编者按： 学区房，一直都是投资客眼里的“香饽饽”。5万/㎡、6万/㎡的价格不断刷新着合肥房价天花板。正因如此，它也成为了楼市稳定的“绊脚石”！对此，合肥曾出台过多项政策来*压打**学区房的热度，5万/㎡以上的房源更是全部“消失”。365淘房＆安徽楼市独家策划《红线下的真相》，带你走进这些“消失”的房源。
除了学区，没有什么东西能让合肥的一套二手房挂上5万/㎡！
而学区，理应不该与住房扯上揭不下来的关系。
“房住不炒”之“防止以学区房等名义炒作房价”的指示一下，合肥把 挂牌价格超过5万/㎡的房源 封在了二手房网站的内里，不再给这些疯狂的房源任何热度。
然而，君子坦荡荡，小人照样常戚戚：
隐藏房源不照样高价成交？应该是采取 “堵不如疏” 的手段！数据不透明更便于中介暗箱操作了……
既然如此，不妨看一看5万/㎡这条红线封印之下，都是些什么妖魔鬼怪？
1 内网6.6万/㎡，难道是庐阳人民巷？
单价6.6万一平在合肥是个什么水平？
——政务区7月均价的两倍；
——政务区豪华大平层栢悦公馆的单价；
——去年庐阳区人民巷18号一套 南小+45中 双本部房源的价格；
图|国耀花半里同面积房源外网、内网挂牌价格展示
它还能是经开区 168*瑰园玫**西区本部一套39.19㎡住宅公寓的单价。
而同样面积段，相近楼层的一套房源，在外网（用户可见；内网：中介内部人员可见）上的挂价是5万整/㎡，顶格挂，一分没多，一分没少。
这之间的 价格差，约是1.6万/㎡。
这样的房源，在国耀花半里并不少见。
据中介朋友分享，目前国耀花半里 在售房源共100套 ，而在外网上，仅有66套可见。
其余34套都是什么价？
——基本都是像这样的。
目前挂价最高的一套是66343元/㎡，然后是 4套6万/㎡出头的，剩下都是5万/㎡朝上的 ，5.8万/㎡、5.9万/㎡……比比皆是；
需要特别说明的是，这个小区只能算是合肥的典型之一，经开区著名的两个学区——168*瑰园玫**西区&东区， 范围内许多小区仍保持在全房源5万/㎡以下挂价。
比如铜冠花园，在售房源最高的一套是49797元/㎡，中环云邸挂价最高的一套是49994元/㎡，这与外网上一致。
2 0带看、几乎无成交
而那些高价房源，真的值这个价吗？有人买账吗？
同样的问题，中介朋友的回复是“整个带看量和成交量和上半年相比 差距非常大 ”。
安徽楼市 月初 统计时，国耀花半里显示是 “90天0成交” ，现在 8月即将结束， 它显示的是 “90天成交1套” 。
在带看量上，外网可见的66套房，近30天仅有77次带看，平均每套房仅有1次带看；而内网上那些挂到6万/㎡、5万/㎡的房源，则是 清一色的“近15天0带看”。
显而易见的是，买账的人并不多， 购房者并不真的是拎不清 。
“有很多都是 瞎挂 ，（贝系中介机构）也不能阻止人家（房东）挂什么价格。但是超过价格（上限：5万/㎡），或者三证不齐的，外网不显示。”
中介朋友不止一次地说过，这些在同类房源中明显高价的，基本上就只是想“挂着”，烘托一下小区的价格气氛，比如 拔高小区均价 之类。
但是自从贝系二手房网站不再显示成交记录，并且隐藏高价房源之后，这些价格奇高的二手房源也就失去了它们的作用。
带给购房者的影响，大概只剩下了 “信息不对称” ，的确容易被误导。
3 自己的房子到底值多少？
然而，这种“信息不对称”也已经到头了。
一个是， 政府官方要发布 热点学区二手房指导价 了，这些著名的学区基本都在内。
届时，以小区为单位，均价几何全网公开，既是房东定价的依据，也是买家砍价的底气；
二个是， 可以委托 第三方机构 为自己的房源评估，类似法拍房那般。
当然，这种方式手续繁琐且需要交钱，一般不是家大业大者无需此般操作。
但也有像中信评估之类的小程序，业主可以几分钟 自查房产的市场评估价。
以国耀花半里一套约39㎡的高层公寓为例，我选择了房源信息之后，结果显示其 单价为2.8万/㎡多 。比之二手房网站上的价格，其间存在着 近2万/㎡的价差。
看似不可信，但实际上，合肥即将公布的第一批指导价，也正是要 参考 那些第三方评估机构的数据。
第三个方式， 可以直接咨询中介，他们手里有数据，房东可以合理要求中介向你展示一些价格信息，最好是 直接看到数据 ，而 不只是“听说”。
当然，二手房市场是自由的。无论是指导价还是既往成交价，都只是一个参考。
买不买？卖不卖？无人能强制。政策也好，便捷的小程序也罢，无非是 把交易自由稳住，将其限制在合理合法的范围内而已。