如果说五城区的价格洼地在哪里？那大多数人都知道是属于马尾板块，因为这个虽然是在五城区之中，但是因为地缘关系，存在感会相对弱一点；
马尾主要可分为三个板块，一个是东江滨板块，一个是老城区板块，还有一个就是比较偏远的亭江，琅岐板块。
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作为东江滨板块的代表，马尾的东方名城系列，是被购房者所熟悉的，该地城市拥有马尾东江滨板块的多数楼盘，如果算总和的话，量是非常大的；
现在东江滨板块在售的房源可能是马尾片区比较高的，因为如果说地段的话，东江滨可作为主城区的刚需外溢，从该板块到台江和鼓楼都不算远。
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从幸福里APP上可以看到，现在马尾板块在售的楼盘还是比较多的，东江滨板块大概的位置为红色箭头代表的部分，显然可以看出离台江板块还是比较近的；
马尾老城区板块的大概位置为绿色箭头代表的部分，从上图可以看出，马尾老城区偏向于三江交汇之处，离主城区的话就偏远一点呢。
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无论你对房产是不是很熟悉，都建议你*载下**一个幸福里APP，作为买房时的参考，会让你对各个楼盘都了解得更加详细；
我们从上图上可以看出，东江滨板块的住房性质的房源，基本都在两万出头，这和它们所处的地段有一定的关系；
经过了若干年的发展，东江滨板块自身也比较成熟了，有自己的综合体和休闲场所，整体来讲甚至会比仓山同价位的板块配套更好一些；
同为名城的楼盘，也因系列不同，价格上也是有一定区别的，但是基本都在两万左右波动；总的来说，这些楼盘价格在马尾板块还是比较贵的；
这个主意是因为这个板块离市中心的距离比较近，部分在市中心工作的购房者就买在这个板块；
还有就是以前不少台江的*迁拆**户也选择了这个板块，基本都是因为通勤时间短，一脚油门下去，可能就二十多分钟能到台江周边了。
对这个板块的评价就是价格偏贵了点，但是离市中心比较近，配套基本都跟得上。
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在马尾的东江滨和老城区之间，有一个比较尴尬的板块，离老城区不远，离东江滨也不远，价格相对来说会低一点；
但是这个板块的楼盘去化率并不是很好，因为相对比东江滨板块，这里算是比较偏僻的，还有这里有诸多不利因素，比如靠近高架桥等，导致这边楼盘的去化周边会拉得很长；
之前某楼盘在市场行情不好的时候甚至出现过七五折卖房的案例，所以对这个板块来说，不少购房者还是有一定的抗性的；
对于这个板块来说，整体上看上去还是比较有性价比，但是有一些不利因素，这个要具体楼盘具体分析，有购房需求的客户应该问清楚不利因素后在决定是否值得入手。
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我们现在来了解一下马尾老城区，在八十年代的时候，我住在城南板块，来这边就像进城一样，因为在那个年代，从商业上看，会比城南强很多；
当然，马尾老城区还有非常悠久的历史，那个时候，听父辈讲船政文化就津津有味，俨然，这里就是马尾人的东街口。
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在马尾老城区板块，也有不少在售的房源，因为地势原因，这些房源也是有一定区别的，比如一些北面的楼盘是在半山腰，而老城区的一些房源则是在平原地带；
因为山势的关系，整体来说，在半山腰的房源去化周期还是拉得比较长的，毕竟马尾本身在五城区的存在感比较弱，半身腰的房源南面会让你有排斥感；
作为南面的老城区板块，在市场上接受度比较高的还是地缘客户，这边的华侨比较多，在回国后会想在老家附近置业，所以会选择老城区；
但是外地客户买老城区的不多，毕竟老城区离主城区需要更长的通勤时间，相对比东江滨与马尾老城区中间的那个板块，谈不上性价比；
整体来说，马尾老城区的多个楼盘去化周期也拉得很长，因为这种地段本身的受众群体就不是很广；
总得来说，马尾老城区有自带的商业综合体，如果只是买了自住的话，基本能满足日常所需，但是非地缘客户的话则不建议。
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说到马尾的偏远板块，就是琅岐和亭江了，因为这个区域不限购，单价不高，首付低，也吸引了一些外来群体；
但是价格低并不是买房的出发点，关于这个板块我们要具体问题具体分析！
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我们从幸福里APP上可以看到，亭江板块的价格在八九千左右的单价，琅岐的几个楼盘看上去要一万五左右，实际在售的是洋房，这个可以点击幸福里APP了解详情；
整体来说，这个板块的价值低于一万，那是不是就意味着这是价值洼地呢？首先要明白，这里的配套还不是很齐全，总体来说还是比较弱的，只能说满足日常生活所需；
但是现在开通了快速通道，从亭江，琅岐板块到东二环泰禾的通勤时间可以控制在半个小时左右（中介说15分钟只是 计算快速通道的距离，是不合理的）；
到东二环的这种通勤时间，可作为特定板块的极限刚需外溢，换句话说，比如你在东二环上班，又准备结婚，那么是可以考虑一下；
还有一种购房群体是属于地缘客户，比如说当地人有自己的民房，但是结婚的时候，一般会要求买一套商品房，作为小两口以后日常居住之用；
不过整体来说，这个板块对于多数购房群体来说，是不怎么适合的，即使有了快速通道，对福州其他多个板块来说，达不到刚需外溢的标准。
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总得来说，马尾分为多个板块，每个板块有自己的特点，购房者要根据自身需求出发，去选择合适的房源；
要多问清楚不利因素是什么，如果你不问，置业顾问不会主动告诉你的，然后再思考这些不利因素对自己的影响大不大。
不过整体来看，马尾的购房主体更偏刚需一点，如果你资金有限 ，但又有住房需求，会考虑马尾板块吗？欢迎在评论区互动留言！