说起回龙观，这个名字给很多人的印象是“睡城”“经适房”，曾经的确如此，而如今可谓扶摇直上俨然成为了昌平的明星板块。老冯眼中的回龙观用两个短语来概括：包容性强、生活气息浓郁。
在2014年之前回龙观居民主要以政策性保障人口和二手购置纯居住居民为主，在2014年后又增加了被价格挤压外溢的海淀刚需居民。自此，回龙观的房价出现了两个阵营，一个是以原始居民为主的一类经适房社区，另一个是以海淀外溢刚需为主的商品房社区，前者历史高点摸到5W，后者历史高点摸到8W。
居住实用性方面经适房社区更贴近老百姓，无论是得房率还是户型设计都说得过去。在迎合年轻购买力喜好方面商品房做到了完美呈现，商品房社区主力户型为2居，电梯房且物业管理也拿得上桌面。这也就为后期的二手房市场活跃度打下了基础，商品房社区的年度交易量最为活跃，置换率也完全超过经适房社区。曾经的两口或者三口之家，随着收入的提升和对教育资源的需求大部分流向东西海。
教育资源方面是昌平区的一块短板，回龙观地区的教育资源目前主要以霍营的人大附、观里的育新集团和八高西侧的西城育翔为主力，北清路以北也有一部分民办私立学校可供观里居民选择。选择在回龙观长期居住且对子女教育需求不太高的家庭也主要围绕以上三个区域作为第一住所。随着回天计划的不断推进，回龙观地区的教育资源还会继续引入老百姓认可度高的知名学校的分校，包括配建幼儿园、小学、中学，以满足回龙观地区居民对教育资源的渴望和需求。
医疗资源方面回龙观地区主要以北大系的积水潭医院为主，观里有积水潭回龙观院区，八高西侧有积水潭新龙泽院区，昌平中西区结合医院有可能会被积水潭医院收编。对于小朋友就医方面可以选择京都儿童医院。再向东侧驱车15分钟可达清华长庚医院。在医疗资源方面如果需求不是特别苛刻的情况下基本满足老百姓的需求。医院是个伪配套，居住范围内10分钟可达的三甲级全科医院有一所就足够了，毕竟对专科医院有需求的老百姓似乎也并不太在意距离。
回龙观地区的商业配套一直也是褒贬不一的状态，居民的基本需求完全可以满足，大型商业综合体配套回龙观最近几年也在一直努力。未来对于商业需求较高的可以到辛庄桥西的合生汇、太古里，朱辛庄的万达，霍营南的万象汇。基本需求可以在霍营的首开回龙街、观里的华联商厦、八达西侧的昌发展得到满足。
公园配套其实也是一个伪配套，但是对于老龄化的趋势和有则胜无的心态来看，回龙观的大小公园完全满足老年人日常健身，青年人日常锻炼，小朋友日常玩耍了。集群式的公园在回龙观东侧的霍营版块，到2025年随着周边三个村的腾退该区域的集群公园体量会达到历史最高峰。
轨道交通曾经是回龙观的优势，现在是回龙观的明信片，未来是回龙观的核心竞争力。随着13号线AB线的拆分，居住回龙观工作在北京的任何一个角落都可以乘坐地铁换乘后到达。
综合来看，回龙观会被逐渐打造成为一个各项配套非常完善的宜居区域，同时承接部分外溢产业和城区外溢居民。过去城区的发展速度是两年一小变三年一大变，昌平回龙观虽然没有跟上老大哥们的节奏，但是未来一定也会是日新月异，老冯对回龙观充满信心和无限期待，五年后的回龙观一定更宜居更方便更活力。
关于房价，一类经适社区似乎会在5万左右徘徊，商品房社区的价格取决于海淀大盘的走势。不过回龙观地区140平以上的商品房社区几乎没有，随着打造宜居区域的不断投入未来一定会有更多的三代四代家庭安家回龙观，实力允许的情况下可以尝试类似项目楼盘的投资。昌平无论对产业外溢的接纳还是对居民的安家保障都是可圈可点的，相信未来会更好。
以上是老冯对回龙观较为片面的看法，主要是居住该区域多年有着深厚的感情基础和情怀认可。选择回龙观安家长期居住的一定要认可回龙观的教育资源或者说昌平学籍，选择投资回龙观的一定要多做功课分析未来买家的喜好和稀缺社区稀缺户型的盘点。
今天是工作日，祝大家工作顺心。