苏州过去的20年，日新月异、发展惊人。而楼市更是跌宕起伏，瞬息万变！！
这20年，房价差距不断拉大。错过一次机会，就会感觉自己错过了几辈子……
苏州楼市就是这么魔幻。
有人观望，有人快准狠，有人后悔，有人庆幸。
楼姨一直在想，买房就好像在打怪，这关过了，还有下一关……无穷无尽。可以错过09年，但还有2015年在等着你，买房一直都在路上。
楼姨特意翻出苏州的老报纸，十几年前的房产广告和楼市行情！！献给大家，让大家感受下这20年的魔幻。
先遭受一波2000年到2008年的打击：
2001年-2008年
2001年
都市花园：1500-2500元/㎡
嘉怡苑：3000元/㎡
现在的嘉怡苑……
挂牌均价63719元/㎡！！
2004年
天域：7200元/㎡
现在的天域……
挂牌均价62721元/㎡！！
▲ 数据来源于贝壳
2005年
湖滨一号：5852元/㎡
东湖大郡：5300元/㎡
现在的湖滨一号……
挂牌均价70606元/㎡！！
▲ 数据来源于贝壳
2006年
玲珑湾：6500元/㎡
翡翠国际：5800元/㎡
自由水岸：5300元/㎡
现在的玲珑湾……
挂牌均价60174元/㎡！！
▲ 数据来源于贝壳
2007年
雅戈尔未来城：5500元/㎡
新港名馨花园：6200元/㎡
新港名墅花园：3900元/㎡
国际公馆：6500元/㎡
现在的雅戈尔未来城……
挂牌均价60342元/㎡！！
▲ 数据来源于贝壳
2008年
中海国际社区：4580元/㎡，总价才45-55万！！
中旅蓝岸国际：7500元/㎡
诚河新旅城：5288元/㎡
中锐山水映象：6180元/㎡
新创理想城小高层：5400元/㎡
中惠晨曦鑫苑：7800元/㎡
澳韵花园：7500元/㎡
现在的中海国际社区……
挂牌均价51003元/㎡！！
▲ 数据来源于贝壳
是不是已经哭晕过去了，但这还是只是前菜……
很多人总会跟楼姨说，如果回到2009年，我砸锅卖铁也会买房。但是到了2015年，他们还是没有出手。
现在他们还会跟楼姨说，如果回到2015年，我倾家荡产也要买几套房。总是不停的在念着过去，又不停的错过机会。
准备接受2009年到2019年的暴击吧：
2009年-2019年
▲ 数据来源于克而瑞（2008-2019.1）
2009年
这十年里买房的最好时机
关键词：房贷7折！房价7千！奥体5千不到！
经过了2008年的金融危机，楼市刺激政策让2009年的苏州楼市坐上了火箭。
房贷利率7折，可能不会再碰到了。当时很多人对7折并不在意，但和今天首套房贷利率上浮25%起步相比，碰上这么好的楼市政策真的是要哭出来。
更让人想哭的是，7折加持下的09年房价。
那一年，路劲i主场开盘折实价4500元/㎡！！是的，奥体不到5千！！
白塘壹号洋房16000元/㎡，高层精装13000元/㎡！！
中央景城公寓，102平，72万……荣域现房，42万起！
很多人抓住了这个机会，亢奋的行情，让苏州均价10个月每平方上涨了2000多元，园区房价突破1万元！
2010年
苏州出台限购令
关键词：限购令！
2009年冲得太猛，2010年，苏州楼市限购令出台！！
- 每户限在市区新购1套房
- 首套房首付最低3成，二套房首付最低5成
- 二套房的房贷利率不低于1.1倍
- 对没有1年社保的非本地居民，暂停发购房*款贷**
……
那一年，苏州均价8943元/㎡！！
▲ 数据来源于安居客
那一年，园区湖东中金玫瑰湾一万出头。
那一年，科技城有均价6400元/㎡的盘，还能打98折。苏州城南的高层6088元/㎡。在当年，这价格也算是刚需了吧。
2011年
楼市新景：砸售楼处
关键词：新版限购令！楼盘跳水价
这一年的3月，苏州再出新版限购令，政策变得更严。
有以下情况的，暂停在苏州向其售房：
- 在市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭
- 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭
- 不能提供2年内在苏州累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭
东方维罗纳……准现房6999元/㎡起，永新秀郡总价62.5万起。
这一年，新版限购令下的苏州楼市迅速降温，有不少楼盘开始降价。
最有名的砸盘事件大概是世茂运河城，房还没拿，价格从1.2万元跌到8000多元。
上百名业主聚集到售楼处要求开发商退房或补偿差价。随后出现了苏州市区首起退房砸盘纠纷。当然，业主再狠很不过开发商，有业主被世贸保安打得头破血流……
大概是业主原来可以这么操作，开发商原来可以这么狠，震惊到了楼姨，所以这么多年这个业主被打的画面一直在楼姨脑中。
楼姨在想，当年吵着退房的人，如果真退了，他们现在会怎么办？
2012年
九龙仓精装均价1万
关键词：园区精装均价1万？
那一年，九龙仓繁华里开盘，均价1万精装房源、还能享受交2万抵5万的优惠。
平江新城的中梁天御，12000/㎡。买房选对区域真的很重要。
现在的九龙仓繁华里价格，答应楼姨，看了别落泪……
▲ 数据来源于贝壳
青剑湖的中信森林湖别墅：350万元。
2013年
吴江还是7千
关键词：吴江7千！
那一年，苏州楼市继续处于限售令的“阴影”下。
那一年，海亮长桥府“7099元/㎡起”、“存1万抵3万”。绿地太湖城8500元/㎡，新湖明珠城7980元/㎡，伟业迎春世家7700元/㎡……
如今，海亮长桥府也涨到2W+/㎡了。
▲ 数据来源于贝壳
那一年，科技城永新秀郡“实景现房65万”？？现在随手一搜都近300万。
▲ 数据来源于贝壳
这种增长的态势，或许正为下一年的变化埋下了伏笔。
2014年
长达3年多的限购解除
关键词：限购令解除！暴风雨前的宁静
这一年，苏州限购令取消了。
2011年3月2日——2014年9月26日，持续3年零6个多月的政策调控结束。
这一年，大家都安安乐乐地在家看巴西世界杯，为自己喜爱的球员欢呼，对未来两年苏州楼市的魔幻毫不知情。
这一年，苏州楼市货源充足，住宅市场供大于求。
这一年，园区的价格看得让人心动。
九龙仓年华里均价12800元/㎡、雅戈尔*阳城太**均价11500元/㎡、路劲i主场均价10400元/㎡、中海国际社区均价12800元/㎡……
玲珑东区均价15800元/㎡！！！
▲ 数据来源于苏州房地产年报
楼姨为啥这么激动？？园区这些盘现在什么价格？？直接看吧：
一眼望去基本都是4W+……
▲ 数据来源于贝壳
玲珑东区更是飙到5W+……
▲ 数据来源于贝壳
到此为止，很多人都还没意识到，苏州楼市即将迎来一把熊熊烈火。
2015年
错过了09年，不能错过2015年
关键词：苏州房价涨幅居全国第一
限购令解除了，魔幻开始了。
这一年开始，苏州的房价势如破竹。
这一年11月，苏州以2.81%的环比涨幅，位居11月100个城市房价涨幅之首！！
“11月苏州房价环比上涨2.81%”
“涨幅位居江苏省第一位”
“超越北上广深等一线城市”
“居全国首位”
……
苏州上演“一房难求”，多个楼盘无房可卖！央视花了足足8分钟来关注苏州的疯狂楼市。
这一年，苏州楼市被挂上“火爆”、“疯抢”的字眼。苏州中心8号公寓疯抢！苏高新地产天之运疯抢……
这一波突如其来的火热，打得人有点措手不及。
2015年，龙湖时代天街20616元/㎡、荷澜庭21000元/㎡、狮山御园25000元/㎡！！
现在呢？？满屏6W……
▲ 数据来源于贝壳
别说了，2015年没买天街的小户型，大概是楼姨这几年最大的痛。
2016年
苏州再出限购令
关键词：疯涨！疯抢！限购出台！
2016年的苏州房价，更是魔幻飙涨。
排队抢房、开盘挤爆等火爆现象愈演愈烈！
2016年10月3日，猝不及防，苏州再次出台限购政策！非本地户口买房，这下要1年社保了。
很多人国庆黄金周出去旅游一趟，回来发现我怎么买房资格都没了？？
真的很魔幻。
后面的事情大家都知道了，来到2019年，苏州楼市经历过高涨，也经历过退烧。
今年，苏州正式进入三限时代：限购、限售、限贷。
行情稳定了，但依旧有人欢喜有人悲，限价新房依然很难买。
如今全款买房陪跑都已经不是新鲜事，刚需也不是过去的刚需了，数不清的人在验资这道大门槛面前就败下阵来。
售楼处的水喝了一杯又一杯，样板房也心动过无数次，从买房到抢房，心慌过、崩溃过、懵圈过……最终有人选择离开。
16年的旧段子拿到现在来看，依然不违和。
等苏州房价跌了，我就买房和你结婚。他暖暖地说。听完后，她的心里凉凉的，她想，这大概是最婉转的分手了。
2000-2019年，这20年里苏州的房价，更多的人看一眼就觉得心痛！是不甘？是悔恨？
楼姨不敢断定接下来会怎么走。
或许几年以后，大家又会发出感概：如果回到2019年，我一定想尽办法也要买房！
回忆很痛，但祝各位都能在苏州找到一处属于自己的角落。
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