读懂一座城市的人口聚集与分布，也许就读懂了这座城市的未来。
而跟着居住“人气”买房，也成为最简单的策略之一。
为此，房叔在周末某晚上的7—8时蹲点，通过百度地图的热力图，观察惠州城区哪里“人最多”！
PS：百度人气热力图，是由手机中百度产品（搜索、地图、天气和音乐）所携带的位置信息合并后生成的 “ 黑科技地图 ” ，用于计算城市里各区域的人群密度和人流量。颜色越深，代表该区域人群聚集度越高；反之，颜色越浅，则代表区域人群聚集度越低。
壹-惠州市
首先，我们来看一张惠州全市的热力图，从中我们可以看到，在惠州主要有3个聚集度高、且密度大的热力区，分别在中部、南部和东部惠东县。
于是，房叔将地图放大数倍，今天先来观察惠州中部，南部一带的人气情况，以及片区在售的楼盘。
贰-中部惠城、仲恺区
市中心，毋庸置疑是人气最强范围最大的区域。其中，以惠州大道、演达路为核心扩散，且北至惠州大道小金口，南至演达大道惠州学院，西至红花湖路，东至水口文化体育中心。
江北片区
在惠州大道一路的周边，主要以天天润购物中心、惠州站、佳兆业中心、华贸天地等为核心，呈现长条形带状分布，基本是围绕商业中心来发散。
在惠州大道一带，聚集的人气一手房较多，均价在9800-20000元/㎡。
一手项目项目在售均价（元/㎡）金裕星河丹堤10869嘉和盛世15500鼎峰公园豪庭14500中洲华昕府15300悦榕湾20000润田双壁湾9800经达御金湾10650
▲数据来源：房天下
东平片区
在东平片区一带，所形成的热力区为连片状，但颜色较深的热力点比较分散，主要分布在惠州市第三人民医院、隆生广场、永旺购物中心周边等。
目前东平片区只有一个楼盘在待售状态。
一手项目项目在售均价（元/㎡）财信·半岛华庭待定数据来源：房天下
河南岸、麦地片区
作为老城区，沿着演达大道，颜色深到发红的就是港惠新天地，君尚百货一带，且以此为核心点，形成了较大的热力区。
作为惠州市区醇热的片区之一，目前有6个在售楼盘，一手房均价约10940-14800元/平方米。
项目
均价
鹏达南山壹号
10940元/㎡
鸿润晨阳公馆
14800元/㎡
隆生·花边岭东
13500元/㎡
中裕时代
13600元/㎡
民泰·九峰
11500元/㎡
永和苑
13000元/㎡
▲数据来源：房天下
水口片区
水口一带也形成了连片的热力区，且颜色较深的热力点，主要分散在住宅区中。
该片区约有八个在售楼盘，均价在8500-18000元/㎡。
项目
价格
合生上观国际
18000元/㎡
合生愉景湾
8500元/㎡
海伦堡·东江悦
9500元/㎡
新力城
待定
碧桂园·珑悦花园
待定
宏新·蜜糖小城
10000元/㎡
恒海·铂钻公馆9500元/㎡金盛丽景二期12000元/㎡
▲数据来源：房天下
龙丰片区
在龙丰片区，颜色较深的热力区主要分布在鹅岭东路，以及沃尔玛附近。
据统计，位于该片区内的楼盘有7个，均价约10591-14300元/㎡。
项目
价格
深业西湖三里
10591元/㎡
蓝光雍和园
12000元/㎡
碧桂园盛汇
11000元/㎡
宝晟公馆
14300元/㎡
幸福魔方3
13300元/㎡
山与先生
11790元/㎡
华林苑待定
▲数据来源：房天下
仲恺片区
仲恺片区的热力区主要在沿着仲恺大道的惠环区的万信佳购物广场和陈江区的陈江文化广场为核心发散，颜色最深的天地和购物广场附近。
目前该片区在售楼盘约超过三十个，在此不一一列出，均价在7800-18000元/平。有兴趣的朋友可以找房叔聊聊。
项目
价格
佳兆业时代可园
11000元/㎡
理想荟
8800元/㎡
万燊花苑
8600元/㎡
悦璟华庭
18000元/㎡
源东云锦
7800元/㎡
天益城2期
12500元/㎡
隆生仲恺花园10000元/㎡
▲数据来源：房天下
叁-惠阳、大亚湾
惠阳大亚湾
惠阳大亚湾片区人气比较旺的地方主要集中在惠阳区淡水，大亚湾万达、比亚迪片区以及临深片区一带。
淡水片区
白云路周边形成了较多颜色偏深的热力点，由中心向周围发散，主要分布在惠阳体育中心北侧、惠阳中医院以及世茂广场一带。
该片区新盘较多，均价约在14000-22000元/㎡。
项目
二手报价
东方·铂悦府
14000元/㎡
御城水都
14200元/㎡
半岛一号
14253元/㎡
天安珑城
14700元/㎡
新力玺园
14200元/㎡
恒大棕榈岛
22000元/㎡
▲数据来源：房天下
大亚湾万达片区
热力点呈现饼状分布，以万达广场，天虹广场。蓝田居等为中心，向四周辐射。
该片区约有5个在售楼盘，均价在12100-1958800元/㎡。
项目
二手报价
恒大悦龙台
15500元/㎡
惠州瀚博·青柠时代
13500元/㎡
家悦龙庭
12100元/㎡
灿邦珑廷
19588元/㎡
海伦堡·创智花园
12700元/㎡
▲数据来源：房天下
比亚迪片区
比亚迪片区热力点分布为三条带状分布，分别以德丰天汇园，阳光公寓，比亚迪公司为为中心向周围发散。
该片区在售房源有四个，均价在13000-14500元/平。
项目
二手报价
奥园华府
13000元/㎡
海伦堡·海伦璟园
13500元/㎡
博林腾瑞14300元/㎡碧桂园·星钻14500元/㎡
▲数据来源：房天下
写在最后
透过热力图，我们可以看出以下特点：
其一，市政、教育、交通、公共配套等资源的集中，对人口具有一定虹吸作用，主要体现在主城片区。
其二，佳兆业中心，华贸天地等大型商圈的周边，形成了较为成熟的居住圈，商业中心配套，也成为衡量居住质量的重要因素之一。
同时，也可以看出，商圈除了提供生活便利，还有提供工作场所，很多人为了通勤方便，也会选择租住商圈周边。
最后要说明的是，因整理时段不同，本文呈现结果也可能出现小偏差。另外，惠州片区太多，篇幅不够，也欢迎大家在下方留言，一起补充、探讨。