调顺岛的第一个房产项目广物滨海御景还在持续开发销售，而东家广物地产的股权争夺战，却上演了一出跌宕起伏的大戏！

真是“万万没想到”，出价最高、胜券在握的卓越地产出局，碧桂园半路杀出，成为广物地产大股东。

那么问题来了，湛江的广物滨海御景项目，要不要更名为碧桂园XX湾呢？

广物集团为什么要卖地产项目

楼叔前几天说过，2018年是房地产行业洗牌的一年，房产巨头会不断吃掉中小规模的同行。一批聪明的中小开发商和其他行业进来的跨界玩家主动退出，恰恰是看清了市场局势的明智之举。

今年初，广物控股集团就提出要坚持“去杠杆降负债，进一步防范化解金融风险”。风险在哪里？就在高杠杆高负债的房产项目上。转让广物地产股权，就是化解风险的有力举措。

2月8日，广物控股决定转让持有的广物地产45%股权及相关债券，股权转让对价约31.57亿元，债券转让价格约4.18亿元。

广物地产为何让巨头们抢破头

这次股权转让竞价的保证金为10亿元，没实力的玩家没法进场。

所以来的都是巨头，碧桂园、保利、阳光城，还有一个相对低调的卓越地产。

广物地产看起来很吃香。实际上截止2017年9月30日，广物地产应收9.92亿元，净利润为-3.39亿元。虽然亏损，但其项目布局比较合理，从2008年至今，广物地产在广州、湛江、佛山、海口、三亚等地开发了30多个项目，土地储备超过1000万平方米。

楼叔觉得，从广物地产的资产情况来看，目前的转让价真是“良心价”，特别是他手里的那些土地储备，未来还有不小的溢价空间，谁买谁赚！

卓越到嘴的鸭子飞了

3月16日，南方联合产权交易中心，楼叔非常之熟悉的一个战场，几个巨头经过497轮、15个小时的艰苦拉锯战，卓越地产初生牛犊不怕虎，以51.02亿元的最高出价拿下了广物地产45%股权和相关债券，比初始报价溢价了42.71%。

这匹黑马卓越地产，了解的人不多，楼叔也只是知道他家在深圳CBD有相当多的写字楼，它所在的集团还涉及金融、教育等。2017年，卓越集团新获取项目39个，以狂飙突进之势拿地、并购。“高土储、高周转、强融资”是卓越的既定战略，可谓逆势而上，成竹在胸。今年1月，卓越集团还提出要在3年内突破1000亿营收。

难怪出价如此霸道，看来也是准备2018年收割一批中小开发商迅速壮大自身地产业务。

万万没想到，卓越地产吃到嘴里的肉，最后被逼吐了出来。

楼叔的一个人生经验，就是没落袋的钱不是钱，没落肚的肉不是肉。

就在卓越竞价成功后不久，业内就有消息传出，说卓越地产已经出局，并猜测原因是广物地产的另外两个股东天津汇萌置业有限公司和广州潮越财务咨询服务有限公司享有本次交易在同等条件下的有限购买权，两个股东可能在卓越竞价后行使上述权利，买下大股东广物集团的45%股权及相关债券，并和碧桂园以某种方式合作？个中内幕尚不清晰。

无论是怎么操作的，卓越地产就这样出局了。

不知道是怎么操作的，碧桂园就这样得手了。

不出意外的话，这几天碧桂园就要公开宣布了。

这种并购在今年也是不少见了，华夏幸福、首创、融创都在攻城略地啦，毕竟收购操作得好的话，拿下一个项目的成本比招拍挂便宜20%-30%。

广物滨海御景要改名吗？

楼叔最关心的是，调顺岛的广物滨海御景项目要不要更名啊？

湛江的碧桂园项目，在县区的一般直接用地名XX碧桂园，在市区的一半用XX花园或者比较俗气的豪庭之类，旅游项目借用当地景区名字如碧桂园鼎龙湾。所以调顺岛的项目如果改姓碧桂园的话，可以考虑叫碧桂园湛江湾，但是这个名字不够洋气，不符合这个项目的中高端定位，毕竟后面还要推出海景别墅。

你们可以分析碧桂园在三亚海棠湾的项目“碧桂园齐瓦颂”，这是用泰国著名疗养度假村奇瓦颂(Chiva-Som International Health Resort）的谐音，凸显了项目比肩世界一流度假村的静谧环境和先进硬件。楼叔掐指一算，同样处于海湾区位的滨海御景项目，不如更名为“碧桂园萨瓦迪卡”比较妥当。大家可以讨论一下，怎么起名比较好。

当然，鉴于碧桂园只是收购广物部分股权，也有可能保留原项目名称不变。具体怎么做楼叔还要再去打听下。

不管怎么说，楼叔客观严肃地认为，碧桂园入主广物地产，对买了广物房子的朋友是个利好消息，碧桂园出色的品牌运营能力和物业管理水平，相信会让滨海御景项目的后期开发和管理做得更好吧。