户型系列001评价 -房地产
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调整楼层梯度——3-28为标准层，29-32为瞰景院落层
29-32楼层特征分析
强势景观资源。具有观海、看山，视野良好
顶层总平面减小。根据楼座设计，28-32层楼层平面减小，资源得以集中。
均价高于低层住宅。根据高层住宅销售特征，高层住宅销售均价高于低层住宅。
调整原则
实现资源最大化。强化资源优势，调整景观占有户型面积、设计等，实现溢价。
产品形式
建议29-32采用更具附加值的产品，如大面积、复式，送屋顶花园等形式，打造空中院落感受，提升产品价值，形成项目标杆产品
居住型公寓平层户型调整策略
调整方向:
口降低零居占比:现状户型中0居占比高达55%，无户型亮点，缺乏市场竞争力，在调整中根据市场，依靠户型组合等形式，减少0居套数
口提升产品附加值:现状0居面积大，北向户型市场接受度较低，建议通过调整，赠送部分空间。同时充分利用顶层户型景观视野优势和屋顶花园资源，增加产品价值点，提升项目竞争力