我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：亲爱的房姐，请问南京现在还有值得投资的区域或楼盘吗？ 一套市区老破小准备卖掉，*弹子**120左右，目标300左右，纯投资5-8年，江北新区核心区精装修新房，3万左右，值得投资吗？ 诚恳期待您的回复！
回答：河西中、河西南、江北新区、南站。论正统主流四平八稳的选择，这几个地方我比较喜欢。至于逆袭的选择，就不要在南京找了，我觉得几乎没有，哪里都不便宜。 长远看，江北新区有成为新CBD的潜力，上限应该是江北新区核心区更高。 但是*弹子**120，我更倾向买一线城市，或者二线城市买3-4套。
提问：请问房姐，深中通道对中山发展利好吗？中山适合投资吗？哪些区潜力比较大？现在入市价格多少合适？多谢多谢！
回答：1.我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业。 2.从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折。 3.房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。 入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。
提问：你好房姐现在什么生意都不太好做，加盟个贝壳的德祐有机会吗 三人合伙共摊开支，起步每人投资四万，其后月开支每人七千左右，按道理平均每月出一单二手和新房就可以，能吃苦坚持累计客户的话应该还可以吧。别的生意投资都好大，风险也大。希望万能的房姐给下建议。
回答：人生不是圆，向哪个方向出发都能走到成功的边界。 人生是椭圆，选择半径最短的方向出发，更容易成功。快递、外卖、中介，从来只听说中介小哥逆袭买房买车。 为什么？因为做事的量级不同，谈500万生意的和5块钱盒饭生意的，必然量级大的容易成功，成功半径长短不同。 除了方向，做事的成功率，也就是靠谱程度很重要。尽力提升做事成功率的同时，一定要让合作伙伴了解你的能力界限，让别人降低判断成本。 除了方向、靠谱，还有速度，一是你做事效率，二是复制能力，能把从自己做变成打造分公司团队各地复制的能力。 好了，你已经从中介变成一家加盟中介的老板了，能不能变成平台、kfs，看命和运了。 淡市入场需要的是耐心，能加盟徳佑这艘航母级平台公司，获取更多资源，摸透上下游需要时间积累，厚积薄发，加油！
提问：房姐您好！ 中建星光城预计月底开盘，房姐一直建议1.6以下才入。纯投资角度，出租回血，8-10年出手。 1.是不是即使1.6也不是很建议（相对于东原、2个招商）？ 2.预计有些楼层会是1.62-1.65，按照百平计算，跟1.6比起来总价也就最多差5万，还是不建议入么？ 3.光谷东作为新区，夭折概率大不大，有水果湖方面站岗，是不是还好？
回答：光谷东现阶段还是站岗中，房价透支，但是产业和人口还没有导入，不过在利好一点点兑现。单价控制在1.6以内最佳。 需要长持。
提问：坐标北京，请问美丽的房姐二手房能否买4号10号沿线马家堡，角门附近房产和大兴成和园的房呢？您为什么推荐天通苑的房子？
回答：1. 马家堡，角门典型的丰台面貌。 超大型老小区居多，缺少新鲜商业引入整体缺少活力，三环路和铁路对交通有一定影响。 优势也很明显，距离南站一站地，角门10/4双地铁，距离19号线也不远，首地大峡谷还不错。 区域内看机会淘价格。 2. 新机场规划很好， 但是南四南五大片空地，你没有便宜房子买呀。好不容易坐两小时地铁到大兴线上一看，五环外全是4万5万。 得找中轴线和大兴线周围3万的房子才行。 大兴机场的作用并没有想象或者规划的那么大。 大兴线的房产价格，已经站在机场通航后了，所以投资要仔细挑选。北京的人口逐渐沉淀，新的郊区新区会空壳化，所以回天这种大型居住区很好价值很稳。
提问：房姐你好，本人在在盘龙城地铁站附近巢上城有一套93平的住宅，现在已挂中介开卖，商贷已结清，估价在115万左右，明年6月份证满两年(亲戚名下)。去年同期又在大智公寓纯公*款贷**70万(因房子为40年产权住宅，只能贷20年，每月公积金缴扣持平)，购得一套60平的小房子(现在卖的话只能卖到108万左右)，外债还有18万，现已出租，每月2500左右，现在想将盘龙城房子出手，置换一套或两套房子，3年内不会去住，以投资为主，请问美丽的房姐思路正确否？如果要置换，请房姐帮忙指点几个楼盘名称，非常感谢
回答：盘龙城出手。 大智公寓虽然位置很好，但是小户型占房票，房龄老，未来涨幅一般。建议*款贷**还清后过户给老人，腾出你的2张房票。大智公寓适合做民宿。 用你的2张房票，买2套低价潜力盘投资。
提问：房姐，现有套63平米的30年房龄房自住，原企业宿舍，物业是原企业退休职工，除了房子老旧，物业还管理不错，生活成本低，房子位于江汉区三眼桥，现手上有现金30万，毎月可还贷5000，想置换房，旧房问了中介说现在不好卖，除非等*迁拆**，可*迁拆**是个未知数，这样的市区老小区还有留的必要吗？
回答：你好，老房子如果暂时没有*迁拆**规划，建议凤变冰后出手。 *迁拆**的具体补偿还不清楚，*迁拆**何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断*迁拆**补偿比现在出售高。 然而在房屋不能*款贷**没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。
提问：有问题请智慧姐帮忙答疑解惑:父母想出资帮儿子买婚房但三人都没有购房资格，女儿同意用她的大学生落户首房首贷刚需资格帮忙买，父母为共同还款人，为避免日后亲人之间发生纠纷，请问应该怎样操作才好？因为刚毕业，女儿还没正式工作和流水，请问购房时可以只提供父母的流水吗？外地在校在读大学生有没有在武汉购房资格？
回答：1.签代持协议，叠房屋，叠抵押。不过自己女儿，好把控。未来赠与或者过户给儿子即可。 2.可以做JLS，也可以增加父母共同还款人。 3.大学生落户武汉就可以直接买了。
提问：智慧的房姐，您好，在您的指导下准备入手东原，运气不加，选了个113的顶楼，可入吗？南益之前也交了刚需资料，若签了东原后，南益摇到号了，能作为二套入手吗？（我都是用女儿名额买，她上学没有流水，我们夫妻作为共同还款人，都是商贷，这样行吗？）若不行，请指点！在此感谢！！
回答：买东原吧，比南益位置更好，顶楼入手单价应该也比较低。 南益用女儿的二套资格买入，也可以试试*款贷**并发。 共同还款人如果流水足够覆盖2套月供就没问题。
提问：房姐你好，新人首问，想问一下关于银行*款贷**流水的问题，我们是做美团，大概就是3天一次结账打款，这应该是显示单位的，但是我们实际润不大，每个月7-10w的流水，但实际利润去掉所有花销也店里成本，卡里每个月也就结余个1w左右，请问我们买房*款贷**的话，银行给你批*款贷**是看你的毛收入还是每个月剩余的？我们打算买一套180w的房子首付60w*款贷**120w，30年每个月大概6000+房贷，征信其他方面没有问题的话，银行会顺利批*款贷**吗？另外就是我们是刚需考虑在青岛的城阳区和即墨区购房，4-5年后可能会换改善房，这两个地区升值前景给个建议吧，准备买100-120平的三房
回答：1.银行流水看的是个人的工资打卡流水。需要具体看你的流水上备注的什么类型。 2.征信没问题，银行放款问题不大，流水不够，可以做个JLS解决。 3. 青岛近几年利好不少，地铁两条通车、上合峰会的引流效应、国中城市申报拉动购房预期，加之崂山、市南7-8万的高价盘带动下，城阳、李沧、黄岛、即墨等区域全面补涨。 济南本轮牛市尾部行情，高价盘整 低价补涨 笋盘跳涨 。不要碰2.2以上的新盘，1.4-1.7的二环内次新地铁房还有很多，多看快定。 城阳新地铁轨交和城市外研，把城阳包裹进主城。黄岛地铁沿线也越来越好，趁着降价通道多跑盘，看市场启动情况，争取19年底入手。
提问：新人提问:广电兰亭都荟小户型值得入吗，自住。
回答：你好，都荟自住可入 钟家村次新小户型楼盘屈指可数，都荟还算不错，缺点是交通不方便，距离地铁站远，如果生活半径在附近，年底可以淘淘笋。
提问：您好房姐，本人外地户口武汉光谷工作，女票鄂州工作，后期我们公司会搬到华为附近，刚需房，目前*弹子**50，目前看了老家的和武汉的楼，都有资格买，咸阳龙湖、万科（待建地铁房），武汉联投瑞园或联投花山郡（二手房）及葛店南站附近（后期还款更少）。请问万能的房姐，我在老家买合适还是买武汉的更适宜，如果买武汉的我看的这几个应该入手哪里的更佳，或者您推荐一个更符合我这种情况的。
回答：你好，老家放弃，三四线城市没有投资价值，sfsd一定要用在大城市。 *弹子**50，可以买花山，除了瑞园和花山郡，还可以关注中粮新盘，朗诗里程二手房。 葛店放弃。
提问：新人首问 房姐：您好！我是小白：目前的情况是这样的，手上30万想在重庆买房给小孩上小学：也想自己将来在重庆生活工作：小孩现在3岁多，在上幼儿园小学：目前我是一名宝妈， 因为户口和工作都不在重庆：怕到时候没去上学：所以也想买个既能上学又能保价的楼盘，最好还是要有商业配套：不然生活不方便。有人介绍重庆合川北新御龙湾：也有人介绍巴南区，还有两江新区，不知道该买那里？ 不知道该怎么选择！对区域我完全是小白，第一次买房什么都不懂，就怕买错了，到时候压力大：另外每月能负担5千元的房贷，外加老家县城的房子有没有必要在近期卖出以湊首付款！ 请姐姐指教：推荐几个好楼盘！万分感谢！
回答：你好，建议把县城房子出手，留着没价值。 考虑学区可以看看鲁能星城，不过要注意的是上家的学位有没有使用。 另外可以关注水晶郦城，新欧鹏教育城也勉强可以算进去，但是不太推荐。
提问：你好，问一下万科御玺滨江怎么样，学区怎么样，用关山大道房置换怎么样？
回答：二七滨江地段很好，但被各路开发商虽然牛吹到天上去了，新盘早早的就把价格卖出了未来的预期溢价。这就是预期值的可怕，同理还可以参照1.8w＋的光谷东。如果目前是冲着这个强预期去给未来的溢价买单，跑输大盘铁板一块。（二手房价格业主也是高预期，除非有特笋盘） 万科定位是豪宅，学区暂时不能确定 投资关山大道更合适，自住万科更合适，性价比华发更高一些 实在喜欢就买吧，自住可以买CEO，未来有*弹子**再买入低价区投资。
提问：房姐您好，目前住在武昌1套90平米小房。父母住常青花园五小区140大房，古田二路有80平米老房（出租）。为了小孩（2岁）学区及考虑改善性自住，有以下几个选择： 1、卖武昌小房和古田小房加存款直接买复地东湖国际四期135大房，一次性解决大户型改善和学区问题。缺点就是有点高位接盘的感觉，且复地小学未来对口的初中不明。 2、在常青花园五或六小区买90多小户型房，和父母挨得近，但上班远（上班在洪山广场）。缺点就是对口的学校为常青树国际学校，对这个学校的教育水平不太清楚。 3、在武昌或汉口买对口武昌实验小学、武汉小学或育才或长春街老破小，同时卖武昌小房和古田二路小房，买学校附近均价低的大户型房。请指导！
回答：最佳方案是父母把常青花园的房子过户给你，孩子直接上常青实验学校，学校还不错，省得再花钱买了。 复地东湖国际是最后一棒，溢价严重，站岗，别接盘了。 你们在洪山广场上班，可以买白沙洲投资，也方便自住。 可以考虑买个牛校的小户型挂学区，*弹子**都投到低价潜力盘上。投住分离。 古田二路老房出售，板块潜力一般。 武昌的房子要不要出售，需要具体结合楼盘情况分析。
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