买89㎡，实得110㎡，得房率超100%！露台不算面积，可以自己改造，凭空多出大房间！飘窗可以砸掉，这样房间面积又能拓展几平米；5.8米的挑高，自己隔一下浇一下，就是一间房百变空间、多享一房、超附赠空间

那些年你听过的偷面积，那些年你占过的小便宜，还记得吗？

壹 当年这样送

01入户花园+阳台

送入户花园和阳台，用“入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算”，做出超大花园和阳台等

02设备平台

赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间

03送露台

送露台，利用“露台不计建筑面积”将赠送部分做成大露台

04送飘窗

送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积

05送一层

买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房

06送院子

送地下室或庭院，这是一般花园洋房和别墅的通行做法

贰 这几位神偷，深藏功与名

今天的网红主播靠脸，当年的网红楼盘却是要靠偷。

这几位，是偷出了花样、偷出了境界、偷出了名声的。

2011年，石林大公园喊出“每户附送15%到20%使用面积”， 75平米户型附15平米；89平米户型附25平米；106平米户型附28平米；126平米附30平米。

2014年，景枫法兰谷以”太太的洋房之名“，给太太们白送一间房。

2014年，正荣润江城以”偷面积“在南京一炮打响，至今二手房单价稳居江北第一。

叁 走心与走肾

走心之偷：帮你偷，也帮你改。偷出来的设备平台设计浇筑、阳台露台等设计砸墙砌墙，走心的开发商会帮你在验收之后、交付之前提前搞定，交给你一个完整的家。

走肾之偷：面积我送、风险你担。交付给客户的是需要重新砸、交、砌的“半成品“，将未来的建筑风险和处罚风险直接转嫁

偷面积当然是一种产品创新，凡创新必有利有弊。有利的是，增加使用面积、实现居住创意。不利的则是，实质提升容积率、单价注水、未来的买卖纠纷。

肆 为什么南京喜欢偷

1、需求补偿

偷面积其实是高房价城市的普遍选举，是在单价过高、刚需客户难以承受的基础之下，通过面积附赠所做出的的“需求补偿”。在供应面，当然也是开发商通过“堤内损失堤外补”的方式，聚拢客户、通过面积补偿实现单价的营销手段。

2、大萝卜总是爱占便宜的

南京是座怎样的城市？

一种表达是，厚重之城，不疾不徐、不图虚荣、博爱之心、包容之城……

说人话？中产之城、体制之城、见识一般、看重实利

三个字：大萝卜

相对于外立面、入户大堂、尺度开阔感、装修品位，大萝卜更看重的是：面积实用不实用、有没有浪费？

传说中的南京人买房，有灵魂三问：地段怎样、学区好吗、偷了多少？

伍 事情已经起变化

“小偷“的好日子，终于还是到头了。

2014年和2017年两次出炉的设计新规，几乎将开发商费尽心思想出来、费劲力气钻出来的空子一一堵上：

2014年7月1日，《南京市建筑工程建筑面积计算规则》落地实施，对阳台、飘窗、 设备平台、非围护性幕墙等部分设计有更严格的规范。

2017年7月1日，《南京市建设工程设计方案审查相关办法》，提出“商业、办公、研发类建筑(不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑)不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑。”

“住宅、公寓(含酒店式公寓)建筑的结构层高不应超过3.6米，办公、研发建筑的结构层高不应超过4.2米，商业(门面房)建筑的结构层高不应超过4.8米。”进一步堵上商业办公等类住宅的面积“擦边球“

之前的南京买房人，绝不会想到有一天他们买房时四处寻找的“偷面积”楼盘，有一天竟成了违法的存在。所谓买房要趁早，除了房价蹭蹭蹭涨，能偷的面积、能钻的空子也越来越小了。

陆 他们还在偷

每个人都会对曾经的成功形成路径依赖，房地产这样的高周转、高复制行业更是如此。当那些“逼迫“开发商们炼成神偷打法的市场环境、客户环境并没有变化、甚至在加倍恶化，当每年所面对的销售指标蹿升速度甚至高过房价上升速度，如果缺乏足够的地段力、创新力与品牌力支撑，铤而走险继续偷，是很多开发商的选择。

"惯犯”中铁青秀城

近日，扬子晚报96096新闻热线不断接到市民投诉，称地处南京栖霞区迈尧路的中国铁建青秀城11号楼前段时间交付，然而拿房后竟有业主私自浇筑楼板、加盖夹层，还有的砸掉了飘窗甚至是承重墙，这让大家为整栋楼的安全感到忧心不已。主管部门表示，已经要求业主恢复原状，拒绝整改的将被告上法庭。

而这，早已不是该项目的初犯，百度关键词“中铁建 青秀城 违建“，竟可以搜到487,000个结果。

小心翼翼的保利荣盛合悦

据公众号“第一南京”报道：位于*合六**的保利荣盛合悦也在继续偷面积，通过北向阳台改造等方式实现面积附赠，只是在样板间地面中间一段有虚线标注：“此处原为开敞阳台，以实际交付为准。”

保利荣盛合悦建筑面积约88平方米、98平方米以及100平方米的户型，均有将北面开敞阳台改造成房间的行为。

从创新产品，到擦边球行为，到过街老鼠，时代在变，开发商的思维也理应随之变化。秉持着路径依赖、僵化着固有思维，以为“凭明朝的剑可以杀清朝的官“，是对自己的不自信，更是对客户、对市场的轻视。

部分内容综合自扬子晚报、“第一南京”公众号