鑫苑远洋臻园，不要首付敢买吗？
郑州晓强。
假如不要首付送你套房子，你会不会心动呢？会不会因此买套房？郑州南四环8999带装修，再送你价值万元的家电包，还有3万的车位券。订房以后还可以抽手机抽汽车，就连经纪人都能得到半吨汽油。这是哪个楼盘？这么搞是有多难卖？有什么风险存在吗？到底值不值得选呢？如果你也正在郑州南边看房选房，这条视频值得看到最后本土14年的房产人，晓强帮你再次盘点一下远洋臻园这个楼盘。
·首先远洋臻园的位置对比万科大都会和电建都要好上一些，毕竟他的前东家"鑫苑"之前就在这附近深耕了很多年。远洋臻园的前后左右都是已经交付入住的小区，居住氛围会稍微好一些，离书包也近一些。之所以把活动搞的这么大还卖的不太好，跟他的施工进度和产品品质脱不开关系。
你听顾问跟你说：臻园已经跟鑫苑毫无关系了，是远洋自己在操盘，但是但凡会动脑的深入去想想的怎么可能完全脱的开关系呢？现在的施工进度在这摆着不是吗？再有就是就算是跟鑫苑没关系了，远洋独立操盘了以后买房人要不要去看看远洋这几年交付过的小区呢？看了以后远洋的牛还能吹得下去吗？起码送装修这块就肯定让人不放心了。
所以远洋其实不用搞活动，抓紧盖房子，提升装修的品质和园区的物业品质才是正道。哪怕你价格多卖点，不用搞低首付也会有人选你。而不像现在越便宜买房人心里反而越担心出问题。
·其次要说风险，远洋臻园倒也不至于交不了房，它的风险主要来源于交付品质的兑现风险。举个例子，远洋盖的房子定位就像桑塔纳，而顾问吹成了宝马，而你成功的把它想象成了林肯，到实际交付的时候给你交付个奥拓。请问你愿意吗？这也是大部分楼盘，坚守骗人底线。交房维权的根本核心原因。
而远洋不管是历史交付还是产品的定位，一定是不如顾问给你吹的牛的。你想想电建洛悦天玺的品质就够一般了。远洋价格跟它差不多，位置比它好还送你个装修，这个装修和小区品质它能好到哪里去？
总之如果是冲着价格买远洋的，一定要对它的品质有一定的心理准备，尤其是装修上的品质。而远洋的风险更多的不是交付安全而是交付品质，你懂了吗？
·最后占地70亩8栋高层，容积率也是2.99的远洋臻园，对比附近其他楼盘，楼距、采光会更好，89、103、119三个户型，周边同质化产品很多，这点也会增加楼盘之间的内卷程度，并且到了存量房市场以后会更加的明显。
远洋的交房时间也不算早，价格不比电建低产品不如万科和金地，所以要卷，就只能带着装修卷价格再加上远洋擅长的低首付营销和通过高佣金去借中介渠道的势能，而且是百试百灵。
如果你准备入手远洋一定要确定你没有其他的选择，并且确定是冲着它的价格低、首付低选的，而不是冲着远洋的牌子和品质。否则你一定后悔你今天的选择。
假如有一件事情是你觉得有很大的便宜可占，一定要小心它是不是恋人为你准备的陷阱。因为天上不会掉馅饼，而地上到处是陷阱。房子不是简单的钢筋混凝土，你要考虑的还有很多很多。
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