二手房的成交状况，一定程度上反映着楼市的真实走向，石湾近5个月的二手房成交数据是怎样呢？我们分析了一下：
最近贝壳二手房平台更新了博罗临莞片区2023年8月至12月共五个月的二手房成交数据，房哥马上提取了石湾成交的部分，进行整理对比分析，希望这些数据情况会给到你一些启发参考！请继续往下看...
* 以下成交数据来源贝壳二手房，仅代表贝壳平台一家的成交统计，并不代表石湾全部二手成交量，仅作参考，若加上其他大小中介机构，甚至会远超这个数目。
2023年8月至12月
石湾二手房成交情况
单一在贝壳上的数据显示，在 2023年的8月到12月 ，石湾二手房成交合共 22套 ，其中老城区成交 6套 ，新城区成交 15套 ，铁场片区成交 1套 。可以看出，新城区还是最香饽饽的版块！
按面积 ，70-90㎡成交2套，90-100㎡成交4套，100-120㎡成交9套，120-150㎡成交7套。
按户型 ，两房成交仅1套；三房成交12套，成交单价在 6719-9553元/㎡ ；四房成交8套，成交单价在 6538-11203元/㎡ ；五房成交也是仅仅1套。
2023年的8月到12月整体成交单价以 “7字头” 占最多，在去年7月时候，数据显示的成交单价全部超8字头，成交了6套，进入八月后，直到2023年结束，在8000元以上单价成交的房源才只有6套。
成交总价方面， 都低于业主开出挂牌价 ，不过 锦绣豪庭 一套约105平精装四房，以及 龙湾天元 一套110.85㎡毛坯三房都以挂牌价成交，确实难得。
01
成交 “破万” ，占据单价TOP1-2
都是聚龙天誉湾
成交单价突破 “万元” 关口，并且占据成交单价 “最高” 两个名额 ，均是来自聚龙天誉湾。在2023年8-12月天誉湾合共成交2套二手房源，两套均为4房，面积127㎡成交单价为 10405元/㎡ ，面积144.44㎡成交单价为 11203元/㎡ 。
有意思的是， 成交单价 “最低” 的，是来自 蓝湾半岛， 成交单价仅6030元/㎡ ，但房源的面积有136.45㎡，5房户型，毛坯状态，猜测房子应该很相对低的楼层吧。
要知道在 去年7月 ，蓝湾半岛是成交过一套同样是低楼层房源，但成交单价去到了 8399元/㎡ ，4房带精装修配置。
02
皇龙湾二手房源成 “最抢手”
2023年8-12月五个月中，成交最多套数的，是属于皇龙湾花园，合共成交了5套， 以3房户型90-100㎡面积为主，多为毛坯状态 ，五套房源成交单价都不超8千，最贵一套单价为 7598元/㎡ 的两房。平时相对比较低调的皇龙湾，为何突然受到追捧？
03
一品中央、龙湾天元房源成交最快
甚至挂牌价直接成交
10天以内就成交的房源有五套 ，来自一品中央、龙湾天元、新怡豪门、天誉湾；
其中 一品中央 一套75.73㎡精装小三房仅挂牌两天时间，就以单价6719元/㎡快速被拿下；
同样两天时间就被买家迅速拿下的，是龙湾天元一套性价比非常高的房源，110.85㎡三房，毛坯状态，黄金楼层，方位朝南，买家甚至都不砍价，以 挂牌价原价85万成交 ， 单价为7669元/㎡ 。简直好东西碰上有实力的主啊~
用了近10个月时间才卖掉的，是一套来自皇龙湾花园的91㎡三房毛坯。 虽然是286天的成交周期确实很长，但是我们留意到，成交价仅和初次挂牌价下调了15000元而已。
说到最后
以上就是根据贝壳二手房平台整理出的2023年8月到12月的石湾二手房成交数据，仅供参考。
看完上面的数据对比，各位觉得是石湾房价是在一路下跌？还是周期性表现？还是存在其他情况？
欢迎在留言区评论，跟大家说说你的看法！一起讨论讨论！
来源 | 莞北房产