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11月21日，住保房管局的官网发布了《 杭州城西科创大走廊实施差异化购房政策》，霎时间，一石激起千层浪。
关于廊内镇街实行差异化购房政策的解读，近两日已经被分析的很透彻了，这里无需再过多赘述，本质上是职住平衡，定向优先摇号。
当然，和限购无关。
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城西科创大走廊，尤其是未来科技城的人才储备，是杭州其他新兴板块可遇而不可得的，是他们挂耳挠腮都求不来的。
目前，城西科创大走廊已有 常住人口87万，年均增长率8%。 其中，20-44岁人口占57.67%，超过总人口的1/2，人口年轻化、高知化、国际化特征明显。
超80万的常住人口，是这次职住平衡政策落地的关键。
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光有人才还不够，人才的质量也要提上来。
目前，城西科创大走廊拥有各类人才超过45万。
其中，全职院士有59名，海外高层次人才8531名。
2021年，城西科创大走廊新引进海外高层次人才1041名，24名顶尖专家入选浙江省“鲲鹏行动”，占全省总数的七成。自主申报入选国家级高层次人才21名，占全市增量的91.3%。新认定E类以上高层次人才11390名，占全市增量的23.7%。新引进大学毕业生8.1万名，占全市增量的52.8%。
从2012年9月城西科创产业集聚区管委会挂牌至今，城西科创大走廊已经走过了10年的光阴，现代杭州发展的20年，钱江新城和未科吸走了半城的人才。
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新城层出不穷，但常见于报端媒体的板块，永远是那两三个。
新城的落地，需要资金，新城的发展，需要时间，但新城的延续，需要人，没有人，就会烂尾，就会被遗忘，成为“试验田”和“牺牲品”。
今年2月公布的《2021年杭州市人口主要数据公报》中，2021年末，全市常住人口1220.4万人，其中人口破百万的有6个大区
萧山区205.6万，上城区133.5万，余杭区130.9万，临平区119.1万，拱墅区114.5万，西湖区111.8万。这些人都集中在哪里呢？实际的人口分布，并不都是像人们所想的那样都集中在奥体、钱江新城、未科等新城。
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拿萧山来说，第七次人口普查人口超200万，乃杭州人口第一大区。
但在各街道的人口统计中，人口最多的瓜沥镇达到了23万之多，第二的新塘街道也有18万人口，蜀山街道未过10万，宁围街道人口和义桥相当。
当然，产业新城和旧有城镇不可并列而语，但旧城镇和街道所在地，也规划了诸如南部卧城、空港新城以及近期大热的未来总部社区等，这些新兴板块如何留住本地人口、如何与强势板块的虹吸竞争、如何落实商教医疗配套、如何提升板块居住能级，是未来要面对的重大课题。
无法满足居民的期待，人口就会流失，老幼留守。
无法做到新老的平衡，新城就会烂尾，变成空城。
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本次职住平衡政策落实的余杭区，也面临着相同的情况。
良渚、仁和、闲林等外围街道，甚至是瓶窑镇，都分布着大量人口，亟待发展，而核心区的未科云城也嗷嗷待哺，新老板块平衡如何维系的问题也很突出。
未来5年，杭州在全国抢人大潮中仍然占有竞争优势，但和周边尤其是苏南诸强的差距会越来越小，之后，就是漫长的内卷和厮杀。