房子，从来都能轻易牵动大家敏感的神经。

刚刚过去的2018年，虽然自贡楼市在严格调控后转凉，但无论是销售套数、销售面积、销售金额，抑或商品房住宅均价都有明显上涨。

2018年商品房销售共计31326套，成交面积达246万㎡，销售额达151亿元，与去年同期相比增长46%。其中商品住宅共计成交19675套，成交金额达118亿元；商业营业房共计成交4679套，成交金额达24亿元。住宅销售均价由年初5538元/㎡到年底5575元/㎡，中间最高时一度飙涨至7118元/㎡。

然而盛极必衰，当自贡楼市的购买力因为快速增长的房价达到极限时，政府调控如期而至，自贡楼市开始降温，观望踟蹰者众多。进入2019年，随着各地楼市调控政策微调，市场成交量、预期、人心都有回暖迹象。

1月，社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》明确认为:房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升。

这与我们的判断基本一致，我们也认为楼市的小幅回暖即将到来。理由主要有以下三点：

1、政策底已现

我们都知道，自贡楼市2018年金九银十成色不足，遇冷滞涨。而前阵子，多个城市根据自身实际情况对楼市调控政策作出了微调，政策回暖信号非常明确。

山东菏泽取消了住房限售、湖南衡阳取消限价（虽然后来迫于舆论收回了），但一种给调控松松绑的风气已经悄然开始在全国蔓延。

广州调整“商住房”政策放宽到允许卖给个人；珠海降低外地户籍购房门槛，缴纳社保的时间从5年降至1个月、3个月、1年不等；青岛高新区暂停摇号售房，有关摇号的规定从实施到取消只有半年。

与此同时，深圳、武汉、杭州、苏州、广州、惠州等多个城市下调了银行首套房*款贷**利率上浮区间。

可以预见，2019会有更多的城市对楼市调控政策进行微调，据说成都的因城施策政策也正在研究中。

为什么这么多城市会进行微调？2019“稳”字当头，微调的目的就是为了防范大跌！从各地陆续的一些政策调整来看，市场底已现。各地政府能够允许的房价跌幅已经到底，再让房价继续下跌，风险加大，有可能会带来系统性金融风险。这不是调控想要的结果，也是任何人都不想看到的结果。所以要调整，要维护楼市稳定。

住建部对2019年楼市下达的任务是稳地价、稳房价、稳预期。基于此2019的楼市，早已被安排得明明白白。

当然，经过大幅上涨之后的自贡，2019再来一个大涨可能性几乎没有，小幅微涨是大概率，能保持一个慢牛的市场就要偷笑。对于2019的自贡楼市，我们要转变观念：买房已经从一夜暴富的工具，转变成能跑赢通胀的长期投资。

2、央行持续降准

美联储的接连加息，倒逼全球多数国家进入加息通道，但是中国由于国情不同并没有跟着加。为了应对经济下行压力，央行在2019年1月开启了降准。

1月4日傍晚，央行宣布降准1个百分点，力度超乎寻常。尽管中央一再强调，是为了支持民营企业、小微企业融资。但以往的经验告诉我们，钱最后兜兜转转还是会有部分流进房地产。

除了降准，中央还大力度鼓励地方发行地方债。地方债，是央行印钞方式之一，相当于放水。双重叠加之下，目前银行钱真的多。

最近频繁收到多家银行关于消费分期、低费率**贷活动的热情邀请，可见银行现在也是很矛盾。钱多了，躺在金库里不动是傻，如果敞开放给民营企业或小微企业，又大概率会增加坏账风险，想来想去竟然只有把钱借给个人消费来得稳妥！这样其实有类似货币宽松的效果，一旦金融的口子打开，楼市回春也就不远了。

3、市场成交量已在回暖

说一千道一万，自贡楼市未来如何，大家对楼市的预期非常重要。上周末为期三天的第17届新春房产展示会圆满结束，活动到访人数约3.9万人次，网签房源311套，成交额达13061.8万元！购房者已经用实在的数据告诉我们，自贡楼市在逐步回暖。

综合以上三点，我们可以判断：如果自贡楼市不突然出现较大的环境变化（比如政策空降），房价逐步企稳甚至是小幅慢涨都是大概率事件。

而第一季度，正是刚需上车的好时机。趁着房价回调挤掉了不少泡沫，加上返乡置业各大楼盘的活动利好，买房者的购房成本能节约不少。时间如果再往后推，可能购房成本又会增加。要知道一般房价都是从二季度开始调整，去年房价大涨也是从4月份开始的。

本文编辑：房妞妞