米 编辑|小辰
来源|遇见小mi（ID：yujianxiaomi2015）
01
我和刘先生，在上海买的第一套房卖了，都说买房要做很多功课，我卖房也是，哈哈哈。
我买二套时，认识了一个房产经纪人，这个过程中，有她帮着提供一些专业建议，我买房的效率提高了不少，也更能买到合心意的房子。
我就想，卖房的时候，也找她帮忙，我就不用自己去做功课，跑中介挂牌，谈判签合同了。恰好，她有这方面的服务，类似于咨询，付几千块钱。
这样对我来讲特别划算，花这些钱，省心还降低了风险。
她可以帮着做这样几件事，评估一下挂牌多少钱，找几家中介合作，帮我们谈判及审合同。
但中间看房、开门啥的，包括后面跑过户流程，我们自己来。
经纪人小姐姐拿出来半天的时间，去我们小区周边踩点了，了解一下周边的房价行情，综合判断，挂出来一个合理的价格。
我们诚心卖房，不想挂得虚高，买家也不是傻子，一看价格高得离谱，人家也就不看房子了。挂太低，我也不是着急出手，也没多大必要。
她本身认识很多房产中介，从周边选出来4-5家，每家找了一个人，帮我卖房。
上海房产中介有两种卖房模式，一个是“独家”，他们会说，卖房的时候，会优先卖签了独家协议的客户，还有各种政策等，但一旦签了，就不能找其他中介帮忙卖房了。
经纪人小姐姐建议，非独家，就是找几家合作，客户可以多一些。
但我们也不想联系太多中介帮着卖房，这样容易混乱了，信息也容易干扰，就像前面说的，一个品牌连锁中介，我们就找一家合作，一家就找一个人。
这些都安排好之后，经纪人小姐姐和中介们约了半天时间，统一来我家拍照录视频，效率特别高。
我印象中，从上午9点左右，排好时间段，基本上1个小时一个，很快就拍完了。
还有，这几家找的中介，也留了电话，拉了微信群，我们这个房子就等着它的有缘人了。
这里有一个卖房小贴士，就是重新办一张电话卡，不然，房子卖完之后，各种电话太多了。
我们家有一个电话，就是买房、卖房、装修等各种用的，这次继续拿出来用了。
02
为了让帮我们卖房的中介更好地了解这个房子，我还写了一页纸文案，并且排版好，重点标红加粗，一目了然，给了他们。
他们在介绍这套房子的时候，就特别清晰了，也可以拿给对这套房子感兴趣的买家。
我这也算学以致用了，哈哈哈。这就是写作的好处，帮助理清楚思路，也可以更好地表达清楚，同时，也能达成更好的效果。
接下来，我给大家分享一下这个文案，我写一些说明，为什么我这么写？
这是一个幸福的，
可以给你带来好运的房子
这10多年里，这个房子住过3户人家，我们的上一家，是幸福的一家三口，感情特别好，他们是因为孩子考上了好的初中要置换，当时我们买房也看中了这一点。
2017年，我们住进去，2021年搬家，这4年，在这里，我们事业发展很快，买了大房子。
2021年至今的租客，在这里恋爱、结婚，感情很好。
所以，这套房子的风水很好，我相信一定会给你带来好运。
（我为什么开头这样写？咱们买房肯定希望这个房子的风水好，尤其上海房价这么高，买一个称心如意的房子总会开心的，开篇就构建美好生活的想象，吸引客户）
接下来，我想带你了解一下这套房子：
1.交通非常便利：距离XXX地铁站200米，两站可以换乘X/X/X线地铁；开车也非常方便，可以上中环高架，到浦西市中区只要20多分钟；前滩+张江科学城，双辐射。
2.成熟社区：周边配套很好，XXX商场+XXX商场双配套，只需要走几步路就可以到XXX商场，喜茶，盒马，永辉，西西弗等店都有，菜市场也特别大，能够很好地满足日常一切生活需求。
3.满五，总价低，性价比高：我们的房子是2016年买入，买入价高，税少。
（这三点，其实不写，看到这个地段也很容易知道，我就没有重点写，交通和生活便利，这是很大的优势，再就是我们房子总价高，满五了，交税少，到了买房这个阶段，能够省1万都是开心的）
4.居住舒适度超级棒：我们花了近1年的时间进行装修，非常适合年轻人的居住及审美环境。
71平，装修花了30万。装修现代高档，保养好，拎包入住，省去二次装修的时间和金钱。
（1）户型格局好，轻松改三房
（2）通风采光好，完全无遮挡
（3）全部一线大品牌装修+智能设备
TATA木门；书香门第地板；松下全屋照明；三菱电机空调；索菲亚的衣柜门。
爱适易垃圾处理器；美的洗碗机；爱格板橱柜；AO史密斯净水器+热水器；松下冰箱。
卫洗丽的马桶+马桶盖（TOTO）；摩恩花洒……
我们相信这个房子一定给你一个舒适的居住体验！！！
（关于装修，我重点写了，在我看来这是一个大优势，装修是一个大工程，操心又麻烦，现在装修也涨价了，买了我们的房子，不用装修了，省了起码30万，加上直接住进去，也不用继续租房了。
虽然买房不要只看装修，但我们小区的房子大都装修一般，对比下来，这绝对是一个加分项）
03
就这样，我们的房子很快就卖出去了，遇到的有缘人，是我们老乡，也是山东人。小两口博士毕业，刚工作一年，准备在上海安家了。
这让我想到我和刘先生当年买房的场景，我知道他们很不容易，根据市场行情，包括付款周期等，我都愿意让步。
当时，也有另一个中介说有人愿意多出点钱，但我从情感上，更愿意给这套房子寻找有缘人，多卖几万少卖几万，对于这个阶段的我，已经没多大影响。
当然，我心里很有数的，这套房子不是一点缺点没有的，当年买的时候，就评估过。
在上海，500万以内的房子，不可能满足更多方面的条件，就看取舍了。
刚需自住，有一个自己的家，是很好的选择。
我们这套房子，交通很方便，无论地铁还是开车；也是比较新的*迁拆**房，一梯两户，房屋状况还说得过去；小区里停车位不紧张，绿化也可以。
可是，没有电梯，已经有几栋楼安装上电梯了，但我们那栋没有安装。
也不是学区，离幼儿园和小学虽然都很近，步行500米，可学校就是很普通的公办，说是菜小也不为过，据说小学被某个重点学校接管了，但具体如何不清楚。
再就是，升值的空间不算大，总价已经涨到这个程度了，再涨空间很小了。
这些客观条件，中介讲没讲，我不知道，但zui后我们和买我们房子的人有短暂交流，我都讲了，尤其那个电梯，安装落地需要一个过程和时间段，现在没有就是没有了。
04
对于我们普通人，不可能经常买房、卖房，但买房又是一件大事。
现在，网上这方面的信息很多，都可以通过学习，掌握一些判断的标准，不踩雷，交易的过程中，知道每一个具体流程。
之前我写过一篇文章《我买了2套房，买房安全，这几个节点一定要注意！》，这就是我通过学习和咨询专业人士，掌握的。
2016年，我买这套房子的时候，去咨询一个房产方面的专家，当时她颠覆了我很多买房理念，比如没钱的时候，用时间换钱，就是多看房。
买房就是为了卖房，你买一套房之前，就看看好不好卖。上面我写的很多卖点，确实吸引当时的我，也吸引如今的买家的。
再就是懂得取舍，买房这事，我们都想低价买、高价卖，但这很难把握。
就像这套房的优缺点，我当年买的时候就很清楚，但预算有限，取舍完是划算的，就买了。对于如今的买家也是如此，他们取舍完，是一个不错的选择，就可以下手了。
▲刘先生装的洗碗机和垃圾处理器，现在看当时的装修，我都很佩服他，虽然这套房子已经不属于我们了，可依然很有感情
我卖房也是，如果我们总想着多等等，多卖点钱，就会多了很多限制，阻碍进一步行动，可能这套房到现在还没卖掉呢。
卖这套房时，我和刘先生不着急，但也给了一个时间范围，挂盘到成交，争取一个半月卖出去。这样我对价格有10万块钱的空间，对于我们的挂盘价很大了。
这个过程，我也重新思考了当时买房的一些想法，如果让现在的我看当初买的这套房子，我觉得还可以买得更好，哈哈哈哈。
但是那时候我的能力和具备的视野，已经做到了那个当下可以做到的zui好了。
不过，我们也没有活在过去，而是思考， 接下来，我做哪些规划，做点什么，会让下次决策比这次更好，想清楚这一点就好了。
这也是我和刘先生一直以来的思维，做任何事，积极乐观一些，多去尝试，多想如何落地。
每做一件事，积累点经验和能力，随着时间推移，解决问题的能力也越来越强。
我不得不感慨一下，写作的习惯，真的帮助我太多了，不仅是事业的机会，更多的是能够梳理自己的思路，去实践后，再复盘。
刘先生每每说起来，我为卖房写的这个文案，就笑出声来，原来还可以这样，哈哈哈。
不管要不要学习我们写作课，写作的习惯一定要有，这是一个工作生活必备技能。
杨小米：自媒体【遇见小mi】创始人，《行动变现》一书作者，心理学科班出身，定居在上海的山东人，3年从普通职员到市场总监，并创业，分享职场经验和成长故事