截止2021年11月30日，重庆住宅性质的法拍房挂拍量为43600套；而同期去年，挂拍量为31451套，激增了1万多套住宅。挂牌量稳居全国第一，阿里拍卖平台这组数据一经发布，立即引起各方震惊。
楼市转凉季，购房者能在法拍房里薅到羊毛吗？静水深流的重庆法拍房，发展态势究竟如何？
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重庆法拍房市场揭秘
法拍房产生的原因有哪些？
据了解，主要有 四大原因 导致法拍房入市。
首先是银行按揭违约产生，这也是法拍房来源最大的一部分。由于债务人无法还上*款贷**，银行向法院提起诉讼查封房产，拍卖所得用于归还债务。
其二是民间借贷违约。例如张三借钱给李四，约定以李四名下房产作为抵押。而后李四还不上钱，张三凭借贷协议，向法院申请将李四名下房产拍卖用于还债。
其三是行贿受贿的。拍卖后资金归国库所有，涉及民事刑事案件房主的房产。例如嫌疑人被没收的全部房产，这类房产可能涉及凶宅与风水类瑕疵。
其四是无主财产，长期无人继承流入法拍房市场，拍后资金归国家所有。这种类型的法拍房相对较少。
为何重庆法拍房挂牌量如此之高？
从业多年的重庆乾海商业管理有限公司工作人员陈先生（阿里拍卖专业代理服务商）分析：
首先，重庆区县多、人口多导致房源基数大，同时与其他城市相比，重庆法拍房成交率略低，挂牌房源去化周期长，也有同一地址多次挂牌导致虚高的情况。
其次，重庆法拍房市场成熟，金融*款贷**体系健全，放款速度快于新房*款贷**；司法部司法执行能力强，法院推拍速度快，因此挂牌量增加速度快。
此外，受疫情影响有的企业破产，公司持有房产通过司法拍卖手段融资。
显而易见， 在法拍房里大胆淘金，确实已成为市场中不可忽略的一股消费力量。
据猩拍房 上周（11.20-11.26）统计 的阿里拍卖平台数据显示：
上周，重庆（含区县）挂牌房源126套，成交房源87套，拍卖成交率69.04%。其中巴南、渝北等区域成为上周热门拍卖区域，江北、沙坪坝次之。
数据来源：猩拍房
另据猩拍房2020年全国法拍房市场数据研究分析，2020年全国法拍房数量136万套，法拍房成交均价低于市场价，平均折扣率为80%。
其中， 重庆法拍房成交价格折扣率最高，为79%。 说明重庆市场具备非常大的冲刺空间与潜力。
数据来源：猩拍房2020年全国法拍房市场数据
陈先生介绍道，在重庆法拍房竞买人群中，本地人与外地人基本各占一半。本地人以刚需、自住为主；外地人以投资为主。刚需住宅、次新房竞争能力明显大于类别房源。
同时，法拍房市场冷热程度也与新房市场成正比。11月楼市冷淡季，法拍房挂牌、成交也有下滑趋势，据陈先生预测，明年3月开始法拍房市场将逐渐回暖。
02
“入手”法拍房 究竟应该咋操作
自2017年在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网等7家网络平台全面推广互联网电子竞价开始，法拍房数量呈逐年上升态势。据了解， 目前95%的司法拍卖任务都在阿里拍卖、京东大平台完成，已几乎垄断法拍房市场。
那么购房者想要入手法拍房究竟如何操作？
首先，买受方需在法拍网站找到中意拍卖标的，了解房屋信息：房屋产权情况、费用、*款贷**信息及其他潜在风险。
第二步，网站注册账号、缴纳保证金，报名参拍。（注：拍卖成交后买受人悔拍不退保证金）。
第三步，参与拍卖，价高者得。在规定拍卖时间内，若最后5分钟有人出价会自动延时5分钟，循环往复直到无人出价。
第四步，竞拍成功支付尾款，支付成功后联系法院领取材料，法院裁定过户。最后，入住。
03
“淘宝”法拍房，风险与收益并存
入手法拍房的程序看起来一目了然，在执行层面，入住的过程却并不那么简单。让不少购房者闻之却步的是： 牵涉多方、关系复杂，普通人真的能在法拍房博弈中顺利薅到羊毛吗？
今年5月，市民徐先生一家喜迎二胎，原有小三房已不能满足三代同堂的需求。换房迫在眉睫，但期房至少需要两到三年才能入住，综合各方考虑，徐先生将目光投向法拍房。
徐先生中意的这套房源，通过司法拍卖将比市场价少2-3万。他通过朋友找到专业从事司法拍卖中介服务的吴先生，双方签订合同。若徐先生拍卖成功顺利入住，拍卖过程中的服务，例如 房源信息勘察、司法拍卖政策辅读，物业情况以及水电气费等，税费测算，按揭*款贷**，清场交付到顺利过户 等事务全由吴先生负责， 同时收取 （总房价）2%-3%左右 的服务费。
历经两月有余，手续办妥后，徐先生一家住上了满意的房子。
但并非每个人都有徐先生一样的好运，现如今，想淘到性价比高的房源已经越来越难。法拍房市场就像去古玩市场淘宝一样，运气好眼睛尖的客户能觅得优质房源，称心而归，但是风险与收益是成正比的。
没有风险规避能力、拍卖时由于心理作用导致不理智参拍，高于市场价购入，最后拍得后遇上老赖，以致于买家入住困难等情况也比比皆是。
陈先生认为，虽然法拍房市场已走向规范化、透明化，但是仍然有以下几方面的风险存在。
1、不能落户：拍卖时，原房主户口信息还未迁出导致无法落户；
2、无法马上入住：法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况，租户仍然有居住权；
3、不完全产权拍卖：所拍卖房产只有50%产权比例；
4、违章搭建法拍房：违章搭建房屋需由买受方缴纳罚款，同时有落户风险。
专业人士提醒，随着优质房源数量提升，各方关注增加，市场竞争及风险也越发激烈。想要拍到性价比高房源更加困难，需要具备慧眼识房的能力。