被遗忘的角落
石家庄有这样一个初中：纯公立、片内生源为主、学生少、高分比例高、前十名……
猜到了吗？它就是始建于1957年的81中（原华北制药集团职工子弟学校），位于谈南路和育才街交口的东北角。
81中原来小学、初中、高中都有，2004年改制归长安区，2008年之后陆续接收了82中、83中、97中、85中。现在已经成为了长安区初中的No.1。
2016年，81中的中考成绩刷新了人们的认知：600分以上38人，占比12.7%，位居全市第三；550分以上159人，高分率53%，名列全市第二；全体平均分、普高率高居全市榜首。
近几年，81中迅速崛起。在今年600分以上整体人数占比下降的情况下，81中的成绩十分亮眼。
2019年中考成绩：600分以上43人，占全市600分上线人数6.3%。重点线546分以上217人，普高线442分以上368人。
2018年中考成绩：2018年参考人数351人，600分以上32人，600分以上人数全校占比9.12%，占全市600分上线人数4.06%。548分重点线以上185人。
2017年中考成绩：2017年参考人数338人，600分上44人，600分以上人数全校占比13.02%，占全市600分上线人数3.8%。
81中近5年中考600分以上人数▼
81中片内几乎没有重点小学，只是一些普通的公立小学，81中的生源大部分是广安大街小学和育才小学上来的，这两个学校的名字都不如师大附小那么响亮。对于有双重点学区房「情结」的人来说，是一个遗憾。
不过81中最终所呈现的中考成绩，不禁让人惊叹：普小出来的也很牛。
相比43中、40中、28中等学校纷纷开设私立班，导致买学区房上的片内班和私立班有着明显的成绩差距，学区房的性价比降低。81中的学区房具有更高的性价比。
今天，我们就为你介绍一下81中的学区房。看看哪些房子更适合你。
先看它的划片（81中2019年划片范围）
①华清北街至体育北大街，跃进路至石德铁路（包括跃进路南华药二区、化肥三区、建材二厂宿舍）
②体育北大街至广安大街、名门街，谈南路至光华路（荣盛华府小区除外）
在81中的划片范围内，次新房还是比较多的。
品质改善高层：名门华都、冠诚苑。
刚需高层：和力雅园、世纪方舟、筑境嘉园。
电梯洋房：安联清晖园。
刚需多层：金华小区、华清家园等。
老旧小：棉四宿舍、华药宿舍等等。
01 品质改善高层
此类房源比较适合改善人群，在享受学区的基础上，生活品质也不能落下。
名门华都位于广安大街北头，和平路以北。距离81中较远。
小区内人车分流，门禁管控较为严格。楼间距大，园林绿化面积大，树的种类多，还有小桥、亭子、水系、下沉广场。
整体来看，名门华都的规划和建设都很上档次。不过后期的经营和维护一般，下沉广场的商铺不多且较为冷清。
有的单元楼门口有喷泉和单独的喷水池，但是见到的几个都没正常使用。单元楼内设置有管家服务台，但是没人值守。
它的物业维护限制了它的房价，对比石家庄大部分20000左右的小区，物业维护大多是这种水平。因此，虽然它的位置不错，可它的二手房均价只有20229元/㎡左右。
冠诚苑位于谈北路和育才街交口的西北角，距离81中比较近。
冠诚苑共有8栋楼，小区不大。外立面下边三层贴有墙砖，看起来比较上档次。园林绿化做得也不错，一进小区就有一大片茂密的树林，树林后边是长廊、小桥和流水。
冠诚苑和名门华都存在着同样的问题，据一位冠诚苑的业主讲，“喷泉一个夏天喷不了几次。”
冠诚苑位于和平路以南，距离81中更近，它的均价比名门华都高出了1500元/㎡，在21780元/㎡左右。
名门华都和冠诚苑分别建成于2012年和2008年，房龄都比较新，人车分流有地下车位。房型以三室为主，具有改善属性，适合改善+学区的置业人群。
02 刚需高层
除了改善型的次新房，还有一些适合刚需的次新房。
它们的均价在14000-17000元/㎡左右，都有电梯。不过普遍小区规模小，都有着明显的缺点。
距离81中最近的是和力雅园，位于81中的东侧。小区建成于2012年，只有3栋楼，楼体外立面的墙漆有破损。小区中央有一处小型花园，整体绿化很少。
▲和力雅园
▲和力雅园
▲和力雅园
和力雅园均价17666元/㎡左右，它所在的位置距离地铁1号线体育场站较近，有着地铁+学区的属性。因此，它的价格很有吸引力，是81中学区房中的热点小区。
另外的两个刚需高层，比它的价格还要再低一些。分别是世纪方舟和筑境嘉园。
世纪方舟位于广安大街与和平路交口的东南角，共有ABC三栋楼。B座是写字楼，A座高层，C座小高层。建成于2006年，均价只有14241元/㎡，房型以两室为主。
世纪方舟的房价低主要由几个方面造成的：有临和平路和广安大街的车流噪音影响，也有小区没有绿化的因素，此外小区内居住人群较为复杂，租户较多，物业管理差也影响着二手房价。
▲从天桥遥看世纪方舟
▲世纪方舟
另外一个临和平路的小区，筑境嘉园，同样是3栋楼，有一栋回迁楼。整体容积率偏高，达到了4.2，居住密度大。商品房以两室和三室为主。
筑境嘉园的小区中央有小型花园，绿化较少。它的物业虽然是恒辉物业，但是小区的管理和物业维护比较一般。有地下车位不过停车位比较紧张。小区外围的停车情况也不容乐观，停车不方便。有的车干脆停在了小区里。
虽然筑境嘉园和世纪方舟同样临着和平路，但是它的均价比世纪方舟高出了2600元/㎡，达到16815元/㎡。
03 电梯洋房
在81中的划片范围内，还有着一个电梯花园洋房，7层到顶，还有电梯，小区居住密度小，住在里边非常安静。
它是安联早期的一个项目，安联清晖园，位于民心河与光华路交口西行300米路南，共有11栋洋房。小区内还有一所幼儿园。
小区人车不分流，没有地下车位，车辆停在地上。小区入口用护栏把人行道和车行道分隔开来，门口的年轻保安警惕性比较高。
这个小区最大的亮点是多层带电梯，对于住过多层和高层的人来说，还是会觉得多层住着舒服，而有电梯的多层更是他们梦寐以求的。因此现在市面上的高端改善需求主要集中在了洋房产品。
安联清晖园，17770元/㎡左右的均价，两室三室为主。适合改善型需求。毕竟这里距离81中的距离较远。
04 刚需多层
最后，是两个没电梯的多层小区。金华小区和华清家园，它们是两个稍微大型一些的老小区。建于2000年之后，比“老旧小”要新一些。不过物业也形同虚设，无品质可言。
金华小区，位于民心河与光华路交口的西北角，共有13栋多层。人车不分流，汽车大部分停在地上，小区有着一处小型的地下停车场。
和大部分老旧小一样，小区入口无人看管，随意进出。
小区内有一处健身中心，不过健身设施、单元门口和楼道等，都比较旧了。
华清家园位于安联清晖园的东南方向，民心河西侧。共有9栋多层，小区随意进入无人看管。人车不分流，车辆占据道路两侧，行车困难。
这两个多层小区的均价都在15000元/㎡左右，两室为主。和学校附近的老旧小的价格差不多。这种小区和老旧小一样，物业差、没电梯、没环境，不建议购买。
以上就是本次介绍的81中片区项目的情况了，这个片区的次新房比较多，又处于一环内。无论是从学区还是地段来考虑，都是不错的置业选择。
不过，由于81中片区内没有很出名的重点小学，所以家长在选择81中的时候，很可能会让孩子上育才小学或者广安大街小学这样的普小。
在孩子的小学阶段，家长一定要投入更多的精力在孩子身上。普小的孩子之所以也能成才，很大的推动力是在家长身上。。
整体来说，81中片区的次新房给刚需、改善人群提供了丰富的选择机会。
同时81中以片内生源为主，纯公立的办学性质，又能真正满足家长的学区需求。
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