黄埔 | 黄埔立交

金融城有成为广州第二CBD的预期，政府规划一出，区域热度便迅速提高，反应到楼市就是片区内的一些楼盘价格飞升、备受关注。这次我们来到属于金融城东区规划的天河东圃板块，它与黄埔规划的临港经济区相接壤， 得天独厚 的区位条件未来有着无限的想象。

哪怕如今那边仍然是一片村景，但依然催生出了令人吃惊的房价涨幅，其中典型的代表、也是我们今天会展示的“鱼珠第一网红盘”。那赶紧来具体看看是哪三个楼盘吧。

1、兰亭盛荟

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@弦月烟雨: 这个地方空间地利好，但是高速上盖这一点，不是大家都能接受。以及目前去那里看似方便，其实非常不方便，有点像孤岛。

@yehj1: 去看过楼盘，开车进去过城中村，路不好走，还有就是花园架在环城高速上面，总感觉不踏实，然后定了保利天汇3期。

@Vannerson: 当年去实地看过，不过项目每段时间只放少量房源，我看房的时候那几套房源的位置一般般，加之要求7天内付清首付，最后放弃兰亭买了奶厂，打分的话6.5

@文武双全的木子海: 当初看了天汇丶珠江花城后，最终选了这里，虽然是望高速7分线，但同时开阔的江景，天幕大厦丶会展丶电视塔，真值、真香。

@我要白白胖胖的：9分。成交价已经接近9万了。目前看到最高有放10.7万。

@春风吹又生020：此楼盘紧挨环城高速，噪音太大，周围像城乡结合部，商业氛围也不浓，给7.5分。

@坛永论：兰亭投资属性给十分，区位优势给十分，未来不缺接盘侠，配套给五分，综合结果我给8.3分。比较我选保利天汇，天汇清盘的时候，兰亭还有货呢。

@ADWEN：这个盘噪音要看具体房源，面对高速的确实比较大。但房屋设计装修，实用率，景观确实ok。

@春天里的云熙: 16年看的时候才四万多……

@史上最帅大帅驾到: 去看过一次，楼的颜色和里面绿化实在不行，不像个新盘，噪音、交通和教育都不行，太多槽点，最多给6.0分。

@羊城楼市观察: 这个盘位置好，加上新。

@落木萧萧鱼：我住附近城中村，想买买不起[泪奔]，看着它建起来的。

@端木文殊：19年底路过问了一下5w。

@瑜子熙：10公里在的科学城都卖5万了，它不卖10万说不过去，和美林一样属于被动涨价。

2、美林湖畔

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@Irise-: 附近很难找到花园这么大的小区了 走进小区很舒适 离公交总站近 去山姆宜家方便 唯一很多人吐槽的就是对口的小学初中

@文武双全的木子海: 整体7.5分，北苑8分，什么车都能从它的小区纵横穿过

@来自马德拉的男孩：三溪有点像深圳宝中，板块前景大，教育都是短板，但是市政配套，环境和商业，三溪和宝中差距很大。市场价8w也算合理。如果广州出二手参考价，美林湖畔估计是5.8-6w

@八宝追风：8.5分，1分扣学位，不过大环境执行大学区政策，未来可能就不是缺点，0.5分扣车位少，只有宫园有电梯直达的地下车库。

@小夕小小小: 我们公司是科汇金谷将近200号人公司，基础员工都住在车陂，东圃，珠村的多，中层员工在增城买房的多，高层员工几乎原来都住在美林湖畔，城市假日，大沙地，或者金碧世纪，现在都在置换香雪。

@Ms暂时没想好名字: 爷爷奶奶住在这里10+年了，刚开始比较荒凉治安也一般，地铁到楼盘那段路以前长期没有路灯，乘着金融城这股东风楼价开始狂飙，周围的环境也跟着改善。说实话楼盘本身素质很一般，保养也不太好，奈何位置一流，入则安静出则繁华，在金融城板块暂有的二手盘里矮子里拔高个。

@peterpanhvac: 2年走平是不是就是站岗了。房住不炒。

@DA20-C1: 可能还是认知不到位吧，去过两次都感慨，这个破地方怎么能卖这么贵。

@工程师麻麻：如果要出手的话，现在合适吗？有人分析还会有一波涨幅。

@梦回路转的佩琪：小的时候从天河区龙洞过来走亲戚都决定远，现在有车方便，还有地铁口，确实不错，就是阳台小。

@三石5586：整个天河东都涨，相对来说美林还是值这个价，目前唯一缺点就是学位，小区环境天河能找到同样的没几个，周边商业配套目前也起来了，看看金融城一号价格，以及合景的新盘价格，还是有空间的。

@工程师麻麻：首先住的挺舒服的，小区内部人车分流，孩子在小区里几乎处于散养状态，交代好不出保安大门，到点儿喊回家吃饭就好！

@岭南辉少：学位，楼龄是痛点，停车位也严重不足。现在这么高，横盘几年，就20多年了，更加旧了。感觉6到7万比较合适。

@Amy551999：学位很差！前进村小学

@广州卢员外：说到溢价高，兰亭、美林以及牛奶厂多少还能想明白，但富力天禧、翠屏富通确实难想明白。

@鹏少说金融：那地也是01年的，2003-2006年楼主搞错了。其次物业好，外墙洗和保养很好，比盈彩和中海康城看起来新很多，都是同一年拿地的。地理位置目前东圃板块最好的位置了。户型也是9.5分最少，特别是17-22栋南向看泳池的107方户型，极品。缺点边上城中村，停车位不足，虽然有公园但是收费的，学位比盈彩和中海康城差得不是一点半点。如果按照目前价位来看只能给7分，毕竟溢价太高，便宜两万去中海康城一样可以选到很好的房子了，盈彩也可以上三期或者找楼王。黄埔大道和中山大道年年修的局面和东圃客运站的交通黑点是硬伤。期待五年后的美林，不过那时候也有25年楼龄了。

3、宝兴翠园

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@Timelike88: 这个盘东门、西门各有一个地铁口，距离50米。

@小夕小小小: 中山大道棠下往东两边的小区，都是原来科韵路做游戏的码农和科学城高级码农的群聚地，加上混杂的城中村低收入者的群聚地。

@lolita1702: 哈哈这儿我熟悉。周边在各种修地铁修路，等搞好了应该就不会道路拥堵了。

@aruda: 想当初各种被看不上，现在乘金融城的东风，都抬上来了。

@G-皓: 去年我一直在找这个盘的房源，但是非常少，唯一有一套一开始卖后来又不卖了。户型没得说，楼龄新，就在乐都汇旁边，地铁也在楼下，可惜了，想买也买不到。

@我觉得你对你都对：这个楼盘房价太贵了。感觉比天河公园都贵。

@随风de：独体，乐都汇在边上。住住，办公还行，说不上舒适。

@芳村精神病院主治医师：这种小区体量太小又临马路，不如买盈彩三期和美林，看回帖数就知道了……

@偷跳食：珠村附近，挺好奇现在这附近动辄七八万的楼，有钱人真多，搞不懂。

@ReMetEoR: 南向的户型，通风，视野开阔。

总结

东圃作为天河黄埔交接处，目前的城市面貌还未得到改善，村景在居住体验感劝退不少人，但是在金融城和鱼珠临港经济的利好带动下，区位优势不容易质疑。今天点评的三个楼盘自身优势也是非常明显的，尤其是兰亭盛荟的次新楼龄和美林湖畔的园林式建筑风格，加分不少。

目前的价格确实有溢价，但从长远来看，如果东圃的整体面貌提升上来，利好落地，还是值得持有。