话说天津市区分为上下三区以及三大富人区，曾经的圈层之王南开区如今后劲不足，凭借学区房再次崭露头角，网友最关心的三个问题如下。

南开区的学区房如何选择。

南开是否可以扛起高端圈层这面大旗。

未来南开区的价格走势，会不会恢复2015年盛况。

水上公园

话及南开区学区房之事，各版块中介全面开启王婆卖瓜模式。“别让孩子输在起跑线上”让很多家长成为热锅上的蚂蚁。小学阶段是孩子们为启蒙时期，最好的老师只有家长，学校方面更多是辅助成绩方向，为人处世还要家长多做良性示范。中学是一个孩子真正独立学期周期，人生的第一个小转折点。

无论是北区的崇化中学、四十三中学、南开中学，还是中区的天大附中、南大附中，或者南区的天津中学都是家长们最为关注的学校。为了保证资源的公平性小升初采用摇号，初中转学（大概率非重点校）也是统筹分配。虽说北区大家认可的优质学校多一些，但是概率这东西10%与50%实际区别不大。怎么选择家长心里有数，不过有一点值得补充，老破小无非就是一堆砖头，相当于买学位送一堆建筑。产品本身处于鄙视链的最低端，大家在选择的时候根据手中资金并尊重市场的反响，合理避坑。

天津市三大富人区：海河沿线、奥体中心、老梅江。海河沿线的鼓楼以及奥体中心的奥城附近均为南开区两大核心改善板块，鼓楼附近凭借高端商业（水游城、陆家嘴、大悦城）集群以及高端学区（中营小学、五马路小学、中心小学）打造出来的CBD中心城区，繁华城市界面独占鳌头数十载。但是大多数房产为50年产权，多少有些内心不甘。 PS：天津土著只认中营小学和南开中学。

夜景

真正有钱的老板选择奥体中心的居住无论是传言 王石 居住的霞光道五号、还是世外桃源的复康路十一号都是真正的首选，至于鲁能公馆以及崇德园更多是高产或者中产居多，车库多为BBA，开盘初期的那些大佬已经淡出天津市，道理大家懂的。至于豪景庄园以及奥城现在变成了养老的花园社区，往日的繁华早已不在。王府壹号（中区）喜欢的朋友也可以研究一下，品质值得点赞！

近些很多朋友找到我，询问南开区10年左右房产是否会回落至2.4万这个单价。这或许是他们对南开的白日期待。谈及现如今的市场，虽然部分区域属于下行周期，但是南开区的中端以上住宅还是大家最为期待的。在商业、医疗、交通、学校多元化普及的南开区，想要放弃还是需要决心的。泡沫就像喝啤酒，只要不溢出来，喝着还是很爽的，南开区现阶段根本就还没满杯，何愁销量。

关于在天津上学、转学，不清楚的家长可以随时找我，记得关注，有什么需要了解的随时找我。