每年的年中对于楼市而言，都是一个重要的“节点”。今年上半年，苏州市区（不含吴江）商品住宅成交金额排行榜中，路劲澜山澜以18.35亿元的成交金额稳居榜首，超过第二的唐宁府1个多亿。从园区排行来看，路劲澜山澜更是当之无愧的“三冠王”。
路劲澜山澜销冠的背后，是什么样的实力支撑起它的热销？我们一起来探寻一番。
地段价值日益凸显 内外部景观是加分项
（园区体育公园效果图）
路劲澜山澜的地段大家并不陌生，园区体育公园旁，港田路以南。总投资近60亿元的体育公园，每一次施工进度都牵动着苏州人民的心。据悉，今年年底体育公园将会全部竣工，作为苏州唯一市级和区级合设的大型体育中心，建成后的规模和辐射能力都是空前的。湖东现有的成熟配套、项目旁九年制星洋学校、加上一座世界级的体育公园，路劲澜山澜的地段价值日益凸显。
（路劲澜山澜效果图）
澜山澜的地块位置位于斜塘河北，中间隔着两公里的樱花大道，我当时特意去走了走，虽然樱花没开，但绿荫葱葱，流水汤汤，还是很惬意的。澜山澜的西侧是斜塘河的支流，隔绝了外围的喧嚣。再往西是园区的待拍地块，一大块天然绿地。路劲一直对外推广的“一河双湾”的景观简单描述大抵是这样。
（路劲澜山澜示范区实景图）
此外，根据介绍，澜山澜的内部景观以横纵两条主线打造，纵轴主轴以“澜山泉”为始，种植朴树形成树阵、设计喷泉长廊；横轴打造六大园林，种植樱花、银杏、金桂、玉兰等几十种花木。小区的内部景观要工程后期才能呈现，但我从尚澜湾已投入使用的公共绿化公园里，看到了路劲景观打造的能力。
房企品牌和产品精装品质是澜山澜热销的关键点
对于买房者来讲，房企品牌和产品精装品质也是重中之重。路劲地产作为一个五度蝉联外资房企榜首的香港房企，其品牌价值不言而喻。路劲地产已在苏州深耕十三载，立足湖东，布局全市，已开发有湖畔天城、主场、尚澜湾、澜调国际、澜山澜、香港时光以及最近示范区开放的燕江澜等多个项目，依靠品质积累了良好的市场口碑。
路劲澜山澜规划98-176㎡精装高层，户型设计上，小户型注重功能使用，大户型注重居住舒适度和奢华感。
（路劲澜山澜约140㎡户型图）
以现在主力在售的约140㎡户型为例，该户型做到了四开间朝南，开间尺寸约13.9m，从设计初衷上不难发现，该户型强调景观获取的作用，客厅和儿童房之间是一个开间为7.2m的观景阳台，同时主次卧都设置了大飘窗。户型整体格局方正，南北通透，户型全明是我比较看好的一点，日常居住的时候，全明户型相较而言在通风采光上更具优势。
（路劲澜山澜约140㎡样板间）
当然，最重要的一点，是澜山澜的精装。因为是精装房，买房者自然看重其精装的品质。我去路劲澜山澜的示范区参观了140㎡的样板间。
装修的“三大件”是大金中央空调、 爱迪士除霾新风系统和威能地暖。大金中央空调室内机采用的超薄型，能够更好地减少层高占用，节能静音方面的表现也比较好，每个房间能够独立控制和运行。爱迪士除霾新风系统的特点是能够有效去除98%以上的PM2.5，也是超薄型机型，可隐藏安装于吊顶内，风量最大可达250m³/h。威能地暖采用的是水暖铺设，散热更加均匀温和，舒适性更高，并且能够通过控制面板自由调节温度。
（厨房装修细节）
同时，除了主卧客厅等传统重点区域外，路劲澜山澜的厨卫系统是比较下功夫的地方。厨具全部采用的是中国高端厨电品牌方太， 方太智能云魔方油烟机、方太高效直喷燃气灶、方太晶智系列烤箱、 方太水槽洗碗机 等等，均是采用的高档新款。
比如方太智能云魔方油烟机，此款油烟机装有方太专利的精工锻造蝶翼环吸板，抓烟能力更强。我在现场看了置业顾问做的实验模拟，效果要比传统的好。还有方太水槽洗碗机的配置，既是水槽，又是洗碗机，还是去除农药残留的果蔬净化机，足见开发商舍得下成本。还有德国丽水净水设备、摩恩抽拉式水龙头的使用等等，在此不一一介绍。
（卫生间装修细节）
卫生间方面，大面积三箱镜的使用，增大了空间收纳功能，同时还能扇形打开呈现立体的人像。水龙头、花洒等五金件采用的是德国的汉斯格雅，台盆和坐便器采用的是德国的杜拉维特，浴缸采用的是科勒。主卫单独配置有电热毛巾架，方便在梅雨阴湿季节烘干毛巾。此外还有百朗的暖风机等。
（其他一些人性化实用细节）
此外还有一些人性化实用细节，比如门口挂置物品的小挂钩，进门处的一键控制开关等，主卧和客厅装有紧急警报按钮，连通路劲24小时值班的金钥匙物业，卧室外走廊装有夜间自动感应灯，卧室的衣柜里装有自动LED小灯，现在大家使用手机的时间比较多，室内很多的地方会设置有USB接口面板，方便手机充电。这些都是开发商用心的地方。
最后，关于路劲澜山澜为什么能成为今年上半年市区销冠、园区三冠王？我认为地段价值潜力凸显、优质的内部景观打造及外部景观资源获取是一方面，房企品牌影响力、产品力以及精装品质是关键，开发商舍得下成本、细节考虑周全才能让路劲澜山澜在园区乃至在市区“出类拔萃”成为销冠。
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