我是报哥，你买房路上的指明灯，报哥是实战派，说的好听，不如做得实在。

以下精选问答内容来自 “收租的报哥”公众号。

问：报哥你好！我们一家目前住在布吉桂芳园一套价值400万的房子，因为疫情的原因，今年也没挣到什么钱。虽然我们在桂芳园住得很舒服，也不舍得卖这套房子，但是无奈涨幅跑不赢大盘啊，而且家里小孩也快上初中了。现在有两个考虑方向，首要考虑的是买一个价值200万以内的房产保值增值，房子老破小也没关系。还是回老家广西南宁投资未来城市中心区五象新区的重点双学位房？其次考虑是卖掉现在的房子，换一个学位稍好一点的600万以内的房子，请报哥给个建议，做哪种选择好？如果在深圳买的话买哪里好，非常感谢！

答：你好，南宁就没必要考虑了，像这种三四线城市供大于求，该买房的已经买完了，再买进去就出不来了。再说回桂芳园的房子，就像你说的，社区大，居住舒服，就是不怎么涨，建议直接置换，不仅是为了增值，为了小孩的教育也应该置换。

可以考虑大运的带深中龙初的学位房，或者带龙外的四大神盘，还有梅林关带深外龙华校区的盘，虽然还没出成绩，但大概率会很好！

问：你好报哥，我有好几个朋友前几天都买了好多套回迁房，在南联那边，好像才2W多一平，看这个价格很心动啊，请问我能买吗？

答：你好，如果还有名额，建议购买新房或二手房，回迁房适合有钱没名额的土豪，但不是哪里的回迁房都有价值，像南联这边虽然不贵，但整个片区处于弱势片区，这波大行情过后大概率又横盘了，未来也没什么利好，除了回迁房买入时的利润后期无利可图，并且回迁房周期长要先拆后建，建完后还要下证，下完证还有三年限售，五年增值税，所以买回迁房不要只看眼前的蝇头小利，片区的长远利好才是更大的价值点，像目前正在旧改的白石洲，虽然目前回迁房价格已经不低了，但未来可期，旁边科技园和红树湾总部基地，都买里很好的！

问：有深圳的名额，现在想入手一套房子，在关注京基御景华城和皇御苑，计划从这两个选一个，希望您能给点建议！感谢。

答：【京基御景华城】在福田赤尾片区，主要是一房跟小两房的户型，是刚需上车盘，虽然居住环境一般，但旁边的南华村已经在*迁拆**了，等后期重建后会带动京基御景华城上涨，这个盘属于进可攻退可守的刚需上车盘，可以买入。

【皇御苑】属于典型的大社区，现在已经建到六期了，属于典型的居家盘，大花园大社区，投资潜力一般。有买房问题可以在会员群里提问。

问：报哥你好，我想买套学位房。看南山和百花的价格基本都是在千万左右，家里是全部资金用完后没资金流，小孩再过两年就要上学了。想问一下对于现在来说百花片区是高位吗？它的未来潜力怎么样？全部资金买这边要注意什么？感谢回复。

答：百花片区盛名之下其实难负，其实涨幅并不像大家想象的那么大。 13年百花片区均价5万左右，现在15万+，跑输了很多学位房的后起之秀。 首先是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。 还有说实话百花真的太老了，不是刚需真买不下手， 如果你真是看重百花的教育那就买吧，如果同样看重升值建议再多看看其他选择！